2022: Thị trường bất động sản tiếp tục thiếu hụt nguồn cung

Chủ nhật, 02/01/2022 | 15:49 Theo dõi CFĐT trên

Trong năm 2022, thị trường bất động Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, có những thách thức đã trở thành vấn đề nan giải của thị trường. Thị trường cũng định hình những xu hướng mang tính chất hệ quả của đại dịch Covid-19.

Những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong 2022 là gì?
Những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong 2022 là gì?

Thiếu hụt nguồn cung

Theo Batdongsan.com, khó khăn dành cho các nhà đầu tư hay các chủ sở hữu BĐS nhà ở là vấn đề thiếu nguồn cung. Đối với người mua, cụ thể là với người mua khả năng chi trả thấp, có rất ít lựa chọn nhà ở tại các đô thị lớn ở thời điểm này.

Đối với chủ doanh nghiệp lớn, để tìm một văn phòng có không gian rộng ở trung tâm thành phố là chuyện không hề dễ dàng và họ sẽ phải tìm đến khu vực ngoài trung tâm. Lĩnh vực công nghiệp cũng gặp phải tình trạng tương tự khi nguồn cung ở thành phố đang bị thiếu hụt.

Đây là một trong những thách thức lớn nhất đối với chủ đầu tư phát triển BĐS, người tìm mua nhà ở, kể cả với chủ văn phòng hay người làm việc trong lĩnh vực Công nghiệp và Logistics. Người mua đều đang có rất ít lựa chọn BĐS ở thời điểm này.

Thị trường BĐS tiếp tục đối mặt với thách thức thiếu hụt nguồn cung trong năm 2022
Thị trường BĐS tiếp tục đối mặt với thách thức thiếu hụt nguồn cung trong năm 2022

Thị trường BĐS Việt Nam sẽ xuất hiện các sản phẩm mà thị trường cần. Data center sẽ là lĩnh vực phát triển chủ lực của thị trường bởi vì nguồn dữ liệu lớn được tạo ra bởi kinh tế số (internet economy) đang cần nơi lưu trữ. Do vậy, sẽ có một mối quan tâm lớn dành cho việc phát triển data center. Đây không phải là một lĩnh vực dễ dàng cho các nhà đầu tư nhưng sẽ có sự phát triển.

Hơn thế nữa, thị trường sẽ xuất hiện nhu cầu sử dụng kho lạnh phục vụ cho lĩnh vực thương mại điện tử và những cá nhân cần lưu trữ hàng hóa. Bên cạnh đó, sự trở lại của nhóm ngành Du lịch – Nhà hàng – Khách sạn cũng đòi hỏi nguồn cung từ lĩnh vực kho lạnh.

Xu hướng đầu tư BĐS kỹ thuật số xuất hiện trước đại dịch và được phát triển nhanh chóng trong đại dịch sẽ phát triển. Do tính mong manh của thị trường, người dân bắt đầu mua cổ phần của các sản phẩm BĐS online và xu hướng này được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022.

Cũng theo đại diện Savills, các thành phố và tỉnh lân cận đang bị thiếu hụt nguồn cung và điều quan trọng mà chính quyền cần làm là tiếp tục cải thiện khung pháp lý chủ động để hỗ trợ nhiều nguồn đầu tư vào BĐS hơn, bao gồm khung kế hoạch để các dự án diễn ra đúng thời hạn.

Bằng cách này, có thể ngăn “bong bóng” kinh tế xuất hiện, dẫn nhiều nguồn cung vào thị trường hơn cũng như khuyến khích nhiều nguồn FDI đầu tư vào ngành BĐS. Khi điều này xảy ra, người mua, chủ đầu tư và chủ sở hữu BĐS sẽ có nhiều sản phẩm để chọn lựa hơn trong nội ô các thành phố lớn và các tỉnh lân cận.

Nếu không, giá cả sẽ tiếp tục leo thang trong năm 2022 và ngành BĐS sẽ trở nên khó chạm tới kể cả với người mua nhà ở, khách thuê văn phòng hay những nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp.

Hành vi người tiêu dùng có sự thay đổi

Một trong những xu hướng có thể dễ dàng nhận thấy nhất hiện nay trên thế giới sau đại dịch Covid-19 là mô hình làm việc kết hợp tại nhà và văn phòng (hybrid working). Khách thuê cũng như các nhân viên văn phòng sẽ ngày càng có xu hướng tìm kiếm những cơ hội mới.

Những nơi làm việc kết hợp cho phép làm việc tại nhà nhiều hơn và đồng thời được linh hoạt làm việc trong các văn phòng chất lượng cao, với cơ sở vật chất phục vụ cho các hội nghị hội thảo, có không gian đẹp, và các nội thất như phòng họp, khu vực hợp tác giữa các bộ phận, thời gian làm việc linh động.

Văn phòng linh hoạt sẽ được ưa chuộng hơn trong tương lai
Văn phòng linh hoạt sẽ được ưa chuộng hơn trong tương lai

Không chỉ sở hữu văn phòng trung tâm, một số đơn vị còn có các văn phòng khác nằm ở khu vực thứ cấp (khu vực ngoài trung tâm). Điều này cho phép nhân viên chọn lựa làm việc ở trung tâm thành phố hoặc ở địa chỉ khác gần nhà của họ hơn. Bằng cách này, khách thuê có thể tiết kiệm chi phí vận hành điện năng sử dụng trong văn phòng và tăng hiệu suất làm việc…

Hiện nay, theo xu hướng thế giới, đối với phân khúc đầu tư nhà ở và nghỉ dưỡng, những người mua nhà đang tìm kiếm BĐS ở khu vực ngoại ô thành phố. Họ di chuyển đến vùng nông thôn, tìm kiếm các không gian mở và tận hưởng không khí ngoài trời.

Người mua có thể dễ dàng lái xe đến các địa điểm này, và người mua nhà sẽ tìm kiếm ngôi nhà thứ hai của họ ở nơi đây, đáp ứng nhu cầu xa rời thành phố và có không gian mở - không khác so với xu hướng mà ta thấy trên thế giới. Điều này được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển hậu đại dịch.

Nguy cơ lạm phát

Bên cạnh đó, nguy cơ lạm phát kinh tế cũng khiến giá BĐS tăng mạnh trong năm tới. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định, nguy cơ lạm phát bao trùm nền kinh tế đang hiển hiện.

“Theo quy luật, BĐS sẽ là kênh trú ẩn an toàn cho một bộ phận người giàu trong xã hội khi xảy ra lạm phát. Điều này sẽ tăng giá BĐS, qua đó làm giảm cơ hội mua nhà của người lao động có thu nhập thấp và trung bình”, ông Châu nhận định.

Theo Vietnamnet, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động Việt Nam Chủ tịch Hội Môi giới cũng cho rằng các rào cản về mặt pháp lý sẽ chưa thể giải quyết hoàn toàn trong năm 2022.

“Dù được các cấp chính quyền quan tâm, tìm biện pháp xử lý song các văn bản pháp luật đều có độ trễ. Tôi cho rằng năm 2022, thị trường vẫn còn những bất cập chưa thể giải quyết được”, ông Đính nói.

T.T (T/H)
Theo VnMedia.vn Copy
Hơn 2.600 tỷ đồng xây dựng khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang

Hơn 2.600 tỷ đồng xây dựng khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang có quy mô 377 ha, tổng nguồn vốn đầu tư 2.691.989 triệu đồng.
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc có thể sẽ nghiêm trọng hơn trong năm ​2022

Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc có thể sẽ nghiêm trọng hơn trong năm ​2022

Nhiều công ty bất động sản sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán nợ trong năm mới, cao gấp đôi so với những tháng cuối năm 2021 và có nguy cơ trở thành một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2022

Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2022

Với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6-7%, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường bất động sản. Năm 2022, nhà đầu tư bất động sản nên đón đầu những cơ hội nào?
Giá dầu thế giới tăng mạnh nhất trong 12 năm qua

Giá dầu thế giới tăng mạnh nhất trong 12 năm qua

Giá dầu thế giới đã chứng kiến một năm tăng mạnh khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu trong thời điểm các nền kinh tế mở cửa trở lại.
XSMB ngày 2/1: Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay Chủ Nhật

XSMB ngày 2/1: Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay Chủ Nhật

XSMB ngày 2/1: Kết quả XSMB - Xem Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay Chủ Nhật được tường thuật trực tiếp cùng giờ quay số vào lúc 18h15'.
Tỷ giá USD tiếp tục lao dốc cả trong và ngoài nước

Tỷ giá USD tiếp tục lao dốc cả trong và ngoài nước

Ngày 02/01/2022, tỷ giá trung tâm của Đồng Việt Nam với Đô la Mỹ hiện ở mức 23.145 VND/USD.
Khẩn trương phê duyệt giá đất siêu dự án của Sài Gòn - Đại Ninh

Khẩn trương phê duyệt giá đất siêu dự án của Sài Gòn - Đại Ninh

Tỉnh Lâm Đồng dự kiến hoàn thành việc phê duyệt giá đất dự án Khu đô thị Đại Ninh của Công ty Sài Gòn - Đại Ninh trước ngày 31/12.
Đẩy nhanh tiến độ xây mới 16 chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

Đẩy nhanh tiến độ xây mới 16 chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường chỉ đạo đẩy nhanh xây dựng chung cư mới thay thế 16 chung cư cấp D. Trong đó, đối với 9 chung cư đang triển khai bước 1, UBND các quận 1, 3, 4, Tân Bình khẩn trương rà soát, nghiên cứu đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM thẩm định trước ngày 20/12.
Giá nhà tháng 10 ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp kỷ lục trong 4 năm

Giá nhà tháng 10 ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp kỷ lục trong 4 năm

Theo một dữ liệu chính thức được công bố hôm 28/11, giá nhà riêng ở Hồng Kông đã giảm 2,4% trong tháng 10, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 11/2018. Nguyên do là bởi tâm lý thị trường xấu đi trong bối cảnh triển vọng kinh tế bi quan.
Thị trường bất động sản 2023: Không chỉ có những gam màu sáng

Thị trường bất động sản 2023: Không chỉ có những gam màu sáng

Một năm 2022 với nhiều khó khăn với thị trường bất động sản đang dần khép lại. Tuy nhiên, vẫn có những niềm tin về sự ổn định và thanh lọc cho ngành trong thời gian tới. TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam đã đưa ra một số giải pháp để giúp tháo gỡ các khó khăn trước mắt cho doanh nghiệp và người mua nhà cũng như kỳ vọng vào sự hỗ trợ của Chính phủ trong năm 2023.