Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc có thể sẽ nghiêm trọng hơn trong năm ​2022

Thứ bảy, 01/01/2022 | 20:43 Theo dõi CFĐT trên

Nhiều công ty bất động sản sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán nợ trong năm mới, cao gấp đôi so với những tháng cuối năm 2021 và có nguy cơ trở thành một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Các vấn đề nợ nần đã đẩy Evergrande vào tình trạng vỡ nợ đang làm điêu đứng nhiều công ty khác (Ảnh: Alex Plavevski/EPA)
Các vấn đề nợ nần đã đẩy Evergrande vào tình trạng vỡ nợ đang làm điêu đứng nhiều công ty khác (Ảnh: Alex Plavevski/EPA)

Mặc dù những lo ngại về China Evergrande đã giảm bớt trong những tuần gần đây nhờ việc tái cơ cấu, tập đoàn này đã bỏ lỡ đợt thanh toán 255 triệu USD trong tuần qua và các vấn đề đã khiến tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc vỡ nợ đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều công ty khác.

Theo các nhà phân tích của Tập đoàn Nomura, các công ty bất động sản Trung Quốc có tổng số nợ nước ngoài là 19,8 tỷ USD trong ba tháng đầu năm 2022. Con số này gấp gần hai lần mức nợ 10,2 tỷ USD trong quý 4/2021, gánh nặng đã khiến Evergrande vỡ nợ và đe dọa vỡ nợ với một số công ty khác như Kaisa. Số nợ trong quý 2/2022 cũng sẽ không giảm nhiều, ở mức 18,5 tỷ USD.

Gánh nặng thanh toán nợ có thể khiến cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản thêm tồi tệ, sau 30 năm bùng nổ nhờ mô hình kinh doanh dự vào tín dụng lãi suất thấp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao.

Giá nhà tại Trung Quốc giảm 0,3% trong tháng 1/20211, mức giảm mạnh nhất kể từ năm 2015, trong khi doanh số bán giảm 16,31% và số nhà được khởi công xây mới tính theo diện tích sàn giảm 21,03%.

Đáng chú ý là với việc dân số Trung Quốc giảm, nhu cầu nhà ở mới của các cặp vợ chồng trẻ giảm tới 31% trong giai đoạn 2013-2019.

Tất cả đều đánh cược vào việc bất động sản tăng giá

Michael Pettis, Giáo sư về tài chính tại Đại học Peking University cho rằng cuộc khủng hoảng của lĩnh vực bất động sản có thể trở thành một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống. Tất cả đều đang đánh cược vào việc bất động sản tăng giá, đặc biệt là các công ty bất động sản vốn sống bằng nợ vay.

Nợ nước ngoài không phải là vấn đề duy nhất. Các doanh nghiệp bất động sản đã vay hàng tỷ nhân dân tệ ở trong nước. Nomura cho biết các công ty này phải huy động được 1.100 tỷ nhân dân tệ (172 tỷ USD) để thanh toán tiền lương còn nợ công nhân xây dựng trước Tết nguyên đán năm nay.

Với việc cam kết sẽ nỗ lực hết sức để hoàn thiện nhà mà khách hàng đã mua, Chính phủ Trung Quốc đã tham gia tái cơ cấu Evergrande và ưu tiên số một là duy trì ổn định xã hội.

Tuy nhiên, bản chất của vấn đề có thể khiến Bắc Kinh không thể ngăn chặn tác động xấu đến các công ty bất động sản khác. Một báo cáo tháng 10 của Standard&Poor’s cho rằng 1/3 số công ty bất động sản đã niêm yết của nước này có thể gặp vấn đề về thanh khoản trong 12 tháng tới.

T.T (The Guardian)
Theo VnMedia.vn Copy
Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2022

Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2022

Với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6-7%, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường bất động sản. Năm 2022, nhà đầu tư bất động sản nên đón đầu những cơ hội nào?
Xu hướng thị trường bất động sản năm 2022

Xu hướng thị trường bất động sản năm 2022

Chia sẻ với báo chí mới đây, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, tính trong phân khúc bất động sản nhà ở, trong năm 2022 các khu đô thị sẽ phát triển mạnh. Một số khu đô thị then chốt được phát triển trong vài năm qua có thể kể đến nằm tại các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương
Chuẩn bị khởi công nâng cấp mở rộng Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang

Chuẩn bị khởi công nâng cấp mở rộng Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang

Bộ GTVT cho biết đã quyết định chủ trương đầu tư dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang, phấn đấu khởi công cuối tháng 4/2022 và hoàn thành dự án Quý II/2023.
Vụ bé gái bị bạo hành: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera

Vụ bé gái bị bạo hành: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera

Các cơ quan chức năng đã khôi phục được camera trong nhà Nguyễn Kim Trung Thái và phát hiện nhiều tình tiết gây phẫn nộ khi bé gái bị bạo hành.
Tòa án, viện kiểm sát xét cần xử nghiêm minh các vụ án liên quan đến trẻ em

Tòa án, viện kiểm sát xét cần xử nghiêm minh các vụ án liên quan đến trẻ em

Phó Thủ tướng Phạm Bình Minh đề nghị tòa án, viện kiểm sát các cấp phối hợp chặt chẽ với cơ quan điều tra trong hoạt động điều tra, truy tố, xét xử; xử lý nghiêm minh các vụ án có liên quan đến hành vi hành hạ, xâm hại trẻ em…
Đưa vụ Việt Á vào diện BCĐ Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo

Đưa vụ Việt Á vào diện BCĐ Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo

Ngày 30/12, Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực đã có chủ trương chỉ đạo xử lý đối với vụ án xảy ra tại Công ty Việt Á.
'Băm nát' quy hoạch ở Hà Nội: Cần làm bung nhóm lợi ích, xử lý cán bộ sai phạm

'Băm nát' quy hoạch ở Hà Nội: Cần làm bung nhóm lợi ích, xử lý cán bộ sai phạm

Tuyến đường Lê Văn Lương so với quy hoạch ban đầu đã bị thay đổi đáng kể, nhất là trong giai đoạn 2007 - 2015.
Gian nan chống gian lận trong chuyển nhượng nhà đất

Gian nan chống gian lận trong chuyển nhượng nhà đất

Có một thực tế, việc trốn thuế nhờ kê khai “hai giá” đã xảy ra tràn lan ở nhiều nơi và ai cũng biết. Người dân thường khai giá chuyển nhượng cao hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, để “lách” luật. Tuy nhiên, để khắc chế hành vi “khai gian” giá chuyển nhượng bất động sản, từ đó chống thất thu thuế lại khá gian nan. Theo nhiều chuyên gia, Bộ Tài chính nên siết chặt việc này bởi nhờ đó có thể chống thất thu thuế cho nhà nước, lại góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định hơn.
Hàng loạt 'đại dự án' bất động sản ở Đồng Nai bị thu hồi

Hàng loạt 'đại dự án' bất động sản ở Đồng Nai bị thu hồi

Đồng Nai đã hủy bỏ 125 dự án bất động sản nhiều năm không thực hiện. Ngoài ra, còn có 265 dự án khu dân cư chưa thực hiện do vướng luật.
Kiến nghị cho phép TP. HCM được thí điểm áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” 

Kiến nghị cho phép TP. HCM được thí điểm áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường cho phép TP. Hồ Chí Minh được thí điểm áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án nhà ở thương mại.