Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc có thể sẽ nghiêm trọng hơn trong năm ​2022

Thứ bảy, 01/01/2022 | 20:43 Theo dõi CFĐT trên

Nhiều công ty bất động sản sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán nợ trong năm mới, cao gấp đôi so với những tháng cuối năm 2021 và có nguy cơ trở thành một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Các vấn đề nợ nần đã đẩy Evergrande vào tình trạng vỡ nợ đang làm điêu đứng nhiều công ty khác (Ảnh: Alex Plavevski/EPA)
Các vấn đề nợ nần đã đẩy Evergrande vào tình trạng vỡ nợ đang làm điêu đứng nhiều công ty khác (Ảnh: Alex Plavevski/EPA)

Mặc dù những lo ngại về China Evergrande đã giảm bớt trong những tuần gần đây nhờ việc tái cơ cấu, tập đoàn này đã bỏ lỡ đợt thanh toán 255 triệu USD trong tuần qua và các vấn đề đã khiến tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc vỡ nợ đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều công ty khác.

Theo các nhà phân tích của Tập đoàn Nomura, các công ty bất động sản Trung Quốc có tổng số nợ nước ngoài là 19,8 tỷ USD trong ba tháng đầu năm 2022. Con số này gấp gần hai lần mức nợ 10,2 tỷ USD trong quý 4/2021, gánh nặng đã khiến Evergrande vỡ nợ và đe dọa vỡ nợ với một số công ty khác như Kaisa. Số nợ trong quý 2/2022 cũng sẽ không giảm nhiều, ở mức 18,5 tỷ USD.

Gánh nặng thanh toán nợ có thể khiến cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản thêm tồi tệ, sau 30 năm bùng nổ nhờ mô hình kinh doanh dự vào tín dụng lãi suất thấp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao.

Giá nhà tại Trung Quốc giảm 0,3% trong tháng 1/20211, mức giảm mạnh nhất kể từ năm 2015, trong khi doanh số bán giảm 16,31% và số nhà được khởi công xây mới tính theo diện tích sàn giảm 21,03%.

Đáng chú ý là với việc dân số Trung Quốc giảm, nhu cầu nhà ở mới của các cặp vợ chồng trẻ giảm tới 31% trong giai đoạn 2013-2019.

Tất cả đều đánh cược vào việc bất động sản tăng giá

Michael Pettis, Giáo sư về tài chính tại Đại học Peking University cho rằng cuộc khủng hoảng của lĩnh vực bất động sản có thể trở thành một cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống. Tất cả đều đang đánh cược vào việc bất động sản tăng giá, đặc biệt là các công ty bất động sản vốn sống bằng nợ vay.

Nợ nước ngoài không phải là vấn đề duy nhất. Các doanh nghiệp bất động sản đã vay hàng tỷ nhân dân tệ ở trong nước. Nomura cho biết các công ty này phải huy động được 1.100 tỷ nhân dân tệ (172 tỷ USD) để thanh toán tiền lương còn nợ công nhân xây dựng trước Tết nguyên đán năm nay.

Với việc cam kết sẽ nỗ lực hết sức để hoàn thiện nhà mà khách hàng đã mua, Chính phủ Trung Quốc đã tham gia tái cơ cấu Evergrande và ưu tiên số một là duy trì ổn định xã hội.

Tuy nhiên, bản chất của vấn đề có thể khiến Bắc Kinh không thể ngăn chặn tác động xấu đến các công ty bất động sản khác. Một báo cáo tháng 10 của Standard&Poor’s cho rằng 1/3 số công ty bất động sản đã niêm yết của nước này có thể gặp vấn đề về thanh khoản trong 12 tháng tới.

T.T (The Guardian)

Theo VnMedia.vn Copy
Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2022

Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2022

Với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6-7%, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường bất động sản. Năm 2022, nhà đầu tư bất động sản nên đón đầu những cơ hội nào?
Xu hướng thị trường bất động sản năm 2022

Xu hướng thị trường bất động sản năm 2022

Chia sẻ với báo chí mới đây, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, tính trong phân khúc bất động sản nhà ở, trong năm 2022 các khu đô thị sẽ phát triển mạnh. Một số khu đô thị then chốt được phát triển trong vài năm qua có thể kể đến nằm tại các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương
Chuẩn bị khởi công nâng cấp mở rộng Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang

Chuẩn bị khởi công nâng cấp mở rộng Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang

Bộ GTVT cho biết đã quyết định chủ trương đầu tư dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 31 đoạn qua Bắc Giang, phấn đấu khởi công cuối tháng 4/2022 và hoàn thành dự án Quý II/2023.
Vụ bé gái bị bạo hành: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera

Vụ bé gái bị bạo hành: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera

Các cơ quan chức năng đã khôi phục được camera trong nhà Nguyễn Kim Trung Thái và phát hiện nhiều tình tiết gây phẫn nộ khi bé gái bị bạo hành.
Tòa án, viện kiểm sát xét cần xử nghiêm minh các vụ án liên quan đến trẻ em

Tòa án, viện kiểm sát xét cần xử nghiêm minh các vụ án liên quan đến trẻ em

Phó Thủ tướng Phạm Bình Minh đề nghị tòa án, viện kiểm sát các cấp phối hợp chặt chẽ với cơ quan điều tra trong hoạt động điều tra, truy tố, xét xử; xử lý nghiêm minh các vụ án có liên quan đến hành vi hành hạ, xâm hại trẻ em…
Đưa vụ Việt Á vào diện BCĐ Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo

Đưa vụ Việt Á vào diện BCĐ Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo

Ngày 30/12, Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực đã có chủ trương chỉ đạo xử lý đối với vụ án xảy ra tại Công ty Việt Á.
Khủng hoảng giá bất động sản Trung Quốc dần được kiểm soát

Khủng hoảng giá bất động sản Trung Quốc dần được kiểm soát

Theo dữ liệu chính thức, giá nhà mới của Trung Quốc trong tháng 12 đã giảm chậm hơn so với tháng 11 do việc nới lỏng các quy định kiểm soát về tài chính và các chương trình khuyến mãi của các nhà phát triển bất động sản đã giúp ổn định nhu cầu.
Bắc Giang chuẩn bị có Khu dân cư và trung tâm thương mại 52,23ha

Bắc Giang chuẩn bị có Khu dân cư và trung tâm thương mại 52,23ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và trung tâm thương mại xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500).
Các nhà đầu tư đang đổ hàng triệu USD cho đất ảo trong metaverse

Các nhà đầu tư đang đổ hàng triệu USD cho đất ảo trong metaverse

Bất động sản trong thế giới ảo, còn được gọi là metaverse, đôi khi có giá lên tới hàng triệu USD. Nhưng ngay cả những người ủng hộ cũng cảnh báo các nhà đầu tư rằng đây là một hoạt động kinh doanh chứa đầy rủi ro.
Để công ty của Cường 'đô la' xây dựng chui, Chánh Thanh tra Xây dựng bị kiểm điểm

Để công ty của Cường 'đô la' xây dựng chui, Chánh Thanh tra Xây dựng bị kiểm điểm

Việc để Công ty Cổ phần C-Holdings tái phạm xây dựng không phép tại dự án C-River View có trách nhiệm của Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương và người đứng đầu đơn vị này đã bị kiểm điểm.
Cafe Khởi nghiệp