Sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc không có dấu hiệu giảm bớt khi ngày càng nhiều nhà phát triển bất động sản đối mặt với nguy cơ vỡ nợ - trong sự không chắc chắn về số phận của China Evergrande Group.
Sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc không có dấu hiệu giảm bớt khi ngày càng nhiều nhà phát triển bất động sản đối mặt với nguy cơ vỡ nợ - trong sự không chắc chắn về số phận của China Evergrande Group.
Mọi con mắt sẽ đổ dồn vào nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Sinic Holdings, công ty đã cảnh báo vào tuần trước rằng họ không có khả năng hoàn trả trái phiếu nước ngoài trị giá 250 triệu USD đến hạn và hiện thời vẫn không có tin tức nào từ nhà phát triển bất động sản này.
Hôm thứ Sáu tuần trước, một nhà phát triển khác, China Properties Group cho biết, họ đã không trả được nợ trái phiếu trị giá 226 triệu USD, do không xoay sở được tiền trước ngày đáo hạn 15/10.
Ngoài ra, Fantasia Holdings cũng đã không thực hiện được khoản thanh toán trái phiếu trị giá 206 triệu USD vào đầu tháng 10.
Tuần trước, các cơ quan xếp hạng đã ban hành một đợt hạ cấp mới đối với các công ty bất động sản Trung Quốc.
Tuần này, Evergrande sẽ chính thức vỡ nợ nếu không trả lãi cho trái phiếu nước ngoài bằng USD - khoản thanh toán đã đến hạn vào cuối tháng 9 nhưng có thời gian gia hạn 30 ngày. Công ty đã giữ im lặng về các khoản lãi suất cho 4 trái phiếu khác đã đến hạn thanh toán trong vài tuần qua.
Sự việc này xảy ra trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Trung Quốc cho biết những rủi ro do Evergrande gây ra là "có thể kiểm soát được" và hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trong nước đều ổn định.
Tuy nhiên, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng cho biết các công ty bất động sản đã phát hành trái phiếu ra nước ngoài nên tích cực thực hiện nghĩa vụ trả nợ của họ.
Cuối tuần, Thống đốc Yi Gang của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã đưa ra bình luận bổ sung. Ông cho biết các nhà chức trách sẽ cố gắng ngăn chặn các vấn đề của Evergrande lây lan sang các công ty bất động sản khác.
Ông cũng cho biết nền kinh tế Trung Quốc đang "hoạt động tốt", nhưng phải đối mặt với những thách thức như rủi ro vỡ nợ do "quản lý yếu kém" tại một số công ty.
Các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc đã tăng trưởng nhanh chóng sau nhiều năm nợ nần chồng chất, khiến các nhà chức trách phải đưa ra chính sách "ba lằn ranh đỏ" vào năm 2020. Chính sách đó đặt ra một giới hạn đối với nợ liên quan đến dòng tiền, tài sản và mức vốn của một công ty.
Mọi thứ bắt đầu trở lại sau khi chính sách bắt đầu kiềm chế các nhà phát triển bất động sản. Nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, Evergrande, đã cảnh báo hai lần vào tháng trước rằng họ có thể vỡ nợ.
Kể từ đó, Evergrande đã bỏ lỡ ba lần thanh toán lãi suất cho trái phiếu bằng USD của mình. Cổ phiếu đã bị đình chỉ kể từ ngày 4/10 và các cơ quan xếp hạng đã hạ cấp các công ty bất động sản khác do lo ngại về dòng tiền của họ.
Giao dịch trái phiếu bất động sản của Trung Quốc đã tăng vọt lên hơn 1 tỷ USD cho đến nay vào tháng 10, từ hơn 600 triệu USD vào tháng 8, theo dữ liệu từ nền tảng giao dịch thu nhập cố định điện tử MarketAxess. Trái phiếu lãi suất 8,75% của Evergrande đáo hạn vào năm 2025 hiện là trái phiếu thị trường mới nổi được giao dịch nhiều thứ hai trên nền tảng của họ.
Đã có một đợt hạ cấp mới tại các công ty bất động sản khác của Trung Quốc vào tuần trước bao gồm China Aoyuan, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn ở tỉnh Quảng Đông của Trung Quốc; Modern Land với lý do trì hoãn khoản hoàn trả trong ba tháng đối với một trái phiếu nước ngoài trị giá 250 triệu USD; và Greenland Holdings, một trong những nhà phát triển bất động sản top đầu Trung Quốc.
