Trung Quốc siết chặt chính sách bất động sản nhà ở

Hôm 14/1, Thượng Hải chính thức ban hành chính sách nhà ở mới theo hướng hạn chế việc mua nhà với mục đích đầu cơ. Trong đó bao gồm hạn mức mua bất động sản nhà ở đối với các cặp vợ chồng đã ly hôn và quản lý thận trọng các khoản vay mua nhà ở cá nhân.

Trước đây, Thượng Hải đã ra quy định mỗi gia đình trong địa phương chỉ được sở hữu hai ngôi nhà. Vì vậy, có nhiều người chọn cách ly hôn giả để có thể mua được thêm. Tuy nhiên, giờ đây, tổng số nhà được phép sở hữu của những người ly hôn chưa đầy 3 năm sẽ phải tính cả các bất động sản chung trước đó.

Cùng với đó, thành phố này bắt đầu đánh thuế với những căn nhà được bán trong vòng 5 năm sau khi mua, thay vì chỉ 2 năm như trước. Điều này nhằm thể hiện sự kiên định lập trường với chính sách nhà là để ở, không phải để đầu cơ, theo tuyên bố của chính quyền Thượng Hải.

Giới quan chức của Trung Quốc đã quyết tâm kiểm soát rủi ro thị trường bất động sản nhà ở sau khi việc nới lỏng tiền tệ đã tạo động lực cho thị trường này phục hồi. Tháng này cũng là lần đầu tiên ngân hàng trung ương bắt đầu giới hạn các khoản cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.

Giá nhà ở hiện hữu tại của một số dự án phổ biến ở Thượng Hải đã tăng hơn 30% so với năm ngoái, theo Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc. Doanh số bán nhà hiện hữu trong trung tâm thành phố tăng gần gấp đôi trong tháng vừa qua so với cùng kỳ 2020, theo KE Holdings.

 Đồng chủ tịch của E-House, Ding Zuyu cho biết, chính sách mới về nhà ở được đưa ra nhanh hơn dự kiến và đóng vai trò như một lời cảnh báo mạnh mẽ cho các thị trường khác. Ông cho rằng động thái này có thể sẽ làm hạ nhiệt thị trường nhà trong thời gian ngắn mà không tác động dài hạn.

Sinolink Securities cũng dự báo giá nhà tại Thượng Hải sẽ tăng hơn nữa, dù chậm trong năm nay, bất chấp các biện pháp hạ nhiệt mới nhất. Đà tăng giá ở một số khu vực thuộc khu vực trung tâm thành phố thậm chí sẽ còn nhanh hơn do nhu cầu về nhà ở tăng mạnh và đất phục vụ xây nhà ở trong tương lai chủ yếu nằm tại ngoại ô.

Các quy định mới ở Thượng Hải sẽ siết chặt thêm yêu cầu mua nhà vốn đã rất vô cùng nghiêm ngặt của thành phố này. Năm 2016, chính quyền Thượng Hải đã nâng ngưỡng trả trước lên tới 70% giá trị bất động sản để hạ nhiệt nhu cầu.

Không chỉ riêng Thượng Hải, hầu hết các thành phố của Trung Quốc cũng đã hạn chế nhu cầu mua nhà bằng cách giới hạn số lượng nhà mà một gia đình có thể sở hữu. Vì vậy, người dân chọn cách ly hôn để lách luật.

Cũng để đối phó với tình trạng trên, chính quyền Thâm Quyến đã thắt chặt thêm các quy định mua nhà trong tháng này. Theo công ty bất động sản E-House, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân tại Thâm Quyến cũng chỉ dễ dàng hơn một chút so với Hong Kong - nơi có giá nhà đắt đỏ hàng đầu thế giới.