Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất

Tham gia “chặng đua” tăng lãi suất cùng các Ngân hàng Trung ương trên thế giới, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã nâng mức lãi suất thêm 50 điểm cơ bản vào hôm qua (5/7), lên 1,33% sau hai lần tăng trước đó là 25 và 50.

Việc tăng lãi suất năm nay của RBA đánh dấu lần tăng đầu tiên trong 11 năm và dự kiến sẽ có thêm nhiều đợt tăng nữa nhằm kiềm chế lạm phát. Các nhà kinh tế cho rằng, lãi suất có thể tăng lên bất kỳ ngưỡng nào trong phạm vi 2,5% - 2,85%.

Nhà kinh tế cao cấp Diana Mousina của AMP Australia dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 15% đến 20% tại các thành phố lớn vào năm 2023 và quy mô của sự sụt giảm này sẽ là “cú hích lớn” đối với hộ gia đình tại quốc gia này. 

“Trong nhiều thập kỷ ở Úc, tôi đã chứng kiến ​​một số điều chỉnh nhỏ, nhưng 15% - 20% sẽ là một mức giảm khá lớn”, bà Diana Mousina chia sẻ.

Đồng tình quan điểm trên, nhà kinh tế trưởng Su-Lin Ong của RBC Capital Markets nói: “Tôi dự đoán giá nhà ở sẽ giảm 19% từ mức đỉnh và điều này có thể giáng một đòn mạnh vào niềm tin người tiêu dùng Úc”.

Tuy nhiên, bà Su-Lin Ong cũng cho rằng, đợt giảm giá này sẽ nhỏ hơn mức tăng gần 40% trong ba năm qua, kể từ 2019.

Giá nhà ở tại Úc chứng kiến đà tăng nhanh chóng trong vòng 3 năm trở lại đây trong bối cảnh lãi suất ở mức cực thấp bởi RBA tại thời điểm đó đang nỗ lực giảm thiểu sự suy thoái khi ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. 

Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà đã thúc đẩy việc mua nhà, chủ yếu là người dân Úc và những người mua nhà lần đầu, trái ngược hoàn toàn với các nhà đầu tư hoặc người mua nước ngoài. 

Thế nhưng, tất cả những điều đó hiện đang thay đổi từ khi lãi suất bắt đầu tăng. 

Xem thêm: Giá nhà ở tại Mỹ tăng kỷ lục trong thời "thóc cao gạo kém"

Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu tại Corelogic cho biết: “Dựa trên tình hình thực tế, lạm phát tiếp tục ở mức cao, kéo theo lãi suất có thể tăng mạnh mẽ trong những đợt tới sẽ khiến giá trị lĩnh vực nhà ở bị sụt giảm một cách đáng kể”.

Lãi suất cao hơn có thể gây ảnh hưởng đến các khoản đầu tư vào nhà ở và “đưa nền kinh tế gần với suy thoái” vào năm tới, nhà kinh tế cấp cao của Capital Economics Australia & New Zealand - ông Marcel Thieliant cho biết.

Tuy nhiên, Theliant tỏ ra lạc quan hơn về chi tiêu của người tiêu dùng khi chỉ ra rằng, khoản tiết kiệm của các hộ gia đình đã ở mức ổn định. 

Ở một diễn biến khác, Tim Lawless tỏ ra lo ngại về điều này bởi nợ của các hộ gia đình ở Úc đã đạt mức cao kỷ lục trong năm nay và khoản nợ gắn liền với thị trường bất động sản nhà ở chiếm tới 77%.

Thông tin thêm, dữ liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc cho biết, giá nhà trung bình ở hai thành phố lớn nhất là Sydney và Melbourne đã tăng.  

Trong quý I năm nay, giá nhà ở tại Sydney tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,25 triệu đô la Úc (tương đương 850.000 USD), trong khi ở Melbourne tăng 9% lên gần 1 triệu đô la Úc (tương đương 680.000 USD).

Xem thêm: Chủ tịch Fed quyết tâm kiềm chế lạm phát, đồng thời thừa nhận khả năng suy thoái