Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất

Thứ tư, 06/07/2022 | 16:12 Theo dõi CFĐT trên

Các nhà phân tích và nhà kinh tế nói rằng, tác động tiêu cực của việc tăng lãi suất lên giá nhà ở Úc, chi tiêu hộ gia đình và khối lượng đầu tư vào nhà ở có thể làm tổn hại đến niềm tin của người tiêu dùng và dẫn đến khả năng xảy ra suy thoái kinh tế. 

Ngân hàng Dự trữ Úc đã tiến hành tăng lãi suất 50 điểm cơ bản
Ngân hàng Dự trữ Úc đã tiến hành tăng lãi suất 50 điểm cơ bản

Tham gia “chặng đua” tăng lãi suất cùng các Ngân hàng Trung ương trên thế giới, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã nâng mức lãi suất thêm 50 điểm cơ bản vào hôm qua (5/7), lên 1,33% sau hai lần tăng trước đó là 25 và 50.

Việc tăng lãi suất năm nay của RBA đánh dấu lần tăng đầu tiên trong 11 năm và dự kiến sẽ có thêm nhiều đợt tăng nữa nhằm kiềm chế lạm phát. Các nhà kinh tế cho rằng, lãi suất có thể tăng lên bất kỳ ngưỡng nào trong phạm vi 2,5% - 2,85%.

Nhà kinh tế cao cấp Diana Mousina của AMP Australia dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 15% đến 20% tại các thành phố lớn vào năm 2023 và quy mô của sự sụt giảm này sẽ là “cú hích lớn” đối với hộ gia đình tại quốc gia này. 

“Trong nhiều thập kỷ ở Úc, tôi đã chứng kiến ​​một số điều chỉnh nhỏ, nhưng 15% - 20% sẽ là một mức giảm khá lớn”, bà Diana Mousina chia sẻ.

Đồng tình quan điểm trên, nhà kinh tế trưởng Su-Lin Ong của RBC Capital Markets nói: “Tôi dự đoán giá nhà ở sẽ giảm 19% từ mức đỉnh và điều này có thể giáng một đòn mạnh vào niềm tin người tiêu dùng Úc”.

Tuy nhiên, bà Su-Lin Ong cũng cho rằng, đợt giảm giá này sẽ nhỏ hơn mức tăng gần 40% trong ba năm qua, kể từ 2019.

Giá nhà ở tại Úc chứng kiến đà tăng nhanh chóng trong vòng 3 năm trở lại đây trong bối cảnh lãi suất ở mức cực thấp bởi RBA tại thời điểm đó đang nỗ lực giảm thiểu sự suy thoái khi ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. 

Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà đã thúc đẩy việc mua nhà, chủ yếu là người dân Úc và những người mua nhà lần đầu, trái ngược hoàn toàn với các nhà đầu tư hoặc người mua nước ngoài. 

Thế nhưng, tất cả những điều đó hiện đang thay đổi từ khi lãi suất bắt đầu tăng. 

Xem thêm: Giá nhà ở tại Mỹ tăng kỷ lục trong thời "thóc cao gạo kém"

Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất
Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất

Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu tại Corelogic cho biết: “Dựa trên tình hình thực tế, lạm phát tiếp tục ở mức cao, kéo theo lãi suất có thể tăng mạnh mẽ trong những đợt tới sẽ khiến giá trị lĩnh vực nhà ở bị sụt giảm một cách đáng kể”.

Lãi suất cao hơn có thể gây ảnh hưởng đến các khoản đầu tư vào nhà ở và “đưa nền kinh tế gần với suy thoái” vào năm tới, nhà kinh tế cấp cao của Capital Economics Australia & New Zealand - ông Marcel Thieliant cho biết.

Tuy nhiên, Theliant tỏ ra lạc quan hơn về chi tiêu của người tiêu dùng khi chỉ ra rằng, khoản tiết kiệm của các hộ gia đình đã ở mức ổn định. 

Ở một diễn biến khác, Tim Lawless tỏ ra lo ngại về điều này bởi nợ của các hộ gia đình ở Úc đã đạt mức cao kỷ lục trong năm nay và khoản nợ gắn liền với thị trường bất động sản nhà ở chiếm tới 77%.

Thông tin thêm, dữ liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc cho biết, giá nhà trung bình ở hai thành phố lớn nhất là Sydney và Melbourne đã tăng.  

Trong quý I năm nay, giá nhà ở tại Sydney tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,25 triệu đô la Úc (tương đương 850.000 USD), trong khi ở Melbourne tăng 9% lên gần 1 triệu đô la Úc (tương đương 680.000 USD).

Xem thêm: Chủ tịch Fed quyết tâm kiềm chế lạm phát, đồng thời thừa nhận khả năng suy thoái

Hoàng Tuấn (Theo CNBC)
Theo VnMedia.vn Copy
Mất phí khi sử dụng thông tin thị trường bất động sản

Mất phí khi sử dụng thông tin thị trường bất động sản

Từ ngày 15/8, các tổ chức, cá nhân phải nộp tiền khi khai thác sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nói chung.
'Băm nát' quy hoạch ở Hà Nội: Cần làm bung nhóm lợi ích, xử lý cán bộ sai phạm

'Băm nát' quy hoạch ở Hà Nội: Cần làm bung nhóm lợi ích, xử lý cán bộ sai phạm

Tuyến đường Lê Văn Lương so với quy hoạch ban đầu đã bị thay đổi đáng kể, nhất là trong giai đoạn 2007 - 2015.
Công dân được cấp quyền khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Công dân được cấp quyền khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Nghị định 44 quy định: Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, Bên cung cấp xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ…
ACB niêm yết bổ sung thêm hơn 675 triệu cổ phiếu

ACB niêm yết bổ sung thêm hơn 675 triệu cổ phiếu

Trong phiên giao dịch hôm nay (ngày 6/7), Ngân hàng TMCP Á Châu (HOSE: ACB) được niêm yết bổ sung hơn 675 triệu cổ phiếu.
Thị trường sắp đón nhận thêm hàng chục triệu cổ phiếu NKG và FRT

Thị trường sắp đón nhận thêm hàng chục triệu cổ phiếu NKG và FRT

Hàng chục triệu cổ phiếu của CTCP Thép Nam Kim (HOSE: NKG) và CTCP Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (FPT Retail, HOSE: FRT) sẽ “đổ bộ” trên sàn giao dịch HOSE trong tháng 7 này.
Chứng khoán Mỹ phục hồi, cổ phiếu công nghệ bật tăng

Chứng khoán Mỹ phục hồi, cổ phiếu công nghệ bật tăng

Thị trường chứng khoán Mỹ đã phục hồi tại thời điểm chốt phiên hôm qua (ngày 5/7) sau khi những lo ngại về cuộc suy thoái đè nặng lên tâm lý nhà đầu tư trong phiên sáng 5/7.
Novaland, TPbank và Ricons ký kết hợp tác triển khai hoàn thiện dự án The Grand Manhattan, thắp sáng niềm tin về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2023

Novaland, TPbank và Ricons ký kết hợp tác triển khai hoàn thiện dự án The Grand Manhattan, thắp sáng niềm tin về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2023

Ngày 19/04/2023, Novaland cùng ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) và công ty CP đầu tư xây dựng Ricons (Ricons) đã ký kết thỏa thuận về việc hợp tác triển khai xây dựng hoàn thiện dự án Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan (quận 1, TP.HCM).
Eurowindow Twin Parks - Tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng 'tại gia' giữa Thủ đô

Eurowindow Twin Parks - Tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng "tại gia" giữa Thủ đô

Sở hữu hệ thống vườn hoa, cây xanh và đường nội khu lát đá cao cấp, Eurowindow Twin Parks như một công viên thứ hai nằm đối diện công viên trung tâm Gia Lâm rộng gần 30ha, mang đến cho cư dân không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng tại gia.
Bình Thuận: Bị 'chiếm dụng' hơn 22.000m2 đất, doanh nghiệp kêu cứu khắp nơi

Bình Thuận: Bị "chiếm dụng" hơn 22.000m2 đất, doanh nghiệp kêu cứu khắp nơi

Bị "chiếm dụng" hàng chục nghìn m2 đất, Công ty TNHH Đại Thanh Quang gửi đơn kêu cứu khắp nơi. Thế nhưng, suốt nhiều năm qua, chính quyền địa phương vẫn... loay hoay xử lý.
Bất ngờ với căn hộ chất lượng cách phố cổ 15 phút di chuyển

Bất ngờ với căn hộ chất lượng cách phố cổ 15 phút di chuyển

Hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng hiện đại khu vực và chỉ mất 15 phút để di chuyển đến phố cổ, cư dân Eurowindow River Park không chỉ nắm giữ cuộc sống chất lượng mà còn thuận tiện sinh hoạt, học tập, làm việc.