Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất

Thứ tư, 06/07/2022 | 16:12 Theo dõi CFĐT trên

Các nhà phân tích và nhà kinh tế nói rằng, tác động tiêu cực của việc tăng lãi suất lên giá nhà ở Úc, chi tiêu hộ gia đình và khối lượng đầu tư vào nhà ở có thể làm tổn hại đến niềm tin của người tiêu dùng và dẫn đến khả năng xảy ra suy thoái kinh tế. 

Ngân hàng Dự trữ Úc đã tiến hành tăng lãi suất 50 điểm cơ bản
Ngân hàng Dự trữ Úc đã tiến hành tăng lãi suất 50 điểm cơ bản

Tham gia “chặng đua” tăng lãi suất cùng các Ngân hàng Trung ương trên thế giới, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã nâng mức lãi suất thêm 50 điểm cơ bản vào hôm qua (5/7), lên 1,33% sau hai lần tăng trước đó là 25 và 50.

Việc tăng lãi suất năm nay của RBA đánh dấu lần tăng đầu tiên trong 11 năm và dự kiến sẽ có thêm nhiều đợt tăng nữa nhằm kiềm chế lạm phát. Các nhà kinh tế cho rằng, lãi suất có thể tăng lên bất kỳ ngưỡng nào trong phạm vi 2,5% - 2,85%.

Nhà kinh tế cao cấp Diana Mousina của AMP Australia dự đoán giá nhà sẽ giảm từ 15% đến 20% tại các thành phố lớn vào năm 2023 và quy mô của sự sụt giảm này sẽ là “cú hích lớn” đối với hộ gia đình tại quốc gia này. 

“Trong nhiều thập kỷ ở Úc, tôi đã chứng kiến ​​một số điều chỉnh nhỏ, nhưng 15% - 20% sẽ là một mức giảm khá lớn”, bà Diana Mousina chia sẻ.

Đồng tình quan điểm trên, nhà kinh tế trưởng Su-Lin Ong của RBC Capital Markets nói: “Tôi dự đoán giá nhà ở sẽ giảm 19% từ mức đỉnh và điều này có thể giáng một đòn mạnh vào niềm tin người tiêu dùng Úc”.

Tuy nhiên, bà Su-Lin Ong cũng cho rằng, đợt giảm giá này sẽ nhỏ hơn mức tăng gần 40% trong ba năm qua, kể từ 2019.

Giá nhà ở tại Úc chứng kiến đà tăng nhanh chóng trong vòng 3 năm trở lại đây trong bối cảnh lãi suất ở mức cực thấp bởi RBA tại thời điểm đó đang nỗ lực giảm thiểu sự suy thoái khi ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. 

Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà đã thúc đẩy việc mua nhà, chủ yếu là người dân Úc và những người mua nhà lần đầu, trái ngược hoàn toàn với các nhà đầu tư hoặc người mua nước ngoài. 

Thế nhưng, tất cả những điều đó hiện đang thay đổi từ khi lãi suất bắt đầu tăng. 

Xem thêm: Giá nhà ở tại Mỹ tăng kỷ lục trong thời "thóc cao gạo kém"

Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất
Thị trường nhà ở tại Úc bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ đợt tăng lãi suất mới nhất

Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu tại Corelogic cho biết: “Dựa trên tình hình thực tế, lạm phát tiếp tục ở mức cao, kéo theo lãi suất có thể tăng mạnh mẽ trong những đợt tới sẽ khiến giá trị lĩnh vực nhà ở bị sụt giảm một cách đáng kể”.

Lãi suất cao hơn có thể gây ảnh hưởng đến các khoản đầu tư vào nhà ở và “đưa nền kinh tế gần với suy thoái” vào năm tới, nhà kinh tế cấp cao của Capital Economics Australia & New Zealand - ông Marcel Thieliant cho biết.

Tuy nhiên, Theliant tỏ ra lạc quan hơn về chi tiêu của người tiêu dùng khi chỉ ra rằng, khoản tiết kiệm của các hộ gia đình đã ở mức ổn định. 

Ở một diễn biến khác, Tim Lawless tỏ ra lo ngại về điều này bởi nợ của các hộ gia đình ở Úc đã đạt mức cao kỷ lục trong năm nay và khoản nợ gắn liền với thị trường bất động sản nhà ở chiếm tới 77%.

Thông tin thêm, dữ liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc cho biết, giá nhà trung bình ở hai thành phố lớn nhất là Sydney và Melbourne đã tăng.  

Trong quý I năm nay, giá nhà ở tại Sydney tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,25 triệu đô la Úc (tương đương 850.000 USD), trong khi ở Melbourne tăng 9% lên gần 1 triệu đô la Úc (tương đương 680.000 USD).

Xem thêm: Chủ tịch Fed quyết tâm kiềm chế lạm phát, đồng thời thừa nhận khả năng suy thoái

Hoàng Tuấn (Theo CNBC)
Theo VnMedia.vn Copy
Mất phí khi sử dụng thông tin thị trường bất động sản

Mất phí khi sử dụng thông tin thị trường bất động sản

Từ ngày 15/8, các tổ chức, cá nhân phải nộp tiền khi khai thác sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nói chung.
'Băm nát' quy hoạch ở Hà Nội: Cần làm bung nhóm lợi ích, xử lý cán bộ sai phạm

'Băm nát' quy hoạch ở Hà Nội: Cần làm bung nhóm lợi ích, xử lý cán bộ sai phạm

Tuyến đường Lê Văn Lương so với quy hoạch ban đầu đã bị thay đổi đáng kể, nhất là trong giai đoạn 2007 - 2015.
Công dân được cấp quyền khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Công dân được cấp quyền khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Nghị định 44 quy định: Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, Bên cung cấp xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ…
ACB niêm yết bổ sung thêm hơn 675 triệu cổ phiếu

ACB niêm yết bổ sung thêm hơn 675 triệu cổ phiếu

Trong phiên giao dịch hôm nay (ngày 6/7), Ngân hàng TMCP Á Châu (HOSE: ACB) được niêm yết bổ sung hơn 675 triệu cổ phiếu.
Thị trường sắp đón nhận thêm hàng chục triệu cổ phiếu NKG và FRT

Thị trường sắp đón nhận thêm hàng chục triệu cổ phiếu NKG và FRT

Hàng chục triệu cổ phiếu của CTCP Thép Nam Kim (HOSE: NKG) và CTCP Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (FPT Retail, HOSE: FRT) sẽ “đổ bộ” trên sàn giao dịch HOSE trong tháng 7 này.
Chứng khoán Mỹ phục hồi, cổ phiếu công nghệ bật tăng

Chứng khoán Mỹ phục hồi, cổ phiếu công nghệ bật tăng

Thị trường chứng khoán Mỹ đã phục hồi tại thời điểm chốt phiên hôm qua (ngày 5/7) sau khi những lo ngại về cuộc suy thoái đè nặng lên tâm lý nhà đầu tư trong phiên sáng 5/7.
Hàng loạt nguyên nhân tạo sức ép đẩy giá bất động sản tăng cao

Hàng loạt nguyên nhân tạo sức ép đẩy giá bất động sản tăng cao

Lý do giá bất động sản tăng thể hiện ở nguồn hàng hiện nay đang rất thiếu, dự án đang đình trệ, thậm chí có cả những dự án chưa đưa vào thị trường, hiện có các dự án găm đất đai, chưa muốn đưa vào, theo chuyên gia.
Những vấn đề lớn cần đặc biệt thận trọng trong sửa Luật Đất đai

Những vấn đề lớn cần đặc biệt thận trọng trong sửa Luật Đất đai

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành tại cuộc họp Ban chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó nêu rõ một số vấn đề quan trọng, nhạy cảm cần đặc biệt nghiên cứu cẩn trọng...
TS Lê Xuân Nghĩa: Thị trường bất động sản Việt Nam “chân không tới đất, đầu không tới trời”!

TS Lê Xuân Nghĩa: Thị trường bất động sản Việt Nam “chân không tới đất, đầu không tới trời”!

Nói về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, TS Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia cho rằng thị trường đang ở mức “chân không tới đất, đầu không tới trời”. Phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm vừa rồi đều là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở.
Chuyên gia nhận định: Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc

Chuyên gia nhận định: Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc

Sau hơn 2 năm dài chịu tác động nặng nề của đại dịch, ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã có nhiều tín hiệu tích cực.