Lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng thị trường bất động sản

Thứ sáu, 21/01/2022 | 16:29 Theo dõi CFĐT trên
Thị trường bất động sản đang đối mặt với ‘rủi ro lớn’ và việc lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng
Thị trường bất động sản đang đối mặt với ‘rủi ro lớn’ và việc lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng

Số doanh nghiệp "thây ma" tăng gần 3 lần trong năm qua

Năm 2021, hãng tư vấn Kearney đã thực hiện một báo cáo, phân tích tình hình tài chính của 67.000 công ty niêm yết từ 154 ngành nghề và 152 quốc gia và vùng lãnh thổ. Số liệu được sử dụng là của năm 2020.

Kết quả cho thấy, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp "thây ma" cao nhất cũng như chiếm tỷ lệ cao nhất. "Bất động sản cho đến nay là ngành có nhiều công ty 'thây ma' nhất", báo cáo nhấn mạnh.

Theo định nghĩa của OECD, doanh nghiệp "thây ma" là các công ty ít nhất 10 năm tuổi và liên tục gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ nần.

Khoảng 5% doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác cũng bị xếp vào nhóm "thây ma" nhưng tỷ lệ này ở bất động sản đạt tới 7,4%.

Nils Kuhlwein, đối tác của hãng tư vấn Kearney cho biết tỷ lệ các tập đoàn và công ty địa ốc "thây ma" thậm chí còn cao hơn: "Trong năm 2021, chúng tôi tin những con số này sẽ tiếp tục tăng lên".

"Rõ ràng, đại dịch Covid-19 và kết quả kinh tế có phần bi quan sẽ còn ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản", Kuhlwein nhấn mạnh. Ông nói bản thân không tin rằng những ngày tồi tệ nhất đối với ngành bất động sản đã qua.

Ngoài ra, lĩnh vực ô tô cũng có khả năng chứng kiến sự gia tăng về số lượng công ty "thây ma" trong năm 2021, do cuộc khủng hoảng chất bán dẫn và tình trạng gián đoạn chuỗi cung ứng đang gây trở ngại đáng kể cho ngành này.

Tính chung, Kearney nhận thấy số lượng doanh nghiệp "thây ma" đã tăng gần 3 lần từ khoảng 600 vào năm 2010 lên gần 1.800 vào năm 2020.

Lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng?

Lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng?
Lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng?

Nils Kuhlwein cho biết cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 bắt đầu bằng một bong bóng bất động sản và sau đó là các vụ vỡ nợ vay thế chấp tại Mỹ.

Chia sẻ với CNBC, Kuhlwein nói: "13 năm sau, những gì chúng ta đang nhìn thấy một lần nữa, chính là lĩnh vực bất động sản có tỷ trọng doanh nghiệp 'thây ma' cao nhất".

Báo cáo của Kearny cho thấy, những thay đổi nhỏ bên ngoài như lãi suất tăng hoặc môi trường kinh tế xấu đi đều có thể khiến các công ty này đứng trước nguy cơ mất khả năng thanh toán (insolvency) hoặc dẫn đến "sự sụp đổ đột ngột".

Phố Wall tin rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tăng lãi suất nhiều lần trong năm nay, dần đưa chính sách tiền tệ lỏng lẻo ở Mỹ đến hồi kết.

Khi được hỏi liệu thị trường bất động sản có thể gặp khủng hoảng khi lãi suất tăng hay không, Kuhlwein cho biết đó là một khả năng "hoàn toàn có thể xảy ra".

"Rủi ro lớn nhất là rất nhiều công ty bất động sản và phát triển nhà ở đang lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán và số lượng doanh nghiệp 'thây ma' sẽ ngày càng tăng do lạm phát bùng nổ và các ngân hàng trung ương tăng lãi suất", Kuhlwein nói.

Nếu lãi suất tăng gấp đôi, số lượng các công ty "thây ma" có thể tăng gần 40%, vị chuyên gia dự báo.

T.T
Theo VnMedia.vn Copy
Bắc Giang chuẩn bị có thêm khu đô thị 52 ha

Bắc Giang chuẩn bị có thêm khu đô thị 52 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị tại xã Tự Lạn, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) với quy mô khoảng 52 ha.
Vận hành cao tốc gần 147.000 tỷ đồng từ năm 2026

Vận hành cao tốc gần 147.000 tỷ đồng từ năm 2026

Công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025 đã được Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ ký ban hành, có tổng mức đầu tư gần 147.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được đưa vào vận hành từ năm 2026...
Khởi công Dự án hơn 2.100 tỷ đồng ở Cần Thơ

Khởi công Dự án hơn 2.100 tỷ đồng ở Cần Thơ

Sáng 18/1, Bộ Giao thông vận tải (GTVT), UBND tỉnh An Giang và TP Cần Thơ đã tổ chức lễ khởi công dự án tuyến nối Quốc lộ 91 (QL91) và tuyến tránh TP Long Xuyên.
Công ty Việt Á nhập test nhanh Covid-19 từ Trung Quốc giá 21.500 đồng/bộ

Công ty Việt Á nhập test nhanh Covid-19 từ Trung Quốc giá 21.500 đồng/bộ

Trong bốn tháng cuối năm 2021, Công ty Việt Á đã nhập 3 triệu que test nhanh kháng nguyên Covid-19 từ Trung Quốc, giá 0,995 USD/test (21.560 đồng/que test).
Cổ phiếu Netflix giảm mạnh do số thuê bao đăng ký mới không như kỳ vọng

Cổ phiếu Netflix giảm mạnh do số thuê bao đăng ký mới không như kỳ vọng

Cổ phiếu Nexflix – nhà cung cấp phim trực tuyến hàng đầu thế giới - đã giảm hơn 19% sau khi kết thúc phiên giao dịch vào hôm 20/1, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 6/2020, do tốc độ người đăng ký chậm lại.
Tăng cường giải pháp chống ùn tắc hàng hóa xuất nhập khẩu tại các cửa khẩu

Tăng cường giải pháp chống ùn tắc hàng hóa xuất nhập khẩu tại các cửa khẩu

Tình trạng ùn tắc nghiêm trọng tại các cửa khẩu đường bộ biên giới phía Bắc khiến hàng hóa xuất nhập khẩu qua các tuyến này, đặc biệt là hàng nông sản xuất khẩu của Việt Nam không thể kịp thời thông quan đã gây thiệt hại nặng nề về kinh tế cho người dân và doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản Việt hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại

Thị trường bất động sản Việt hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại

Việt Nam, với lợi thế từ các yếu tố vĩ mô và sức hút trên hầu hết các phân khúc, đang trở thành điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn cho dòng tiền và các nhà đầu tư. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài đã cởi mở hơn với các hình thức đầu tư so với trước kia.
Một phân khúc bất động sản không ghi nhận giao dịch tại nhiều tỉnh suốt 2 tháng đầu năm

Một phân khúc bất động sản không ghi nhận giao dịch tại nhiều tỉnh suốt 2 tháng đầu năm

Suốt 2 tháng đầu năm tại địa bàn các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế… phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ có một dự án thuộc giai đoạn tiếp theo mở bán với nguồn cung mới là 7 căn, giảm 42% so với cùng kỳ; tuy nhiên, không có giao dịch nào được ghi nhận.
Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Năm 2023, trên địa bàn TP. Đà Lạt chỉ có 642 giao dịch đất nền và 465 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng (giảm 3.078 giao dịch so với cùng kỳ năm 2022).
GP Invest lấn sân sang bất động sản công nghiệp

GP Invest lấn sân sang bất động sản công nghiệp

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương mới đây đã giao Sở Công thương phối hợp các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ thành lập cụm công nghiệp Thái Tân do Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) là chủ đầu tư.
Cafe Khởi nghiệp