Mới đây, Kaisa Group - công ty bất động sản nợ nước ngoài nhiều thứ 2 Trung Quốc lại một lần nữa phải ngừng giao dịch cổ phiếu trên thị trường chứng khoán Hong Kong khi những lo ngại xuất hiện trở lại.
Mới đây, Kaisa Group - công ty bất động sản nợ nước ngoài nhiều thứ 2 Trung Quốc lại một lần nữa phải ngừng giao dịch cổ phiếu trên thị trường chứng khoán Hong Kong khi những lo ngại xuất hiện trở lại.
Ngày 8/12, cổ phiếu của Kaisa đã bị tạm dừng giao dịch lần thứ 2 trong 2 tháng qua khi những rắc rối xuất hiện trở lại trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc. Theo Reuters, Kaisa đang phải vật lộn để trả những khoản nợ tới hạn sắp tới.
Trước đó, Kaisa đã bị ngừng giao dịch trong 3 tuần từ đầu hồi đầu tháng 11 sau khi xuất hiện thông tin cho rằng tập đoàn này không thể thanh toán đúng hạn. Hiện chưa có thông tin chính thức về lý do Kaisa bị dừng giao dịch lần này.
Hồi cuối tháng 11, nhà phát triển bất động sản Trung Quốc cho biết sẽ cơ cấu lại việc thanh toán các khoản nợ nước ngoài đến hạn trong tháng 12 bằng cách phát hành trái phiếu mới trị giá 380 triệu USD, đến hạn vào năm 2023. Lô trái phiếu ban đầu trị giá 400 triệu USD. Tuy nhiên, Kaisa không đạt được tiếng nói chung với các trái chủ.
Theo các nhà phân tích, việc này làm tăng khả năng vỡ nợ của Kaisa, công ty bất động sản Trung Quốc có số nợ lớn thứ 2 chỉ sau Evergrande.
Kết quả, cổ phiếu Kaisa đã giảm 20% trong tháng qua.
Những gì xảy ra với Evergrande làm dấy lên những lo ngại về cuộc khủng hoảng nợ của Kaisa. Tuần này, câu chuyện của Evergrande lại trở nên thu hút khi dường như công ty này đã chính thức vỡ nợ. Không có thông tin nào từ "chúa chổm" này về việc trả khoản thanh toán 82,5 triệu USD khi thời hạn 30 ngày kết thúc vào 6/12.
Hiện nay, công ty bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới đang chuẩn bị tiến tới việc tái cơ cấu nợ, bao gồm cả trái phiếu công và nợ nước ngoài.
Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi các động thái của chính phủ nhằm xử lý nợ. Các vấn đề của Evergrande trở nên nhức nhối sau khi nhà chức trách nước này đặt ra "ba lằn ranh đỏ" vào năm ngoái để kiểm soát nợ trong lĩnh vực bất động sản. Một trong số đó giới hạn nợ với doanh nghiệp dựa theo dòng tiền, tài sản và vốn chủ sở hữu. Điều này ngay lập tức tạo ra tác động kìm hãm các công ty bất động sản Trung Quốc sau nhiều năm tăng trưởng dựa vào núi nợ khổng lồ.
Ngoài Evergrande và Kaisa, nhiều doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc khác cũng đang có dấu hiệu căng thẳng. Một số công ty đã không thể thanh toán lãi suất đúng hạn.
Tuy nhiên, Teresa Kong, người đứng đầu bộ phận quản lý danh mục đầu tư và thu nhập cố định tại Matthews Asia, cho biết: "Câu chuyện về bất động sản Trung Quốc vẫn còn nguyên vẹn. Tốc độ đô thị hóa của Trung Quốc vẫn đang ở giai đoạn đầu".
Xét một cách tổng thể, lĩnh vực này vẫn là một phần rất quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc dù đang phải đối mặt với một số vấn đề. Bên cạnh đó, chính quyền các địa phương, vốn phụ thuộc nhiều vào việc bán đất cho các công ty bất động sản, sẽ cần phải suy nghĩ nhằm tìm ra các nguồn thu thay thế khi lĩnh vực này gặp trở ngại.
