Doanh số bán nhà tại Mỹ lao dốc

Vào tháng trước, doanh số bán nhà tại Mỹ ghi nhận mức giảm nhiều nhất trong 1 năm qua do tình trạng thiếu nhà kéo dài và mức giá tăng lên đến 2 con số, gây sức ép cho những người mua lần đầu tiên phải rút khỏi thị trường.

Với mức lãi suất thế chấp tăng trên 4% lần đầu tiên trong gần 3 năm, doanh số bán nhà có thể sẽ chậm lại trong năm nay mặc dù điều này sẽ hạn chế lạm phát giá nhà. 

David Berson, nhà kinh tế trưởng tại Nationwide ở Columbus, Ohio, cho biết: “Doanh số bán nhà sẽ giảm mạnh hơn để đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng và cho phép giá tăng với tốc độ khiêm tốn hơn.”

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia của Mỹ, doanh số bán nhà hiện hữu của Mỹ đã giảm xuống mức được điều chỉnh theo quý và hàng năm là 6,02 triệu căn vào tháng trước, giảm 7,2% so với tỷ lệ hàng năm của tháng Giêng là 6,5 triệu căn.

Xem thêm: Lạm phát cao nhất 40 năm bủa vây người tiêu dùng Mỹ

Doanh số bán nhà giảm ở cả 4 khu vực của Mỹ, trong đó bán lại nhà chiếm phần lớn doanh số bán nhà của quốc gia này. Khu vực Đông Bắc giảm 11,5% và Trung Tây giảm gần như tương tự. Mức giảm ở miền Nam là 5,1% và 4,7% ở miền Tây

Theo dữ liệu từ cơ quan tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất thế chấp vốn tăng mạnh trong tháng 2 với mức lãi suất cố định trong 30 năm nay tiếp tục chuẩn bị đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. 

Cụ thể, lãi suất thế chấp đạt mức trung bình 4,16% trong tuần kết thúc vào ngày 17/3, vượt mức 4,0% lần đầu tiên kể từ tháng 5/2019.

Tuy nhiên, lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục được thiết lập để tăng thêm sau khi Cục Dự trữ Liên bang vào thứ Tư tuần trước nâng mức lãi suất lên 25 điểm cơ bản.

Mark Vitner, nhà kinh tế cấp cao của Wells Fargo ở Charlotte, North Carolina, cho biết: “Người mua nhà có thể đã bỏ lỡ cơ hội chốt lãi suất thế chấp cực thấp.”

Xem thêm: 'Chưa rõ 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm sẽ bỏ cọc hay nộp tiền'

Ngoài ra, tỷ lệ thế chấp và giá nhà đồng loạt tăng trong bối cảnh tình trạng thiếu nhà kéo dài sẽ làm giảm khả năng chi trả, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Giá nhà hiện tại trung bình đã tăng 15% so với một năm trước đó lên 357.300 USD vào tháng Hai. 

Theo NAR, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đã tăng 28% so với một năm trước, một gánh nặng lớn đối với những người mua nhà lần đầu vốn chỉ chiếm 29% doanh số vào tháng trước. Các nhà kinh tế và nhà môi giới cho biết cần có 40% thị phần người mua lần đầu để có một thị trường nhà ở phát triển mạnh mẽ.

Tháng 2/2022, có 870.000 căn nhà được sở hữu trên thị trường, giảm 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Song song đó, nguồn cung có khả năng tiếp tục khan hiếm khi các nhà xây dựng phải vật lộn với tình trạng thiếu hụt và giá cao đối với các vật liệu chính như gỗ xẻ được sử dụng để đóng khung.

Dữ liệu từ Bộ Thương mại Mỹ hôm 17/3 cho thấy, lượng nhà tồn đọng chưa được xây dựng đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng vừa qua. 

Xem thêm: Giá xăng dầu tại Mỹ tăng cao nhất trong hơn 1 thập kỷ