Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp khiến giao dịch BĐS giảm mạnh tại nhiều dự án thuộc các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh. Trong khi tại các tỉnh như Hải Phòng, Khánh Hòa lại có phần khởi sắc. Diễn biến giao dịch và giá bất động sản của các tình thành trên cả nước được Hội môi giới BĐS Việt Nam cập nhật dưới đây.
Cập nhật diễn biến giá bất động sản 11 tỉnh, thành trên cả nước:
Đây là địa phương có mức giao dịch tốt, chủ yếu ở dự án của Hoàng Huy được chào bán trong Quý. Tiêu thụ khoảng 300 căn hộ nhà ở xã hội, 100 căn chung cư. Đất nền không có dự án mới. Giá đất nền ổn định lại trong trung tâm thành phố từ 40 đến 60 triệu đồng/m2, giá ven đô khoảng 15 triệu đồng/m².
Tiêu điểm thị trưởng Quảng Ninh Quý 2/2021 là dự án của Tập đoàn Sun Group với khoảng 3.000 sản phẩm căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường. Chỉ trong hơn 1 tháng đã hấp thụ gần 1.500 sản phẩm. Tại các dự án khác, do lượng hàng tồn không còn nhiều, cũng không có sản phẩm mới chào bán nên giao dịch chậm. Thị trường nhìn chung có sự ổn định, không có biến động như Quý 1/2021.
Trong 6 tháng đầu năm 2021 có 9 dự án đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 780 sản phẩm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ không cao do ảnh hưởng của dịch bệnh.
Thanh hóa ghi nhận một số dự án chất lượng, tiềm năng của các chủ đầu tư lớn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cả nước như: Sun Group, Vin Group, Eurowindow, FLC,… Giao dịch không cao nhưng ngay từ đầu Quý 2/2021 vẫn có hàng trăm giao dịch. Hoạt động đấu giá đất tại Thanh Hóa chững lại vì dịch Covid-19.
Giao dịch chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Đối với sản phẩm đất nền, giá đất hiện đã ổn định lại. Giá bán tại các dự án bất động sản dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m².
Hải tỉnh Quảng Nam, Quảng Ngãi ghi nhận tình trạng mua bán, giao dịch diễn ra chậm. Tại Hội An, nhiều dự án mới chào hàng như tại: Dự án Hội An City, Bắc Hội An, Nam Hội An, Cồn Bắp… Tạo nguồn cung mới hàng ngàn sản phẩm, nhưng tiêu thụ thấp.
Tại Khánh Hòa, trong Quý 2/2021 thị trường Khánh Hòa ghi nhận những tín hiệu lạc quan. Trong quý 2, Khánh Hòa có gần 20 dự án đất nền và nhà liền kề, giá giao động từ 35 - 40 triệu đồng/m². Nhiều dự án bất động sản được tái khởi động, dự kiến sắp cung cấp sản phẩm mới cho thị thường như: Dự án Khu đô thị VCN Phước Long 2, Căn hộ cao cấp Imperium Town …với tổng số lượng gần 1.000 sản phẩm hứa hẹn sẽ hâm nóng cho thị trường bất động sản Khánh Hòa giai đoạn 06 tháng cuối năm.
Về cơ bản các chỉ số chung của thị trường bất động sản Khánh Hòa như: Lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng và hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn duy trì sự ổn định. Trong các chỉ số của thị trường thì chỉ số nguồn cung và giá bất động sản hiện có nhiều sự biến động, nguồn cung đang bị gián đoạn và giá cả một số phân khúc bất động sản đã giảm nhẹ do ảnh hưởng chung của nền kinh tế và giới đầu cơ thoát hàng để thanh khoản tài chính do trước đây ôm quá nhiều.
Tình trạng giảm giá đã giúp đưa thị trường dần trở về giá trị thật, ổn định, riêng ở một số khu vực tiềm năng như trục đô thị phía Tây Nha Trang, Nhà phố - Khách sạn - Villa, Shophouse giá cả tuy ổn định nhưng chưa phát triển đúng tiềm năng, như tại một số dự án: KĐT Mỹ Gia, An Bình Tân, Nam Vĩnh Hải, VCN … giá giao dịch có phân khu từ hơn 25 triệu /m2 nằm trong bán kính TP. Nha Trang khoảng 3 km.
Ghi nhận ở TP. Nha Trang dự án đô thị trong thành phố vẫn có giao dịch có khoảng 200 sản phẩm trong quý 2/2021. Đất nền ngoài dự án, dân tự gom sổ làm dự án phân lô. Bán tốt trong Quý 2/2021 toàn tỉnh có khoảng 500 giao dịch. Ở các vùng: Cam Lâm, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Cam Ranh.
Toàn tỉnh Ninh Thuận có khoảng 200 giao dịch, chủ yếu từ các dự án có vị trí đẹp, giá từ 700tr đến 1 tỷ/đất nền.
Khu vực Tây Nguyên ghi nhận trong tháng 4 (đầu Quý 2/2021) rất sôi động ở cả các dự án phát triển nhà ở, đô thị, du lịch lẫn các hoạt động tự phát, gom đất ở với phân lô bán nền. Giao dịch trong tháng 4 đạt khoảng gần 1000 giao dịch bị chững lại, khi Covid-19 diễn ra các N đầu tƣ từ các vùng k ác k ông đến được Tây Nguyên.
Thị trường BĐS Đồng Nai còn chậm do ảnh hưởng dịch bệnh, các dự án triển khai tương đối trùng thời điểm dẫn tới cạnh tranh cao, một số dự án tiến độ hạ tầng còn chậm, phần đa sản phẩm bán ra cho nhà đầu tư, nhu cầu ở thực còn thấp. Tuy nhiên phân khúc bất động sản giá rẻ có sổ riêng vẫn giao dịch rất nhiều bất chấp dịch Covid
Theo khảo sát, giá căn hộ tại Đồng Nai dao động 1,8 tỷ - 3,2 tỷ đồng/căn, giá đất nền dự án, đất nền trong dân khoảng 850 triệu đồng - 1,4 tỷ đồng/căn. Giá biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse từ 6,5 tỷ đồng - 8 tỷ đồng. Giá bất động sản nghỉ dưỡng gồm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng 15 tỷ - 34 tỷ
Đồng bằng sông Cửu Long ghi nhận toàn khu vực có khoảng 4.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, giao dịch đạt 2.500 sản phẩm (tỉ lệ hấp thụ 62%). Giá Căn hộ trung bình từ 17 - 22 triệu đồng/m2. Đất nền dự án tại quận ven nội đô TP. Cần Thơ trung bình từ 22 triệu/m2; khu vực quận trung tâm trung bình từ 35-40 triệu/m2.
Giá biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse tại khu vực giáp ranh trung tâm giá trung bình từ 17 triệu/m2; shophouse quận ven trung tâm giá trung bình từ 26 triệu/m2 nhà phố quận trung tâm giá trung bình từ 29 triệu/m2.
Nhìn chung, trong giai đoạn 2014 - 2021, hành lang pháp lý bất động sản đã được hoàn thiện khá nhiều, nhiều địa phương cũng đã đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Hạ tầng phát triển kéo theo nhu cầu đầu tư bất động sản gia tăng. Lợi dụng điều đó, một bộ phận môi giới tung tin đồn để đầu cơ, thổi giá, tạo các "cơn sốt" đất. Trên thực tế, giá cả ở hầu hết các dự án đều cao hơn giá trị thực, giá bất động sản nhiều nơi tăng mạnh dù hạ tầng khu vực không thay đổi đáng kể.
