Mỹ: Bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu ‘hạ nhiệt’

Thứ sáu, 17/12/2021 | 16:01 Theo dõi CFĐT trên

Thị trường nhà ở Mỹ đang phát đi những tín hiệu trái chiều, nhưng được dự đoán sẽ chưa sớm "hạ nhiệt".

Bất động sản Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu ‘hạ nhiệt’
Bất động sản Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu ‘hạ nhiệt’

Công ty bán lẻ thiết bị nội thất Lowe's mới đây đã đưa ra dự báo doanh số gây thất vọng. Tương tự, công ty xây dựng Lennar công bố kết quả kinh doanh thấp hơn dự đoán do những vấn đề trong chuỗi cung ứng và chi phí nguyên vật liệu gia tăng. Cổ phiếu của doanh nghiệp này đã giảm 4% trong phiên 16/12.

Tuy nhiên, số liệu chính phủ được công bố ngày 16/12 cho thấy số nhà khởi công xây dựng và số giấy phép xây dựng trong tháng 11 đã tăng nhiều hơn dự đoán so với tháng 10. Nói cách khác, nhiều người vẫn có nhu cầu mua nhà mới.

Các nhà kinh tế của Jefferies nhận định: “Nhu cầu rõ ràng không phải là vấn đề, bằng chứng là doanh số bán hàng, đơn đăng ký và tâm lý mua nhà tăng lên”.

Nguồn cung và giá nhà ở tiếp tục tăng

Dù cổ phiếu của Lennar giảm nhẹ trong phiên 16/12 sau khi công bố kết quả kinh doanh, nhưng giá cổ phiếu của công ty này vẫn ở gần mức cao kỷ lục. Và đây không phải là cổ phiếu duy nhất trong lĩnh vực BĐS tăng mạnh trong năm 2021.

Cổ phiếu của các công ty xây dựng như Toll Brothers và D.R. Horton, cũng như công ty đầu tư bất động sản cho thuê Invitation Homes, cũng đang được giao dịch gần các mức cao nhất từ trước đến nay. Giá cổ phiếu của Lowe's gần đây đã chạm mức cao kỷ lục, trong khi giá cổ phiếu của đối thủ Home Depot cũng ở gần mức đỉnh.

Quỹ hoán đổi danh mục (ETF) SPDR S&P Homebuilders, hiện đang nắm giữ cổ phiếu của hầu hết các công ty xây dựng lớn, cũng như các nhà cung cấp và bán lẻ, đã tăng gần 50% trong năm nay. 

Vì thế, dường như các nhà đầu tư vào cổ phiếu trong lĩnh vực nhà ở, cũng như các công ty BĐS, vẫn đang được hưởng lợi từ sự bùng nổ đang tiếp diễn của thị trường này.

Công ty môi giới bất động sản Redfin mới đây cho biết giá nhà đang tiếp tục tăng mạnh. Theo Redfin, giá nhà trung bình tính đến ngày 12/12 đã tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 359.750 USD, chỉ thấp hơn đôi chút so với mức cao nhất từ trước đến nay ghi nhận hồi cuối tháng 11.

Redfin còn cho biết nhu cầu nhà ở đang cao hơn nguồn cung, khi giá bán nhà trung bình đã cao hơn giá niêm yết trong 39 tuần liên tiếp.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin Daryl Fairweather nhận định: "Ở thời điểm này, điều duy nhất có thể làm chậm đà tăng của giá nhà là lãi suất cho vay thế chấp tăng lên”.

Lãi suất vay thế chấp gần đây đã tăng nhưng vẫn ở gần mức thấp nhất lịch sử. Tuy nhiên, lãi vay thế chấp có thể tăng lên trong năm 2022, khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phát đi tín hiệu rằng sẽ nâng lãi suất ngắn hạn ba lần trong năm sau để kiềm chế lạm phát. Diễn biến này có thể gây áp lực lên lợi suất trái phiếu dài hạn, vốn là yếu tố ảnh hưởng đến hướng đi của lãi vay thế chấp.

T.T

Theo VnMedia.vn Copy
Singapore làm gì để hạ nhiệt ‘sốt’ địa ốc?

Singapore làm gì để hạ nhiệt ‘sốt’ địa ốc?

Hôm qua, Singapore công bố một gói biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản, bao gồm tăng thuế và thắt chặt các hạn mức cho vay.
Thị trường bất động sản 2022 sẽ diễn biến tươi sáng hơn

Thị trường bất động sản 2022 sẽ diễn biến tươi sáng hơn

Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam- VRES 2021 diễn ra mới đây, đề cập đến triển vọng thị trường BĐS trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng có nhiều diễn biến tươi sáng hơn khi dịch bệnh đang được kiểm soát tốt và nguồn cung mới dần quay lại thị trường.
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị 89,56 ha

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị 89,56 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 22, thuộc phân khu số 02, thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Tài sản của các ông trùm địa ốc Trung Quốc ‘bốc hơi’ 46 tỷ USD trong 2021

Tài sản của các ông trùm địa ốc Trung Quốc ‘bốc hơi’ 46 tỷ USD trong 2021

Tổng khối tài sản của các ông trùm địa ốc Trung Quốc đã bốc hơi 46 tỷ USD trong năm nay, riêng tỷ phú Hui Ka Yan - Chủ tịch Evergrande Group là người chịu thiệt hại nặng nề nhất, với 17,2 tỷ USD.
Xuất nhập khẩu 2021 của Việt Nam sẽ lập kỷ lục, vượt mốc 660 tỷ USD

Xuất nhập khẩu 2021 của Việt Nam sẽ lập kỷ lục, vượt mốc 660 tỷ USD

Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề và chưa từng có của đại dịch COVID-19, song kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam năm 2020 vẫn đạt trên 545 tỷ USD, dự báo năm 2021 sẽ vượt mốc 660 tỷ USD, đưa Việt Nam vào nhóm 20 nền kinh tế hàng đầu về thương mại quốc tế.
Hà Nội: Truy tìm tài xế ô tô tông, kéo lê nữ lao công nguy kịch rồi bỏ chạy

Hà Nội: Truy tìm tài xế ô tô tông, kéo lê nữ lao công nguy kịch rồi bỏ chạy

Lực lượng chức năng đang truy tìm tài xế ô tô tông, kéo lê nữ lao công trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) rồi bỏ trốn.
Khủng hoảng giá bất động sản Trung Quốc dần được kiểm soát

Khủng hoảng giá bất động sản Trung Quốc dần được kiểm soát

Theo dữ liệu chính thức, giá nhà mới của Trung Quốc trong tháng 12 đã giảm chậm hơn so với tháng 11 do việc nới lỏng các quy định kiểm soát về tài chính và các chương trình khuyến mãi của các nhà phát triển bất động sản đã giúp ổn định nhu cầu.
Bắc Giang chuẩn bị có Khu dân cư và trung tâm thương mại 52,23ha

Bắc Giang chuẩn bị có Khu dân cư và trung tâm thương mại 52,23ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và trung tâm thương mại xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500).
Các nhà đầu tư đang đổ hàng triệu USD cho đất ảo trong metaverse

Các nhà đầu tư đang đổ hàng triệu USD cho đất ảo trong metaverse

Bất động sản trong thế giới ảo, còn được gọi là metaverse, đôi khi có giá lên tới hàng triệu USD. Nhưng ngay cả những người ủng hộ cũng cảnh báo các nhà đầu tư rằng đây là một hoạt động kinh doanh chứa đầy rủi ro.
Để công ty của Cường 'đô la' xây dựng chui, Chánh Thanh tra Xây dựng bị kiểm điểm

Để công ty của Cường 'đô la' xây dựng chui, Chánh Thanh tra Xây dựng bị kiểm điểm

Việc để Công ty Cổ phần C-Holdings tái phạm xây dựng không phép tại dự án C-River View có trách nhiệm của Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương và người đứng đầu đơn vị này đã bị kiểm điểm.
Cafe Khởi nghiệp