Tiền của ngân hàng đang ‘đổ’ vào thị trường bất động sản?

Thứ hai, 23/08/2021 | 16:38 Theo dõi CFĐT trên

Trong 6 tháng đầu năm nay, nhiều ngân hàng vẫn giải ngân thêm hàng chục nghìn tỷ đồng vào lĩnh vực cho vay bất động sản.

Tiền của ngân hàng đang ‘đổ’ vào thị trường bất động sản?
Tiền của ngân hàng đang ‘đổ’ vào thị trường bất động sản?

Theo Dân trí, báo cáo tài chính kiểm toán 6 tháng đầu năm của các ngân hàng đang lần lượt được công bố, hé lộ cụ thể về dòng vốn tín dụng chảy vào các lĩnh vực của nền kinh tế. Trong đó, cho vay đổ vào lĩnh vực bất động sản của nhiều ngân hàng vẫn tăng.

MSB cho vay bất động sản vượt nhiều ngân hàng lớn

Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) có dư nợ tín dụng với bất động sản thuộc nhóm cao. Từ đầu năm đến nay, dòng vốn cho vay các doanh nghiệp bất động sản của MSB tăng hơn 40% lên 12.758 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 6. Tỷ trọng cho vay bất động sản của MSB lên tới 14% so với tổng tín dụng, tăng so với con số 11,4% tại cuối năm 2020. MSB có mối liên hệ mật thiết với TNG Holdings Vietnam. TNG là tập đoàn đa ngành với lĩnh vực kinh doanh trọng tâm là bất động sản cùng thương hiệu TNR.

Một ngân hàng khác có dư nợ cho vay lớn với các lĩnh vực bất động sản là VPBank, với dư nợ 32.422 tỷ đồng tại thời điểm ngày 30/6, tương đương hơn 10% tổng dư nợ tín dụng. Tuy nhiên, so với cuối năm 2020, dư nợ với bất động sản của VPBank đã giảm hơn 12%.

Trong khi đó, hai ngân hàng nằm trong nhóm đầu về lợi nhuận gồm MB và ACB lại có tỷ trọng cho vay mảng bất động sản thấp. Dư nợ tín dụng cho vay doanh nghiệp bất động sản của MB, ACB hiện lần lượt là 9.321 tỷ đồng và 4.924 tỷ đồng, chưa đến 3% tổng dư nợ cho vay của hai ngân hàng này.

Dư nợ tăng nhưng tỷ trọng giảm

Đứng đầu trong nhóm các ngân hàng thương mại tư nhân về cho vay bất động sản là Techcombank, nhà băng xếp thứ hai về lợi nhuận trong toàn hệ thống ngân hàng. Tại thời điểm ngày 30/6, dư nợ cho vay với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản của ngân hàng là 101.489 tỷ đồng, tăng 11% so với cuối năm 2020 và chiếm 32,4% tổng tín dụng của ngân hàng. Song so với thời điểm 31/12/2020, tỷ trọng cho vay doanh nghiệp bất động sản trong tổng tín dụng đã giảm.

Nếu gộp thêm cả nhóm ngành liên quan xây dựng và vật liệu xây dựng, tổng dư nợ cho vay trong nhóm lĩnh vực này của ngân hàng là hơn 127.000 tỷ đồng, tương đương gần 70% tổng dư nợ cho vay khách hàng doanh nghiệp.

Riêng giá trị cho vay trong ngành bất động sản của Techcombank còn lớn hơn tổng dư nợ tín dụng của nhiều ngân hàng có quy mô tổng tài sản tầm trung. Techcombank ghi nhận dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản vượt trội so với mặt bằng chung của ngành khi nhà băng này có quan hệ tín dụng thân thiết với nhiều chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise...

Ngoài cho các doanh nghiệp bất động sản vay, Techcombank còn đang cho cá nhân vay mua nhà với tổng dư nợ gần 102.000 tỷ đồng. So với thời điểm cuối năm, dư nợ mảng cho vay cá nhân mua nhà của ngân hàng này cũng tăng mạnh thêm hơn 14.000 tỷ đồng.

Đại diện ban điều hành ngân hàng cho biết đang đẩy mạnh thêm hoạt động cho cá nhân vay mua nhà thứ cấp (mua lại của cá nhân) thay vì chỉ tập trung vào cho vay mua nhà sơ cấp (người mua trực tiếp từ chủ đầu tư) như trước nay.

Tuy nhiên, trao đổi với báo Đại Đoàn Kết, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo, việc cho vay mua bất động sản, mua nhà chứa đựng khá nhiều rủi ro. Thị trường bất động sản luôn có chu kỳ lên - xuống, khi giá bất động sản nằm trong chu kỳ đi xuống, những khoản vay này trở nên đầy rủi ro, ngân hàng lúc này đối diện nợ xấu rất cao. Chưa kể, một bộ phận vay tiền mua nhà nhưng lại để đầu cơ, khiến cho giá nhà bị thổi lên.

Giới chuyên gia khẳng định lĩnh vực bất động sản tiềm ẩn nhiều vấn đề như “bong bóng”, thổi giá… do đó, phải luôn theo dõi, kiểm soát chặt chẽ, điều hành một cách chủ động, linh hoạt để tín dụng bất động sản tăng trưởng lành mạnh, bền vững.   

T.T (tổng hợp)

Theo VnMedia.vn Copy
Quỹ phát triển nhà ở TP. HCM dừng cho vay mua nhà vì cạn vốn

Quỹ phát triển nhà ở TP. HCM dừng cho vay mua nhà vì cạn vốn

Thứ ba, 04/05/2021 | 18:41
Mới đây, Quỹ Phát triển nhà ở TP. HCM (HOF) vừa đề nghị UBND TP. HCM tháo gỡ khó khăn trong hoạt động cấp vốn cho người thu nhập thấp có thể vay mua nhà trước nguy cơ nguồn vốn bị cạn kiệt.
Đối tượng nào được vay mua nhà lãi suất 4,7%/năm?

Đối tượng nào được vay mua nhà lãi suất 4,7%/năm?

Thứ sáu, 14/05/2021 | 11:51
Quỹ Phát triển nhà ở TP. HCM (HOF) vừa có Công văn 667/QPTNO-TĐ về việc hỗ trợ các đối tượng được hưởng lương từ ngân sách TP. HCM nhằm phổ biến thông tin và tạo điều kiện cho cán bộ công chức, viên chức vay mua nhà ở.
TP. HCM duyệt chi 25 tỷ đồng cho người dân vay mua nhà xã hội

TP. HCM duyệt chi 25 tỷ đồng cho người dân vay mua nhà xã hội

Thứ bảy, 27/02/2021 | 16:11
Năm 2021, TP. HCM sẽ duyệt chi 25 tỷ đồng trong chỉ tiêu kế hoạch tín dụng để làm quỹ vay cho người dân mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Chứng khoán hôm nay 23/8: Thị trường mất mốc 1.300 điểm

Chứng khoán hôm nay 23/8: Thị trường mất mốc 1.300 điểm

Thứ hai, 23/08/2021 | 15:39
Phiên giao dịch hôm nay vẫn ghi nhận lực bán mạnh lên những ngành như thép và ngân hàng kéo thị trường đi xuống và rời khỏi mốc 1.300 điểm. Thanh khoản sụt giảm và khối ngoại vẫn tiếp tục bán ròng cũng đem lại dấu hiệu xấu cho Vn-Index.
Tài xế ô tô cố tình che biển số, đổ xăng rồi 'bùng' tiền bỏ chạy

Tài xế ô tô cố tình che biển số, đổ xăng rồi 'bùng' tiền bỏ chạy

Thứ hai, 23/08/2021 | 16:02
Lái xe ô tô vào cửa hàng xăng dầu yêu cầu đổ xăng, sau đó tài xế không trả tiền mà nhanh chóng nhấn ga tẩu thoát, mặc kệ người nhân viên hớt hải chạy theo phía sau.
Trưa 23/8: Hà Nội ghi nhận 10 ca mắc Covid-19 mới, 02 ca ghi nhận trong cộng đồng

Trưa 23/8: Hà Nội ghi nhận 10 ca mắc Covid-19 mới, 02 ca ghi nhận trong cộng đồng

Thứ hai, 23/08/2021 | 13:00
Theo Sở Y tế Hà Nội, trưa ngày 23/8, trên địa bàn Thủ đô ghi nhận thêm 10 ca mắc Covid-19 mới. Trong đó, 02 ca ghi nhận tại cộng đồng, 08 ca tại khu cách ly.
Bộ Tài chính phản hồi về thông tin “ngân sách rất khó khăn”

Bộ Tài chính phản hồi về thông tin “ngân sách rất khó khăn”

Thứ sáu, 17/09/2021 | 16:17
Bộ Tài chính vừa thông tin về nguồn dự phòng ngân sách trung ương (NSTW) cho công tác phòng chống dịch bệnh Covid-19.
Thí điểm 2 thủ tục hành chính của Bộ Y tế trên Cơ chế một cửa quốc gia

Thí điểm 2 thủ tục hành chính của Bộ Y tế trên Cơ chế một cửa quốc gia

Thứ sáu, 17/09/2021 | 10:26
Tổng cục Hải quan vừa có công văn số 4363/TCHQ-CNTT ngày 10/9/2021 gửi Cục Hải quan tỉnh, thành phố về việc triển khai thủ tục của Bộ Y tế trên Cơ chế một cửa quốc gia.
Bitcoin bất ngờ quay đầu, thị trường tiền số lại 'rực lửa'

Bitcoin bất ngờ quay đầu, thị trường tiền số lại 'rực lửa'

Thứ sáu, 17/09/2021 | 09:35
Đà hồi phục của đồng Bitcoin và thị trường tiền số vừa nhen nhóm đã bị chặn đứng. Bitcoin quay đầu giảm giá khiến thị trường ngập trong sắc đỏ.
Giá vàng thế giới giảm ‘sốc’, trong nước rơi 600 nghìn đồng/lượng

Giá vàng thế giới giảm ‘sốc’, trong nước rơi 600 nghìn đồng/lượng

Thứ sáu, 17/09/2021 | 09:11
Theo xu hướng đi xuống của thế giới, giá vàng trong nước được các doanh nghiệp điều chỉnh giảm mạnh tới 600 nghìn đồng/lượng so với phiên trước đó, kéo giá SJC bán ra lùi sâu xuống dưới 57 triệu đồng/lượng.
Cafe Khởi nghiệp