Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh duy trì đà tăng trưởng khả quan

Thứ ba, 27/09/2022 | 10:39 Theo dõi CFĐT trên

Ghi nhận hàng loạt giao dịch cho thuê trên khắp các khu vực cho thuê, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh đang duy trì phong độ ổn định và bổ sung nguồn cung văn phòng Hạng B mới tại khu Nam Sài Gòn.

Do không có thêm nguồn cung mới trong quý 3 năm 2022, thị trường văn phòng Hạng A có tỷ lệ trống ở mức 5,9% - giảm 0,7 điểm phần trăm so với quý trước và giảm mạnh 7,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung hạn chế cũng là yếu tố khiến giá thuê quý này duy trì đà tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 57,68 USD/m2 bao gồm phí dịch vụ.

Văn phòng Hạng A khu vực trung tâm thành phố (CBD) cũng có giá thuê ở mức 62,59 USD/m2, tăng 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái, và cho thấy tỉ lệ hấp thụ là 1.548 m2 do khách thuê tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao trong thị trường có nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, giá thuê văn phòng Hạng A khu Nam Sài Gòn đang ở mức 34,30 USD/m2, tăng 0,6% so với quý 2, và có tỉ lệ hấp thụ khiêm tốn hơn là 697 m2 dẫn đến tỉ lệ trống ở khu vực này là 14,6%, có lợi hơn cho khách thuê.

“Theo chúng tôi quan sát, xu hướng chủ yếu trong quý 3 là khách thuê văn phòng Hạng A chuyển chỗ và/hoặc mở rộng diện tích thuê trong cùng phân khúc, chứ không phải khách thuê văn phòng Hạng B nâng cấp lên Hạng A. Điều này khiến giá thuê văn phòng Hạng A không có nhiều biến động so với quý 2” - ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam ghi nhận.

Khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh
Khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

“Mặt khác, khách thuê văn phòng Hạng B với ngân sách khiêm tốn hơn lại ưa chuộng các tòa nhà văn phòng Hạng B có tuổi đời từ 5 năm trở lên, trong đó phổ biến nhất là diện tích sàn thuê từ 500 đến 700 m2 và giá thuê dưới 30 USD/m2/tháng.” 

Thị trường văn phòng Hạng B trong quý 3/2022 không có nhiều biến động với nguồn cung mới 19.965 m2 đến từ hai cao ốc văn phòng Cobi Tower 1 và 2 được khai trương tại khu Nam Sài Gòn. Giá thuê Hạng B hiện ổn định ở mức 33,78 USD/m2, giảm 0,1% so với quý 2, và tỉ lệ trống là 8,4%.

Dữ liệu cho thấy các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê Hạng B đang tìm cách duy trì mức giá thuê ổn định nhằm thu hút khách thuê có nhu cầu chuyển đổi địa điểm và gia hạn hợp đồng thuê. Phần lớn các khu vực cho thuê đã và đang duy trì giá thuê ổn định, ngoại trừ khu CBD và Nam Sài Gòn có giá thuê tăng lần lượt 0,6% và 1,9% so với quý trước do vị trí đắc địa cũng như tỉ lệ trống thấp ở khu CBD, và văn phòng mới khai trương tại khu Nam Sài Gòn thường có giá chào thuê cao khi mới đi vào hoạt động.

Chiếm đa số giao dịch thuê lớn trong quý này là chuyển đổi địa điểm (48%), thuê mới (32%) và gia hạn hợp đồng (20%). Trong đó, khoảng 70% giao dịch thuê lớn là các mặt sàn diện tích từ 1.000 đến 2.000 m2. Khách thuê hoạt động trong ngành F&B chiếm 17%, công nghệ thông tin chiếm 16%, logistics chiếm 12%, điện tử chiếm 12%, và không gian làm việc chung chiếm 9%.

Dự kiến đến năm 2024, Thành phố Thủ Đức và khu CBD sẽ đón nhận thêm nguồn cung cho cả hai phân khúc văn phòng Hạng A và B, với tổng diện tích sàn lần lượt là 176.931 m2 và 127.410 m2. Sau một thời gian dài không có thêm nguồn cung, Thành phố Thủ Đức chuẩn bị có thêm 75.000 m2 diện tích văn phòng từ dự án Vinhomes Grand Park Quận 9. Mặc dù thị trường văn phòng Hạng B tại khu CBD dự kiến sẽ không bị ảnh hưởng, nguồn cung mới này vẫn sẽ tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp với các khu vực ngoài trung tâm khác như các khu vực cho thuê khác trong cùng Thành phố Thủ Đức, khu Nam Sài Gòn, hoặc khu Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhìn chung, giá thuê văn phòng Hạng A dự kiến sẽ chạm đỉnh là 58 USD/m2 vào cuối năm nay, trước khi giảm giá trong các năm 2023-2024. Mặt khác, giá thuê văn phòng Hạng B sẽ tiếp tục hạ, và duy trì mức giá khoảng 55% giá thuê văn phòng Hạng A nhằm cạnh tranh với nguồn cung mới trên cả hai phân khúc.

Phạm Lê
Theo VnMedia.vn Copy
Điều gì làm nên fanpage hơn 2.4 triệu lượt like “Không Sợ Chó”

Điều gì làm nên fanpage hơn 2.4 triệu lượt like “Không Sợ Chó”

Mang lại nhiều tiếng cười giải trí và cập nhật tin tức nóng trên mạng, fanpage triệu like “Không Sợ Chó” là cái tên quen thuộc và được yêu thích bởi giới trẻ. Vậy điều gì đã làm lên sự thành công của fanpage đặc biệt này, giúp họ có được biết đến là fanpage tổng hợp tin tức, đời sống, giải trí có ảnh hưởng lớn đến giới trẻ.
“Chửi Thuê” -  Người trẻ tìm thấy những gì ở fanpage “Chửi Thuê”

“Chửi Thuê” -  Người trẻ tìm thấy những gì ở fanpage “Chửi Thuê”

Ra đời từ năm 2015, với cốt truyện thú vị, giọng văn có chất riêng, những nhân vật với cá tính độc đáo, tình huống gần gũi với đời sống giới trẻ, “Chửi Thuê” của Nguyễn Thị Tươi Thắm nhanh chóng được yêu thích. Năm 2022, “Chửi Thuê” tiếp tục được người trẻ yêu thích và theo dõi. Vậy điều gì đã làm nên sức hút của fanpage truyền thông này trong thời điểm hiện tại?
Interpol truy nã đỏ kẻ đứng sau thảm họa tiền số Luna

Interpol truy nã đỏ kẻ đứng sau thảm họa tiền số Luna

Hàn Quốc cho biết, Interpol đã yêu cầu các cơ quan thực thi pháp luật trên toàn thế giới truy tìm và bắt giữ Do Kwon, Co-founder Terraform Labs.
Kiến nghị dung hòa thu hồi đất đối với “dự án khu đô thị, nhà ở thương mại”

Kiến nghị dung hòa thu hồi đất đối với “dự án khu đô thị, nhà ở thương mại”

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có công văn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất đối với “dự án khu đô thị, nhà ở thương mại” tại Điều 70 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nhà ở đang lấn át bản sắc của hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng

Nhà ở đang lấn át bản sắc của hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng

Trong khi đến nay cả nước có hơn 100 nghìn căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) chưa được công nhận là nhà ở và được cấp sổ đỏ, thì theo khảo những tháng qua nguồn cung condotel vẫn tăng đến 59%.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 27/9: VN-Index đi ngang hoặc phục hồi nhẹ

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 27/9: VN-Index đi ngang hoặc phục hồi nhẹ

Điểm nổi bật hôm nay là xuất hiện lực cầu bắt đáy rất mạnh khi thị trường sụt giảm, dòng tiền này có thể níu giữ điểm số cho VN-Index đi ngang hoặc phục hồi nhẹ trong vài phiên tới.
Lạm phát toàn cầu có thể đã đạt đỉnh

Lạm phát toàn cầu có thể đã đạt đỉnh

Các chỉ số dữ liệu chính cho thấy, lạm phát toàn cầu đạt chạm mức đỉnh và tốc độ tăng giá chung sẽ chậm lại trong những tháng tới.
Dragon Capital ồ ạt bán ra cổ phiếu DGC

Dragon Capital ồ ạt bán ra cổ phiếu DGC

CTCP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (HOSE: DGC) đã có báo cáo liên quan đến thay đổi về sở hữu của nhóm nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời là cổ đông lớn của doanh nghiệp. 
Chủ tịch LMH đăng ký mua 200.000 cổ phiếu

Chủ tịch LMH đăng ký mua 200.000 cổ phiếu

CTCP Quốc tế Holding (UPCoM: LMH) mới đây đã công bố về thông tin giao dịch của người nội bộ công ty là ông Nguyễn Ngọc Đức - Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp. 
CTCK An Bình lĩnh 'án' phạt lên tới hơn 300 triệu đồng

CTCK An Bình lĩnh "án" phạt lên tới hơn 300 triệu đồng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Chứng khoán An Bình.