Mua chung cư thương mại giá tốt ở đâu?

Thứ tư, 21/07/2021 | 17:23

Theo Bộ Xây dựng tính toán, nhu cầu của 80% người dân về nhà ở thương mại đang chỉ được đáp ứng 20%. Nhà thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) cho người có mức thu nhập trung bình ngày càng trở nên khan hiếm.

Nguyên nhân dẫn tới sự mất cân đối này do các chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc nhà thương mại theo giá thị trường, phục vụ cho các đối tượng có mức thu nhập cao. Không những vậy, các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp chưa được quy định trong Luật Đất đai (miễn, giảm tiền sử dụng đất), Luật Nhà ở (lựa chọn chủ đầu tư), Luật Thuế (miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp)… Bởi vì, Nghị quyết của chính phủ không phải là hình thức văn bản quy phạm pháp luật sẽ khiến các địa phương gặp khó khăn khi thực hiện nếu được Chính phủ ban hành.

Mong mỏi sản phẩm phù hợp túi tiền

Một nguyên nhân khác dẫn tới việc giá nhà thương mại càng ngày càng bị đẩy lên cao do giá nguyên vật liệu xây dựng tăng chóng mặt. Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 20-30%, đặc biệt là giá thép tăng tới 40% so với đầu năm 2021 khiến các chủ đầu tư không thể không tăng giá để đảm bảo lợi nhuận kinh doanh.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp sẽ tiếp tục dồi dào trong năm 2021. Cụ thể, sẽ có khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chi phối thị trường với 78% (tương đương 19.500 căn hộ). Trái lại, tương lai của nhà ở bình dân vẫn là một dấu hỏi lớn và cũng rất ít được nhắc tới.

Mức giá phổ biến hiện nay cho các căn chung cư ở Hà Nội vào khoảng 35 triệu/m2, theo thống kê năm 2020 cho biết, thu nhập bình quân đầu người ở nước ta vào khoảng 4.32 triệu đồng/tháng tương ứng xấp xỉ 52 triệu/năm. Vậy, muốn sở hữu một căn chung cư 2 tỷ đồng, người dân phải tích cóp…38 năm không ăn uống chi tiêu, sinh hoạt., nên để có một nơi an cư lạc nghiệp dường như càng trở nên xa vời hơn với những gia đình trẻ, chưa có nhiều tích lũy.

Hi vọng cho một tổ ấm giá hợp lý

Trong bối cảnh đó, vẫn có những căn hộ với giá dưới 25 triệu hiện còn “sót” trên thị trường đang nhận được sự quan tâm và tìm kiếm của khách hàng có thu nhập tầm trung. Có thể kể đến như Eco City Việt Hưng – Long Biên của công ty TNHH Thiên Hương được xây dựng trên diện tích hơn 4.500m2 gồm 4 tòa nhà và một tầng hầm có độ cao từ 8-17 tầng với giá bán từ 24-26 triệu đồng, hay Intracom Riverside của Tổng công ty Intracom tại Vĩnh Ngọc Đông Anh (gần cầu Nhật Tân) với 39 tầng nổi, 1 tầng hầm để ôtô, 1 tầng thương mại liên thông, tầng 2 đến 5 để xe máy. Gần 1.000 căn hộ cao cấp với giá bán khoảng 25 triệu/m2.

01626863022.jpeg
Cầu Đông Trù huyết mạch kết nối các khu vực phía Đông thành phố

Đáng chú ý nhất là dự án Eurowindow River Park nằm ngay chân cầu Đông Trù, trên đại lộ Trường Sa, được biết dự án đã bàn giao và bắt đầu đi vào hoạt động. Eurowindow River Park gồm hơn 2.000 căn hộ chung cư, gần 100 căn biệt thự và gần 150 căn shophouse khối đế được đồng bộ tiện ích: Bể bơi bốn mùa, Fitness & Spa, vườn dạo bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng… Eurowindow River Park với vị trí vàng - nơi giao thoa giữa sông Hồng và sông Đuống và chỉ cách trung tâm Thủ Đô 10- 15’ di chuyển, chỉ có mức giá chỉ từ 21 triệu đồng/m2 hơn thế nữa, toàn bộ hệ thống cửa được lắp cửa Eurowindow – loại cửa tốt vào bậc nhất thị trường Việt Nam.

11626863022.jpeg
Eurowindow River Park – chung cư cao cấp giá bình dân

Với những dự án với vị trí đắc địa và giá tốt vào bậc nhất thị trường hiện nay kỳ vọng sẽ mang lại nhiều cơ hội an cư lạc nghiệp cho các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình.

Thanh Phong

Theo VnMedia.vn Copy
Đất nền lặng sóng ở nhiều địa phương, dòng tiền nhà đầu tư đang đổ vào đâu?

Đất nền lặng sóng ở nhiều địa phương, dòng tiền nhà đầu tư đang đổ vào đâu?

Chủ nhật, 18/07/2021 | 14:45
Bị tác động bởi đại dịch Covid-19, thị trường đất nền ở các địa phương đã giảm tốc về sức cầu, nhất là những nơi từng có sốt đất đầu năm. Hiện tại, dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ vào đâu trước tình hình dịch Covid-19 còn diễn biến khá phức tạp?
Bất chấp đại dịch Covid-19, giá nhà đất vẫn tăng

Bất chấp đại dịch Covid-19, giá nhà đất vẫn tăng

Thứ hai, 19/07/2021 | 21:19
Bất chấp dịch Covid-19 bùng phát, giá nhà đất vẫn tăng. Trong đó, giá nhà liền thổ trong các khu đô thị và dự án ở các tỉnh thành ghi nhận mức tăng mạnh.
Thị trường bất động sản trầm lắng trong nửa cuối năm nay

Thị trường bất động sản trầm lắng trong nửa cuối năm nay

Thứ tư, 14/07/2021 | 12:36
Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, theo dự báo, trong nửa còn lại của năm nay, thị trường bất động sản sẽ trầm lắng và không có nhiều đột biến.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 22/7/2021: Vn-Index giảm điểm nhẹ, thị trường sẽ tiếp tục giằng co trong vùng 1.270 điểm

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 22/7/2021: Vn-Index giảm điểm nhẹ, thị trường sẽ tiếp tục giằng co trong vùng 1.270 điểm

Thứ tư, 21/07/2021 | 15:32
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 22/7/2021: Phiên hôm nay được đánh giá là một phiên giao dịch ít đi ngang khi chỉ số chỉ giảm 2,5 điểm. Tuy nhiên, thanh khoản tiếp tục giảm trong khi khối ngoại bán ròng khốc liệt đã tạo ra khả năng thị trường vẫn còn tích lũy tại vùng giá này trong thời gian tới.
Hà Nội: Đảm bảo nguồn cung hoàng hàng hóa thiết yếu cho người dân

Hà Nội: Đảm bảo nguồn cung hoàng hàng hóa thiết yếu cho người dân

Thứ tư, 21/07/2021 | 09:49
Sở Công Thương TP. Hà Nội khẳng định đã làm việc với một số doanh nghiệp để đảm bảo nguồn cung hàng hoá và khuyến cáo người dân không cần tích trữ.
Với 5,5 tỷ USD, Jeff Bezos có thể làm gì cho thế giới nếu không dùng cho chuyến du hành 10 phút ngoài không gian?

Với 5,5 tỷ USD, Jeff Bezos có thể làm gì cho thế giới nếu không dùng cho chuyến du hành 10 phút ngoài không gian?

Thứ tư, 21/07/2021 | 17:14
Số tiền 5,5 tỷ USD Jeff Bezos vừa chi để bay vào không gian có thể cứu đói 37,5 triệu người, mua 2 tỷ liều vắc xin Covid-19 hay trồng 5 tỷ cây xanh.
Gỡ vướng về thuế đối với người cho thuê nhà

Gỡ vướng về thuế đối với người cho thuê nhà

Thứ sáu, 23/07/2021 | 09:24
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái giao Bộ Tài chính xem xét các phản ánh, tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện quy định thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với người cho thuê nhà.
Hà Nội trưng dụng chung cư chưa bàn giao làm bệnh viện dã chiến

Hà Nội trưng dụng chung cư chưa bàn giao làm bệnh viện dã chiến

Thứ năm, 22/07/2021 | 21:01
Hà Nội nâng mức nguy cơ trong tất cả các kịch bản chống dịch; chuẩn bị phương án bố trí 10.000 giường, 20.000 giường bệnh; trưng dụng một số nhà chung cư chưa bàn giao để thiết lập bệnh viện dã chiến….
Thanh tra Chính phủ 'khui' hàng loạt sai phạm tại dự án Kosy Sông Công

Thanh tra Chính phủ 'khui' hàng loạt sai phạm tại dự án Kosy Sông Công

Thứ năm, 22/07/2021 | 18:58
Kết luận Thanh tra chỉ rõ, tại dự án Khu đô thị Kosy Sông Công - Thái Nguyên, việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư là không đúng quy định của Chính phủ về ban hành quy chế quản lý khu đô thị mới.
Mua chung cư thương mại giá tốt ở đâu?

Mua chung cư thương mại giá tốt ở đâu?

Thứ tư, 21/07/2021 | 17:23
Theo Bộ Xây dựng tính toán, nhu cầu của 80% người dân về nhà ở thương mại đang chỉ được đáp ứng 20%. Nhà thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) cho người có mức thu nhập trung bình ngày càng trở nên khan hiếm.
Cafe Khởi nghiệp