Nhà ở thương mại giá thấp được khuyến khích xây dựng

Theo Bộ Xây dựng, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ quan tâm đầu tư các dự án nhà ở thương mại phục vụ cho các đối tượng có thu nhập khá và cao. Điều này đã dẫn đến việc mất cân bằng cung cầu trên thị trường bất động sản, khiến cho nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp đang dư thừa. Trong khi lại thiếu nhà ở xã hội (mới đạt khoảng 42% so với chỉ tiêu đã đề ra tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia) và nhà ở thương mại giá thấp (có giá dưới 25 triệu đồng/m2) dành cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Bộ Xây Dựng cũng cho biết, theo tính toán, nhu cầu nhà ở của người dân đối với nhà ở thuộc phân khúc bất động sản tầm trung, cao cấp hiện chỉ chiếm từ 20% - 30% tùy từng địa phương. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở bình dân, với mức giá thấp lại chiếm đến 70% - 80% thị trường nhà ở tại hầu hết các khu vực.

Theo ghi nhận từ thực tế, giá nhà ở tại đô thị hiện đang cao gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của người dân. Trong khi đó, những căn hộ giá thấp từ 1-2 tỷ lại đang dần "biến mất" trên thị trường. 

Ngày 29/5/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 84 về các nhiệm vụ, giải pháp trong tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh trong bối cảnh đại dịch Covid-19. Trong nghị quyết, có nhắc đến vấn đề giải quyết sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm hàng hóa của thị trường bất động sản đồng thời đáp ứng nhu cầu của thị trường. Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Theo Bộ Xây dựng, chính sách mới này liên quan đến nhiều hệ thống pháp luật hiện hành. Vì vậy, Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan cùng tích cực nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp nhằm khuyến khích việc phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Trong đó có nhiều ưu đãi dành cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư khi đầu tư xây dựng, kinh doanh các sản phảm căn hộ thương mại giá thấp, nhà ở xã hội.

Hiện tại, Nghị quyết trên đã được trình lên Chính phủ và chờ được thông qua. Bộ Xây dựng đánh giá, khi Nghị quyết được chính thức ban hành, đây sẽ là giải pháp hữu hiệu để tạo động lực, khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư và phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Từ đó, từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận người dân hiện đang có thu nhập thấp và trung bình. Tạo điều kiện cho người dân cải thiện chỗ ở, được an cư lạc nghiệp. Qua đó, góp phần cân đối cơ cấu hàng hóa thị trường bất động sản.