cafedautu.vn

Giá bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới?

Thứ ba, 01/06/2021 | 23:08

Giá bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do tác động từ giá thép và cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh triển khai, đặc biệt là sự khan hiếm về nguồn cung.

Giá bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới?
Giá bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới?

Giá bất động sản Hà Nội có tiếp tục tăng trong thời gian tới?

Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 1/2021, Bộ Xây dựng cũng cho biết giá căn hộ chung cư tại đây có xu hướng tăng đều theo tháng, nguyên nhân là do khan hiếm nguồn cung và dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý 4/2020. Cùng với đó, nhà đất cũng có mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý 4/2020.

Số liệu từ CBRE cũng cho thấy, trong quý 1/2021 khu phía Đông và phía Tây tiếp tục là hai khu vực chính tập trung dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới. Về giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trong quý 1/2021, CBRE cho biết đã được ghi nhận trung bình ở mức hơn 33,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương tăng 7% theo năm và 3% theo quý.

Mới đây, trong báo cáo "Triển vọng ngành bất động sản dân cư năm 2021: Triển vọng tích cực" được phát hành, nhóm chuyên gia SSI cho rằng, xu hướng tăng giá của bất động sản Hà Nội năm 2021 sẽ tiếp tục nhờ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng.

SSI kỳ vọng rằng tiến độ giải ngân sẽ được đẩy nhanh trong năm 2021, điều này tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường. Cụ thể, chuyên gia SSI cho biết, năm 2020 giải ngân vốn của Bộ Giao thông vận tải đạt 35.600 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ và dự kiến sẽ đạt 46.000 tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm ngoái.

Cũng theo SSI, việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống giao thông đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản.

Đặc biệt, khu vực phía Tây Hà Nội, nơi có hàng loạt công trình hạ tầng lớn chuẩn bị hoàn thành như tuyến vành đai 3, vành đai 5 cùng các tuyến đường nối Tố Hữu với khu vực Mỹ Đình thông qua tuyến đường Lê Quang Đạo mở rộng, tuyến đường Ngô Thì Nhậm kéo dài bắt đầu từ Quang Trung (Hà Đông) xuống đường 32 kết nối thông suốt với các tỉnh lân cận…

Cùng với sự bứt phá của hạ tầng giao thông, giá thép tăng 45% lên mức kỷ lục cũng sẽ tiếp tục đẩy chi phí đầu vào có nguy cơ đẩy giá căn hộ mới tăng thêm hàng trăm triệu, shophouse, liền kề, biệt thự tăng cả tỷ đồng.

Cụ thể, chi phí mua thép xây dựng chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng 1 căn hộ chung cư mới và khoảng 35% chi phí xây dựng 1 căn shophouse, liền kề, biệt thự. Như vậy, giá thép tăng đến 40%, 1 căn hộ 100m2 ở phân khúc trung bình đang có mức giá bán khoảng 2 tỷ đồng, thêm ảnh hưởng giá thép sẽ tăng giá bán 160 triệu đồng lên 2,16 tỷ đồng; hay 1 căn nhà liền kề 100 m2 đang có mức giá khoảng 10 tỷ, sẽ tăng giá  thêm hơn 1 tỷ lên khoảng 11,1 tỷ đồng.

Trước những tác động của hạ tầng giao thông, giá thép, giá nhà đất tại Hà Nội còn dự báo sẽ tăng do sự khan hiếm về nguồn cung cả ở phân khúc căn hộ chung cư lẫn shophouse, biệt thự, liền kề.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội, trong quý 1/2021, Hà Nội có 10 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 5.658 căn hộ và 1.404 nhà thấp tầng.

So với năm 2019 lượng cung đủ điều kiện bán hàng trong quý 1/2021 chỉ đạt 24,6%. So với cùng kỳ năm 2020 con số này chỉ đạt 36,8%. Tuy nhiên, phần lớn lượng sản phẩm này đã được chào bán từ quý 4/2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường. Một số dự án điển hình có thể kể đến như chung cư Matrix One (Mỹ Đình) của MIK, Masteri West Hights – Masteri Smart City Tây Mỗ do Masterise Homes phát triển …

Giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng dù đã thiết lập mặt bằng giá mới

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay giá nhà đất tại Hà Nội đã hình thành mặt bằng giá mới. Nếu 3 năm trước căn hộ cao cấp khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2 thì hiện nay phân khúc này đã điều chỉnh lên mức 40 - 60 triệu đồng/m2.

Thậm chí, giá chung cư tại một số huyện ngoại thành như Hoài Đức, Gia Lâm cũng được đẩy lên 30 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc thấp tầng shophouse, biệt thự, liền kề khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình giá cũng đã tăng khoảng 40-50% so với cách đây 3 năm từ mức 180 - 200 triệu đồng/m2 lên mức 300 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, quỹ đất khan hiếm, các dự án bị ách tắc do thủ tục hành chính nên phải đến cuối năm 2022 thị trường mới bắt đầu đón nhận thêm một số nguồn cung mới. Sự khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh nguồn cầu dồi dào, cùng với đó là việc tăng chi phí đầu vào từ việc giá thép tăng kỷ lục sẽ tiếp tục là lực đẩy mạnh cho khiến giá bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng, đặc biệt là khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ như khu phía Tây.

Minh Kiều

Theo VnMedia.vn Copy
Dự báo thị trường bất động sản toàn cầu tiếp tục tăng trong năm 2021

Dự báo thị trường bất động sản toàn cầu tiếp tục tăng trong năm 2021

Chủ nhật, 30/05/2021 | 14:18
Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp đã làm dấy lên lo ngại về thị trường bất động sản sẽ khó khăn do tình trạng thất nghiệp gia tăng kéo theo thu nhập không còn để chi trả. Tuy nhiên, kết quả khảo sát lại gây nhiều bất ngờ khi thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong năm nay.
Vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng và đại gia Dũng ‘lò vôi’ ‘sở hữu khối tài sản ‘khủng’ cỡ nào?

Vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng và đại gia Dũng ‘lò vôi’ ‘sở hữu khối tài sản ‘khủng’ cỡ nào?

Chủ nhật, 30/05/2021 | 09:52
"Kim cương và sổ đỏ tính bằng cân", tuyên bố hiến đất ủng hộ 1.000 tỷ đồng chống dịch, nộp 1.234 tỷ đồng tiền sử dụng đất năm 2020… là một vài con số về cơ nghiệp khổng lồ của vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng.
Mô hình “đô thị nén” nở rộ đã thay đổi thị trường bất động sản như thế nào?

Mô hình “đô thị nén” nở rộ đã thay đổi thị trường bất động sản như thế nào?

Thứ năm, 27/05/2021 | 18:20
Theo giới chuyên gia, Hà Nội, TP. HCM và nhiều thành phố lớn khác của Việt Nam sẽ trở thành những “đô thị nén đa trung tâm”, có thể đáp ứng mọi nhu cầu từ mua sắm, giải trí, giáo dục, khám chữa bệnh của người dân.
Tỷ giá USD sẽ về đâu khi thâm hụt vãng lai của Mỹ không ngừng tăng?

Tỷ giá USD sẽ về đâu khi thâm hụt vãng lai của Mỹ không ngừng tăng?

Thứ ba, 01/06/2021 | 22:07
Tại Phố Wall, một cuộc tranh cãi đang diễn ra gay gắt xung quanh việc tỷ giá USD sẽ đi về đâu khi mà thâm hụt vãng lai của Mỹ không ngừng tăng.
Sở Thông tin & Truyền thông TP. HCM bất ngờ làm việc với đại diện của bà Phương Hằng

Sở Thông tin & Truyền thông TP. HCM bất ngờ làm việc với đại diện của bà Phương Hằng

Thứ ba, 01/06/2021 | 13:56
Đại diện được ủy quyền của bà Nguyễn Phương Hằng đã có buổi làm việc với Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM về những phát ngôn của bà trong các buổi livestream.  
Chuyện lạ: CEO 8X lập công ty vốn điều lệ 500.000 tỷ, gấp đôi tài sản tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Chuyện lạ: CEO 8X lập công ty vốn điều lệ 500.000 tỷ, gấp đôi tài sản tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Thứ ba, 01/06/2021 | 11:30
Mới đây, CEO Nguyễn Vũ Quốc Anh vừa góp 499.998 tỷ đồng để thành lập công ty chuyên kinh doanh công nghệ như: Sản xuất linh kiện điện tử, buôn bán lẻ máy tính, dịch vụ công nghệ thông tin… Con số này lớn gấp 2 lần khối tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng trên sàn chứng khoán.
Công bố danh mục các hồ, ao, đầm, phá không được san lấp ở các địa phương

Công bố danh mục các hồ, ao, đầm, phá không được san lấp ở các địa phương

Chủ nhật, 13/06/2021 | 19:28
Để bảo đảm an toàn trong phòng, chống ngập úng và bảo vệ nguồn nước, Bộ TN&MT đề nghị các địa phương lập danh mục hồ ao, đầm phá không được san lấp theo quy định.
Những lưu ý khi mua nhà cũ để tránh phiền phức về sau

Những lưu ý khi mua nhà cũ để tránh phiền phức về sau

Thứ tư, 09/06/2021 | 17:56
Lựa chọn của nhiều người là mua nhà xây sẵn bởi nó tiết kiệm được cả thời gian và tiền của. Song, để lựa chọn được một căn nhà ưng ý, bạn cần phải lưu ý tới hàng loạt vấn đề.
Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 9 bí quyết 'vàng'

Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 9 bí quyết 'vàng'

Thứ ba, 08/06/2021 | 09:51
Đầu tư bất động sản như đánh một canh bạc, đánh tốt sẽ thu về lợi nhuận cao, đánh không tốt sẽ mất trắng. Để đầu tư nhà đất hiệu quả, người mua cần phải có kiến thức và am hiểu nhiều khía cạnh của thị trường bất động sản. Dưới đây là 9 bí quyết "vàng" đem lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.
Sóc Sơn: Dự án xây mới chuồng gà biến thành Khu du lịch sinh thái Đà Lạt Tiên Cảnh

Sóc Sơn: Dự án xây mới chuồng gà biến thành Khu du lịch sinh thái Đà Lạt Tiên Cảnh

Thứ hai, 07/06/2021 | 16:40
Hàng chục hecta đất nông nghiệp, đất rừng tại thôn Vệ Linh, xã Phù Linh được UBND huyện Sóc Sơn chấp thuận làm dự án nâng cấp xây mới chuồng gà đẻ do ông Nguyễn Quốc Phi quản lý và sử dụng. Tuy nhiên hiện nay, dự án trên đã thay thế bằng Khu du lịch sinh thái mang tên Đà Lạt Tiên Cảnh.
cafedautu.vn
Cafe Khởi nghiệp