Cơn ‘sốt đất’ đã có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo Bộ Xây dựng và Bộ TN&MT, những nơi giá đất tăng nóng thời gian qua là vùng ven Hà Nội, TP. HCM, tỉnh Cần Thơ, TP. Đà Nẵng, tỉnh Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Bắc Giang, tỉnh Hoà Bình, tỉnh Phú Thọ, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương...

Hiện tượng sốt đất tại Việt Nam đã xuất hiện từ những năm 1993, cùng việc ra đời của Bộ Luật Đất đai. Việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách dễ dàng và thuận tiện hơn đã tạo ra một cơn sốt đất khắp cả nước, theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam.

Tuy nhiên, hiện tại cơn sốt bắt đầu hạ nhiệt. Cụ thể, giá đất tại 5 huyện ven Sài Gòn, bao gồm: huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ đều có xu hướng đi ngang trong 4 tuần qua sau khi tăng 3 - 20% trong quý 1/2021.

Giữa tháng 4 vừa qua, các huyện Cần Giờ, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh xuất hiện một vài giao dịch có giá nhỉnh hơn so với cuối tháng 3/2021 nhưng không đáng kể, chưa thể đại diện cho toàn thị trường. Đa số giá chào bán vẫn neo cao, ít ghi nhận giao dịch ở mặt bằng giá mới trên diện rộng đồng thời chưa xuất hiện tình trạng giảm giá nào.

Trong khi đó, hiện giá đất nền tại tỉnh Long An, tỉnh Bình Dương và tình Đồng Nai đi ngang so với cuối tháng 3/2021.

Giao dịch ở Đồng Nai chủ yếu là nhà liền thổ trong khi tỉnh Long An và tỉnh Bình Dương ghi nhận giao dịch đất nền nhiều hơn. Các địa phương này ghi nhận một số giao dịch có giá chào bán thứ cấp giảm nhẹ 2 - 3% so với cuối năm ngoái với trường hợp thanh toán nhanh bằng tiền mặt nhưng không phổ biến.

Tại tỉnh Bình Phước, cơn sốt đất ở gần sân bay Técníc Hớn Quản diễn ra hồi cuối tháng 2 đầu tháng 3/2021 cũng nhanh chóng hạ nhiệt khoảng 1 - 2 tuần sau đó. Cảnh tượng ô tô đậu kín 2 bên đường kéo dài hàng trăm mét trước cổng khu du lịch Thác số 4 chỉ diễn ra trong thời gian ngắn ngủi, sau đó hạ nhiệt hoàn toàn.

Trong tháng 4 vừa qua, giao dịch đặt cọc nền đất trên địa bàn này đã yên ắng, có nhiều cò địa phương chào bán nền đất với giá giảm 30 - 40% so với khi sốt đất (tăng gấp 4 - 5 lần) nhưng thị trường không còn cảnh náo nhiệt đặt cọc như cách đây hơn một tháng. Thị trường đất nền và các tài sản gắn liền với đất ở các thủ phủ du lịch biển Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Khánh Hòa, Đà Nẵng cũng không có nhiều biến động về giá trong tháng 4.

Tại miền Bắc, giá đất nền của các vùng quanh Hà Nội và các địa phương lân cận cũng trong trạng thái tương tự.

Đại diện Savills Việt Nam cho rằng, sự tăng giá "nóng" của thị trường nhà đất thời gian vừa qua chủ yếu là đầu cơ thay vì dựa trên nhu cầu có thực. Và khi không phản ánh nhu cầu thực của thị trường thì cơn sốt dừng lại là điều tất yếu.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết thêm, nhờ các động thái can thiệp của Nhà nước, thị trường BĐS đã bình ổn trở lại. Để hạn chế sốt đất, cơ quan quản lý đã siết tín dụng BĐS, thanh kiểm tra việc sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sự dụng đất ruộng, đất rừng... Các tỉnh thành cũng có có xu hướng giám sát các biến động giá giao dịch đất đai khi bị đặt vấn đề quy trách nhiệm cho chính quyền địa phương nếu đất tăng nóng.