Vì sao giá chung cư Hà Nội vẫn chưa ‘hạ nhiệt’?

Một loạt các dự án chung cư mở bán gần đây tại Hà Nội đều nằm ở phân khúc cao cấp, hạng sang, mức giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên.  Một số sự án cao cấp mới hoàn thiện gần đây tại khu vực dân cư đã phát triển như Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tăng giá 3-7% theo năm. Trong khi đó, mức giá trung bình của cả khu vực (bao gồm các dự án đã hoàn thiện từ lâu) chỉ dao động 1-3% theo năm.

Dẫn lời VTV News, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường vừa qua ghi nhận sự hạn chế nhất định trong nguồn cung và đồng thời chất lượng chung cư cũng đang cải thiện. Đây là những lý do khiến mặt bằng giá tăng. Tuy nhiên, Việt Nam đang bước vào thời kì mới với việc quản lý tốt dịch bệnh Covid-19, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự phát triển và tăng trưởng bền vững của của thị trường BĐS”.

“Một nhân tố khác khiến chung cư tăng giá là do hiện nay các sản phẩm hiện có thiết kế, chất lượng dịch vụ cao hơn. Chẳng hạn, trước đây, căn hộ chung cư chỉ bàn giao cơ bản, nhưng nay, một căn hộ đã được trang bị đầy đủ điều hòa 2 chiều, hệ thống tủ bếp”, Matthew Powell cho biết thêm.

Bà Hoàng Phương, phụ trách mảng Bất động sản, tập đoàn BRG cho hay: "Sự phát triển của bất động sản hạng sang gắn với sự phát triển của giới nhà giàu Việt Nam. Dịch bệnh Covid-19 khiến nhiều người chọn đầu tư BĐS hạng sang. BĐS không chỉ là để ở mà còn thể hiện đẳng cấp".

Mặc dù giá bán cao, thế nhưng các sản phẩm BĐS hạng sang tại vị trí trung tâm Hà Nội và TP. HCM vẫn có lượng giao dịch tốt. Thậm chí, giá chung cư tại Hà Nội được xem là "dễ thở" hơn so với chung cư TP. HCM khi tại đây đã có căn hộ 700 triệu đồng/m2 được giới thiệu ra thị trường.

JLL Việt Nam cũng đưa ra nhận định tương tự khi cho biết giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn được dự báo tăng. Tuy nhiên, đơn vị này cho biết, xu hướng tăng giá đang chậm lại. Mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước đó, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.

Mặt khác, theo JLL, dù giá bán niêm yết tại các dự án không có dấu hiệu giảm và các chủ đầu tư để cải thiện hiệu suất bán hàng vẫn liên tục đưa ra các chương trình ưu đã bao gồm: Gói hỗ trợ lãi suất 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dài thời hạn thanh toán cho phép khách mua ở trước trả sau. Hiện tượng này xảy ra rõ rệt hơn ở phân khúc cao cấp từ năm ngoái và tiếp tục diễn ra trong 3 tháng đầu năm nay.

Nguồn cung dự báo tiếp tục được cải thiện cho đến cuối năm nay, khoảng 20.000-25.000 căn hộ, chủ yếu đến từ phân khúc giá rẻ. Con số này với CBRE là 24.000 - 26.000 căn hộ. Các dự báo đều cho thấy trong những quý tới đây, thị trường BĐS sẽ có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau giúp cho thị trường sôi động hơn.