Giới phân tích Trung Quốc săn tìm manh mối về sự thay đổi trong lĩnh vực bất động sản

Thứ ba, 06/12/2022 | 17:10 Theo dõi CFĐT trên

Gần đây, Trung Quốc đã thực hiện một số bước quan trọng để đảo ngược tình hình tồi tệ nhất của thị trường bất động sản trong lịch sử, điều này đang thúc đẩy các nhà kinh tế tìm kiếm dấu hiện về sự phục hồi của lĩnh vực này. 

Các nhà phân tích Trung Quốc săn tìm manh mối về sự thay đổi trong lĩnh vực bất động sản (Ảnh minh họa)
Các nhà phân tích Trung Quốc săn tìm manh mối về sự thay đổi trong lĩnh vực bất động sản (Ảnh minh họa)

Các nhà kinh tế nói với Bloomberg rằng, doanh số bán nhà, mua đất, khởi công xây dựng nhà ở mới và cấp vốn cho các nhà phát triển sẽ là chìa khóa cho thấy lĩnh vực này có thể phục hồi tốt như thế nào trong năm tới. 

Sự hỗn loạn lịch sử của thị trường sẽ gây khó khăn cho việc quay trở lại, ngay cả với hàng loạt biện pháp để giải quyết cuộc khủng hoảng tiền mặt của các nhà phát triển và thúc đẩy nhu cầu nhà ở được công bố trong những tháng gần đây. 

Các hạn chế phòng, chống Covid-19 và những thay đổi chính sách khác đã tạo ra sự không chắc chắn trong ngắn hạn, làm tăng thêm những thách thức dài hạn như thay đổi nhân khẩu học. 

Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng và trưởng bộ phận nghiên cứu Trung Quốc Đại lục tại Jones Lang LaSalle Inc, cho biết: “Thị trường vẫn đang tìm đáy. Nếu thị trường đảo chiều thì đợt phục hồi cũng chỉ nhẹ nhàng và không đạt đến các đỉnh trước đó. Thời hoàng kim của ngành bất động sản Trung Quốc đã qua, nếu chúng ta cân nhắc đến các xu hướng lớn hơn về cơ cấu dân số và tốc độ đô thị hoá của nước này”.

Dưới đây là một số chỉ số chính mà các nhà phân tích đang xem xét để đánh giá sức mạnh của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Bán nhà ở

Theo Duncan Wrigley, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Pantheon Macroeconomics, một dấu hiệu cho thấy thị trường đã chạm đáy là liệu doanh số bán nhà có quay trở lại mức trước đại dịch ở các thành phố hay không.

Ông cũng đang tìm kiếm sự phục hồi của giá nhà hiện tại, cùng với các dấu hiệu cho thấy các nhà phát triển đang bắt đầu chấm dứt chiết khấu cho khách mua nhà.

Sức mạnh của cuộc phục hồi sẽ phụ thuộc vào những thay đổi tiếp theo đối với chiến lược zero-Covid, ông dự đoán. Vị chuyên gia nói thêm rằng các chính sách hỗ trợ cho những thành phố cấp thấp hơn là một yếu tố khác cần cân nhắc.

Doanh số bán nhà ở trên toàn quốc đã giảm kể từ tháng 7/2021, theo tính toán của Bloomberg dựa trên dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố. So với cùng kỳ năm ngoái, cả giá trị và khối lượng giao dịch bán nhà đã vượt quá 40% vào tháng 4, khi trung tâm tài chính Thượng Hải bị phong tỏa do sự bùng phát của Covid-19. 

Theo ông Pang từ Jones Lang LaSalle, thị trường có thể đang khởi sắc nếu dữ liệu ba tháng liên tiếp tăng trưởng dương so với các tháng trước đó, cũng như so với cùng kỳ năm 2019.

Một phần là do các nhà phát triển thường có xu hướng làm đẹp báo cáo tài chính bằng cách chiết khấu giá nhà để kích thích người mua vào cuối quý, qua đó thúc đẩy doanh số bán hàng. Tuy nhiên, rủi ro là nhu cầu trong những tháng tiếp theo có thể sụt giảm.

Xem thêm: Trung Quốc: Thị trường trái phiếu trị giá 300 tỷ USD nắm giữ chìa khóa giải quyết khủng hoảng khí hậu

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Mua đất và bắt đầu xây dựng nhà ở mới

Theo các nhà kinh tế, việc mua lại đất và xây dựng nhà ở mới rất quan trọng để đánh giá niềm tin của các nhà phát triển, cùng với tính bền vững của bất kỳ sự phục hồi thị trường nào.

Cả hai chỉ số đều giảm trong hầu hết các tháng kể từ đầu năm 2021 do các nhà phát triển gặp khó khăn về tài chính. Ví dụ, kể từ tháng 7 năm ngoái, giá nhà ở mới đã ghi nhận đà giảm sâu đến hai con số. 

Theo Wrigley, ngay cả với những chính sách mới nhất được chính phủ công bố, việc mua đất hoặc bắt đầu xây dựng nhà ở mới sẽ khó đạt được mức trước đại dịch.

Ông nói: “Chính sách hỗ trợ tập trung vào việc hoàn thành và giao nhà trước khi bán, khiến các nhà phát triển có ít kênh cấp vốn cho các dự án mới”.

Trong khi đó, giá trị giao dịch mua đất lao dốc đã giáng một đòn nặng nề vào nguồn thu của chính quyền nhiều địa phương, khiến tình trạng thâm hụt ngân sách của họ vọt lên mức cao trong lịch sử.

Bên cạnh đó, Zhaopeng Xing, nhà phân tích tại Australia & New Zealand Banking Group Ltd., người kỳ vọng Trung Quốc sẽ dần quốc hữu hóa lĩnh vực bất động sản, cho biết: “Doanh nghiệp nhà nước sẽ thống trị trong tương lai.”

Tình hình cấp vốn

Tổng số tiền vốn mà các nhà phát triển bất động sản nhận được đã giảm kể từ tháng 7/2021, theo tính toán của Bloomberg dựa trên dữ liệu của NBS. Kể từ tháng 3 năm nay, nguồn vốn đã sụt hơn 20% mỗi tháng so với cùng kỳ năm ngoái. 

Sự phục hồi có thể là dấu hiệu cho thấy các chính sách của chính phủ - bao gồm các bước giúp các nhà phát triển bất động sản có được số tiền họ cần để hoàn thành việc xây dựng các dự án đã được bán cho người mua nhà hoặc để trả nợ - đang có tác dụng.

“Tăng trưởng tín dụng liên quan đến bất động sản sẽ được cải thiện vì đây là điều mà chính phủ có thể kiểm soát,” Larry Hu, trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group Ltd. nhận định. 

Các nhà hoạch định chính sách đã thúc giục hệ thống ngân hàng cấp thêm khoản vay mới và cho phép các công ty địa ốc tiếp cận nguồn tiền từ các dự án đã rao bán trước - vốn là nguồn cấp vốn lớn nhất cho doanh nghiệp trong ngành.

Cuối tháng trước, Chính phủ nước này cũng tiến hành dỡ bỏ một số hạn chế đối với việc bán cổ phiếu của doanh nghiệp, sau khi đưa ra một chương trình tương tự vào tháng 8 để tạo điều kiện cho nhà phát triển bán trái phiếu.

Dữ liệu của NBS cho thấy, gần 70% lượng tiền mặt của các công ty bất động sản hiện đến từ các nguồn tự huy động, bao gồm nợ và vốn chủ sở hữu. Các khoản vay trong nước, bao gồm vay ngân hàng, chiếm khoảng 12%, trong khi các khoản vay thế chấp chiếm khoảng 16%.

Xem thêm: Trung Quốc: Gánh nặng nợ của chính quyền địa phương không bền vững

Thục San (Theo Bloomberg)
Theo VnMedia.vn Copy
Khẩn trương phê duyệt giá đất siêu dự án của Sài Gòn - Đại Ninh

Khẩn trương phê duyệt giá đất siêu dự án của Sài Gòn - Đại Ninh

Tỉnh Lâm Đồng dự kiến hoàn thành việc phê duyệt giá đất dự án Khu đô thị Đại Ninh của Công ty Sài Gòn - Đại Ninh trước ngày 31/12.
Đẩy nhanh tiến độ xây mới 16 chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

Đẩy nhanh tiến độ xây mới 16 chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường chỉ đạo đẩy nhanh xây dựng chung cư mới thay thế 16 chung cư cấp D. Trong đó, đối với 9 chung cư đang triển khai bước 1, UBND các quận 1, 3, 4, Tân Bình khẩn trương rà soát, nghiên cứu đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM thẩm định trước ngày 20/12.
Giá nhà tháng 10 ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp kỷ lục trong 4 năm

Giá nhà tháng 10 ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp kỷ lục trong 4 năm

Theo một dữ liệu chính thức được công bố hôm 28/11, giá nhà riêng ở Hồng Kông đã giảm 2,4% trong tháng 10, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 11/2018. Nguyên do là bởi tâm lý thị trường xấu đi trong bối cảnh triển vọng kinh tế bi quan.
Công bố thông tin sai lệch, VKC Holdings nộp phạt hơn 200 triệu đồng

Công bố thông tin sai lệch, VKC Holdings nộp phạt hơn 200 triệu đồng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP VKC Holdings (HNX: VKC).
Bổ sung nhiều loại trái phiếu được phép lưu ký và sử dụng tại Ngân hàng

Bổ sung nhiều loại trái phiếu được phép lưu ký và sử dụng tại Ngân hàng

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ký ban hành Thông tư số 16/2022/TT-NHNN quy định việc lưu ký và sử dụng giấy tờ có giá tại Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Trong phiên giao dịch ngày 5/12 tại thị trường New York, tức rạng sáng nay, 6/12 giờ Việt Nam, giá vàng thế giới bất ngờ giảm mạnh, tuột mốc 1.800 USD/ounce...
Chiến lược đầu tư bất động sản Châu Á- Thái Bình Dương năm 2023

Chiến lược đầu tư bất động sản Châu Á- Thái Bình Dương năm 2023

Trong bối cảnh các điều kiện kinh tế toàn cầu không mấy khả quan, Châu Á – Thái Bình Dương được chuyên gia đánh giá là điểm đến hấp dẫn về đầu tư bất động sản của thế giới. Theo đó, các hiệp định tự do thương mại và cạnh tranh chi phí thấp là những yếu tố tạo nên ưu thế của khu vực này, điểm sáng là các nước Đông Nam Á và Ấn Độ.
Thị trường khó khăn, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn giữ giá

Thị trường khó khăn, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn giữ giá

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2022, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) tại hầu hết các dự án đang mở bán vẫn giữ nguyên mức giá của quý III/2022. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,… nhằm kích cầu thị trường.
Thị trường nhà ở đi xuống làm tăng thêm thách thức cho nền kinh tế toàn cầu

Thị trường nhà ở đi xuống làm tăng thêm thách thức cho nền kinh tế toàn cầu

Thị trường bất động sản lung lay trên khắp thế giới gây ra một rủi ro khác cho nền kinh tế toàn cầu khi lãi suất cao hơn làm “xói mòn” tài chính của các hộ gia đình và làm trầm trọng thêm tình trạng giá nhà sụt giảm. 
'Cắt sốt' bất động sản: Cần sự mạnh tay bẻ lái của 'nhạc trưởng'

'Cắt sốt' bất động sản: Cần sự mạnh tay bẻ lái của 'nhạc trưởng'

Trước tình trạng "sốt đất" như hiện tại, để thị trường bất động sản đi đúng hướng rất cần sự mạnh tay bẻ lái kịp thời của nhạc trưởng là các cơ quan quản lý trong lĩnh vực này.