Thị trường Văn phòng TPHCM quý 4/2022: Gia tăng nguồn cung

Chủ nhật, 01/01/2023 | 10:15 Theo dõi CFĐT trên

Trong năm 2022, 3 tòa nhà văn phòng mới đã gia nhập thị trường TPHCM : CMC Creative Space (Quận 7, quý 1), Pearl 5 (Quận 3, quý 1), và COBI I & II (Quận 7, quý 2), đóng góp thêm gần 70.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Con số này đóng góp vào lượng hấp thụ thuần cả năm là 86.764 m2, và nâng tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường lên đến 2,39 triệu m2.

 Biểu đồ tổng nguồn cung hạng A,B
 Biểu đồ tổng nguồn cung hạng A,B

Trong khi không có thêm nguồn cung Hạng A mới trong năm 2022, xu hướng cải tạo và nâng cấp chất lượng tòa nhà văn phòng vẫn tiếp diễn tại những tòa nhà cũ, đặc biệt là trong khu vực Trung tâm.

Nhu cầu cho nguồn cung Hạng A tại khu vực Trung tâm có dấu hiệu phục hồi trong Q4 2022, với lượng hấp thụ dương được ghi nhận ở nhiều tòa nhà. Nhìn chung cả năm 2022, chỉ số hấp thụ dương đã được ghi nhận ở cả những tòa nhà Hạng A và Hạng B trên toàn thị trường. Khu phía Nam và khu Trung tâm vẫn là những khu vực có lượng hấp thụ văn phòng cao nhất.

Tỷ lệ lấp đầy hạng A là 96%; Giá thuê trung bình đạt 59USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cao của các tòa nhà hạng A cả năm cho thấy nhu cầu bền vững đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao.

Thị trường văn phòng hạng B duy trì tương đối ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong quý 4, tăng dần trong suốt cả năm, một phần do nguồn cung mới tiếp tục được tung ra thị trường trong nửa đầu năm nay (tiêu biểu: CMC Creative Space, COBI Tower I & II, Pearl 5).

Giá thuê Hạng B duy trì ổn định ở mức 34USD/m2/tháng, với mức tăng trưởng dưới 1% theo quý và theo năm. Điều này một phần là do tỷ giá USD/VND tăng; Ngoài ra, giá thuê giảm cũng được ghi nhận tại một số tòa nhà.

Biểu đồ tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của văn phòng hạng A và B. Nguồn: Cushman & Wakefield
Biểu đồ tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của văn phòng hạng A và B. Nguồn: Cushman & Wakefield

Về nguồn cung, nhiều dự án văn phòng Hạng A được kì vọng sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành trong những năm săp tới.

Biểu đồ dự báo nguồn cung tương lai. Nguồn: Cushman & Wakefield
Biểu đồ dự báo nguồn cung tương lai. Nguồn: Cushman & Wakefield

Dự án nổi bật: The Hallmark (2023 – 54.500 m2), The Mett* (2023 – 30.000 m2), The Nexus (2024 – 34.000 m2), The Sun Tower (2024 – 67.573 m2), e.Town 6 (2024 – 35.000 m2), UOA Tower II (2025 – 45.806 m2)

Khu phía Đông và khu Trung tâm dẫn đầu về nguồn cung tương lai

Các công ty có nhu cầu mở rộng với diện tích lớn có xu hướng chọn khu phía Nam, đặc biệt là các ngành E-commerce, bảo hiểm, và công nghệ, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực này. Năm 2022, phía Nam TPHCM chiếm ưu thế về nguồn cung mới. Từ năm 2023 trở đi, ngôi vị này sẽ thuộc về khu Đông với nguồn cung hạng A dồi dào.

Nguồn cung chất lượng cao tương lai tại khu vực Thủ Thiêm kèm kết nối giao thông tốt với khu trung tâm thành phố sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khu Đông thành phố trở thành một thỏi nam châm thu hút các công ty danh tiếng với nhu cầu thuê lớn.

Biểu đồ Nguồn Cung tương lai từng khu vực. Nguồn: Cushman & Wakefield
Biểu đồ Nguồn Cung tương lai từng khu vực. Nguồn: Cushman & Wakefield

Một số xu hướng đang tăng tốc tại thị trường văn phòng TPHCM:

Theo Cushman& Wakefield, trong thời gian tới, sẽ có một số xu hướng thị trường văn phòng chính như sau:

Cải tạo và nâng cấp: Những tòa nhà cũ tại những vị trí đắc địa hiện đã bắt đầu quá trình cải tiến/tân trang lại để cải thiện chất lượng tòa nhà và giữ chân khách thuê.

Thiết kế văn phòng vị nhân sinh: Văn phòng đã không còn đơn thuần là nơi làm việc. Theo đó, việc thiết kế văn phòng lấy con người làm chủ đạo đã được quan tâm và ứng dụng nhiều hơn nhằm góp phần nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân viên.

Nâng cao tiêu chuẩn về tính bền vững: Trong bối cảnh mà tính bền vững trở thành một giá trị trọng yếu, ngày càng có nhiều chủ đầu tư cân nhắc việc xây dựng đạt các chứng nhận tiêu chuẩn xanh như LEED và quy chuẩn ESG (môi trường, xã hội, và quản trị).

Nhật Lâm
Theo VnMedia.vn Copy
Thao túng cổ phiếu TNA, một cá nhân bị xử phạt nặng

Thao túng cổ phiếu TNA, một cá nhân bị xử phạt nặng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với ông Hồ Nam Huy. 
Điều gì có thể khiến nền kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái trong năm 2023?

Điều gì có thể khiến nền kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái trong năm 2023?

Nền kinh tế toàn cầu đã trải qua một năm khó khăn, với lạm phát cao kỷ lục trong nhiều thập kỷ đã làm giảm sức chi tiêu sau đại dịch Covid-19 và buộc Ngân hàng Trung ương phải tăng mạnh lãi suất.
Tổng thống Nga Putin chúc mừng năm mới Việt Nam

Tổng thống Nga Putin chúc mừng năm mới Việt Nam

Nhà lãnh đạo Nga đã gửi lời chúc mừng nhân dịp sắp bước sang năm mới 2023, cũng như Tết cổ truyền tới Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng và Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc.
3 điểm sáng đầu tư bất động sản tại châu Á

3 điểm sáng đầu tư bất động sản tại châu Á

Lạm phát tăng cao đi kèm với các dấu hiệu suy thoái kinh tế tại Mỹ và Châu Âu đã và đang phủ lên bức tranh thị trường bất động sản toàn cầu gam màu ảm đạm. Tuy nhiên, tại một số thị trường tại Châu Á - Thái Bình Dương, bao gồm cả Việt Nam, câu chuyện phát triển và những điểm sáng của thị trường vẫn có thể tìm thấy.
Một năm tàn khốc của Tesla mang lại khoản thu 17 tỷ USD cho phe bán khống

Một năm tàn khốc của Tesla mang lại khoản thu 17 tỷ USD cho phe bán khống

Sau nhiều năm thua lỗ nặng nề, các nhà đầu tư đặt cược vào Tesla Inc. cuối cùng cũng gặt hái được vận may mà họ mong đợi.
Cổ đông KBC thống nhất mua lại 100 triệu cổ phiếu quỹ

Cổ đông KBC thống nhất mua lại 100 triệu cổ phiếu quỹ

Hôm qua (ngày 28/12), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) đã tiến hành tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông bất thường lần 2 và thông qua nhiều nội dung quan trọng.
CLB Hải Phòng nhận thưởng nóng trước chiến thắng ngoạn mục Sabah FC ở AFC Cup

CLB Hải Phòng nhận thưởng nóng trước chiến thắng ngoạn mục Sabah FC ở AFC Cup

Trước màn chiến thắng trên sân nhà Lạch Tray, CLB đã giành được chiến thắng ngoạn mục trước Sabah FC để tiếp tục nuôi hy vọng tiến sâu tại đấu trường quốc tế. Sau thành tích này CLB đã nhận được khoản thưởng nóng từ VFF giá trị.
Kiến Vàng Chuyển Nhà Trọn Gói Uy Tín Chất Lượng Vàng

Kiến Vàng Chuyển Nhà Trọn Gói Uy Tín Chất Lượng Vàng

Kiến Vàng chuyển nhà trọn gói uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam. Một công ty có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tâm mang đến cho chúng ta sự hài lòng.
Next-G đến thăm và tặng quà tại Sơn La

Next-G đến thăm và tặng quà tại Sơn La

Ngày 7/10, Quỹ từ thiện Next-G cùng Nhóm thiện nguyện Từ Tâm và các nhà hảo tâm phối hợp với Đồn Biên phòng Chiềng Sơn tổ chức chương trình “Thắp sáng đường biên” và “Phiên chợ 0 đồng” tại xã Tân Xuân, Vân Hồ, Sơn La.
Next-G Foundation đến thăm hỏi gia đình những nạn nhân trong vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ

Next-G Foundation đến thăm hỏi gia đình những nạn nhân trong vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ

Ngày 9/10, Quỹ từ thiện Next-G và Tổ thiện nguyện Hoa Sen đã tới thăm hỏi và chia sẻ cùng 10 hộ gia đình là nạn nhân trong vụ cháy chung cư mini thảm khốc khiến 56 người chết tại Khương Hạ, Hà Nội đêm ngày 12/9.
Cafe Khởi nghiệp