Những người thuê nhà và đại lý bất động sản ở London đã miêu tả với CNN Business về cuộc tranh giành “điên cuồng” các đơn vị cho thuê kể từ khi sinh viên và người lao động “đổ xô” lên thành phố sau đại dịch Covid-19.
Những người thuê nhà và đại lý bất động sản ở London đã miêu tả với CNN Business về cuộc tranh giành “điên cuồng” các đơn vị cho thuê kể từ khi sinh viên và người lao động “đổ xô” lên thành phố sau đại dịch Covid-19.
Sinh sống tại Madrid, Tây Ban Nha nhưng hy vọng tìm được việc làm ở London trước khi bắt đầu học thạc sĩ, cô gái Rebeca Blázquez tốt nghiệp đại học ở 22 tuổi đã dành một tháng để tìm kiếm một căn phòng cho thuê ở London trên mạng với ngân sách 900 Bảng Anh (tương đương 1.070 USD).
Được biết, cô gái đã gửi gần 100 tin nhắn tới các chủ nhà cho thuê và các đơn vị môi giới nhưng cô chỉ được 30 tài khoản hồi đáp.
Nhu cầu thuê nhà tăng cao, số nhà trống lại giảm. Theo dữ liệu từ Rightmove, cổng thông tin bất động sản trực tuyến, số lượng nhà cho thuê có sẵn ở London đã giảm gần 1/4 từ tháng 7 đến tháng 9 so với cùng kỳ năm ngoái trong khi giá cả tăng vọt lên mức cao nhất từ trước tới nay.
Cũng theo dữ liệu của trang web này, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ là 2,226 Bảng Anh (hơn 65 triệu đồng/tháng). Con số này nhiều hơn 19% so với vào tháng 2 năm 2020. Giá thuê trung bình ở London trên tất cả các loại hình bất động sản dự kiến sẽ tăng thêm 5,5% trong năm tới.
Theo dữ liệu từ SpareRoom, trang web tìm kiếm bạn cùng phòng lớn nhất của cả nước, giá thuê trung bình hàng tháng cho một phòng trong nhà chung hoặc căn hộ chung cư đạt mức 933 Bảng Anh (hơn 27 triệu đồng/tháng) vào tháng 10, tăng 17% so với trước đại dịch.
Xem thêm: Giá nhà ở tại Mỹ tăng kỷ lục trong thời "thóc cao gạo kém"
Blázquez cho biết việc săn căn hộ vào mùa thu này khác xa so với trải nghiệm của cô vào tháng 9/2020, khi cô thuê lần cuối trong thành phố. Hiện tại, cô đã thuê được nhà nhưng đang phải trả thêm gần 300 Bảng Anh (thêm 8 triệu/tháng) cho một căn phòng có kích thước tương tự với căn nhà năm ngoái và không được như ý.
“Tôi đã thuê nó mà không xem trước video. Tôi quá tuyệt vọng với cảnh tìm nhà rồi”, cô nói. Cuộc chiến tìm nhà quả là một cơn ác mộng.
Matt Hutchinson, Giám đốc Truyền thông của SpareRoom nói, số lượng sinh viên, thanh niên và người lao động nước ngoài đến Luân Đôn trong những tháng gần đây quá đông. Họ chưa bao giờ thấy thị trường thuê nhà "dữ dội" thế này bao giờ.
Vào thời điểm cao điểm nhất trong tháng 9, cứ mỗi phòng thì có trung bình 9 người hỏi xem.
Mặc dù nhu cầu đã giảm nhẹ kể từ tháng 9, nhưng vẫn cao hơn mức kỷ lục trung bình đợt hè, thời điểm thị trường thường bận rộn nhất.
Trong một khảo sát của SpareRoom đối với những người thuê nhà tại London vào tháng 9, 1/5 số người tham gia cho biết họ đã phải trả trước vài tháng tiền nhà. Trong khi 1/5 số người khác nói rằng họ phải chấp nhận trả giá cao hơn giá thuê gốc nếu muốn đảm bảo có phòng. Gần một nửa cho biết họ phải cân nhắc xem có nên lấy phòng hay không.
Jeremy Leaf, Founder Jeremy Leaf & Co, một công ty bất động sản ở phía bắc London cho hay, số lượng nhà trống được quảng cáo trên trang web của anh ấy đã giảm 40% so với tháng 11/2021.
Ngoài ra, kể từ năm 2016, Chính phủ Anh đã tăng thuế đối với việc mua căn nhà thứ hai và giảm số thuế mà chủ nhà có thể lấy lại từ các khoản thanh toán thế chấp của họ. Điều này khiến nhiều chủ nhà từ bỏ thị trường cho thuê này.
Hơn nữa, nhiều chủ nhà cũng lo ngại về những người thuê nhà thanh toán chậm hoặc xung đột với bạn cùng phòng nếu luật “no fault” evictions (cấm đuổi người thuê vô lý) được thông qua. Tuy chủ nhà có thể đuổi người thuê theo cách khác nhưng việc này thường mất nhiều thời gian và có thể cần đến một phiên tòa xét xử.
Vòng xoáy lạm phát cũng khiến việc cho thuê không thu lại lợi nhuận tốt như trước đây. Giám đốc Hutchinson cũng nói rằng chi phí cải tạo cơ sở vật chất nhà cho thuê quá cao, nhiều chủ sở hữu không có tiền thực hiện nên đã từ bỏ thị trường này.
Amelia Greene, Giám đốc công ty bất động sản Savills, nói với CNN Business rằng một số chủ nhà thậm chí đã quyết định bán bớt khi giá bất động sản tăng trong năm nay. Giá chào bán trung bình tại London đã tăng 5% từ đầu năm đến nay, theo Rightmove.
Ông Leaf cho biết, tình trạng khan hiếm nhà trống tại London là do nhiều người thuê nhà quyết định ở lại thuê tiếp và gia hạn hợp đồng hiện tại với mức tăng ít hơn so với những nơi khác.
Tỷ lệ thế chấp tăng mạnh cũng khiến những người mua nhà lần đầu mắc kẹt trong thị trường cho thuê, điều này càng làm giảm số lượng nhà cho thuê có sẵn.
Xem thêm: Giá nhà mới của Trung Quốc giảm mạnh nhất trong 7 năm vào tháng 10
