Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở loại hình bất động sản Condotel (căn hộ du lịch) ở mức rất thấp. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường gần như “ngủ đông” trong thời gian vừa qua.
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở loại hình bất động sản Condotel (căn hộ du lịch) ở mức rất thấp. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường gần như “ngủ đông” trong thời gian vừa qua.
Theo DKRA Việt Nam, do chịu ảnh hưởng kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh Covid-19, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam tuy có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong giai đoạn trầm lắng. Thậm chí, dòng bất động sản nghỉ dưỡng gần như chững lại.
Trong báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam 7 tháng đầu năm, DKRA Vietnam đã chỉ ra, phân khúc condotel ở 2 thị trường này gần như "ngủ đông" vì không phát sinh giao dịch cũng như nguồn cung mới.
Cụ thể, tại Đà Nẵng, trước ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án thay đổi chính sách, thời gian bán hàng khiến nguồn cung mới hạn chế. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm 2021, khu vực Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán, nguồn cung mới thị trường tiếp tục xu hướng giảm.
Theo số liệu thống kê, 7 tháng đầu năm, Đà Nẵng ghi nhận có khoảng 2 dự án còn hàng sơ cấp mở bán, cung cấp ra thị trường 131 căn, bằng 40% so với cùng kỳ năm trước (328 căn). Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ đạt 5% (khoảng 6 căn), bằng 3% so với 7 tháng năm 2020 (233 căn).
Tương tự, tại Quảng Nam, cũng không ghi nhận dự án mới trong 7 tháng đầu năm 2021, thị trường tiếp tục rơi vào giai đoạn trầm lắng.
Thị trường này chỉ có 3 dự án còn hàng sơ cấp mở bán, cung cấp ra thị trường 360 căn, bằng 76% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ khoảng 0.6% (2 căn), bằng 2% so với lượng tiêu thụ 7 tháng năm 2020. Các dự án mở bán như: Malibu Hội An của Bamboo Capital, Hội An Golden Sea của Công ty TNHH Hòa Bình và Shantira Hội An Beach Resort & Spa của Hội An Royal Group.
Ở cả hai thị trường bất động sản nguồn cung ghi nhận giảm mạnh, đây là mức thấp nhất trong 6 năm vừa qua. Nguồn cung sơ cấp hiện tại đến từ những dự án mở bán trước 2019. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm còn khá khiêm tốn.
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, thị trường gần như ngủ đông trong thời gian vừa qua do tác động dịch bệnh Covid-19.
Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa - Lạc Long Quân. Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong thời gian vừa qua.
Trong 2 năm gần đây các dự án có xu hướng sử dụng chương trình chia sẻ lợi nhuận thay cho chương trình cam kết lợi nhuận áp dụng trước đó.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung có thể sẽ tăng nếu dịch bệnh được kiểm soát sớm. Cụ thể, nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng so với đầu năm 2021, dao động khoảng 400 - 500 căn. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng so với đầu năm 2021, dao động ở mức 100 - 200 căn.
Các dự án chủ yếu tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa - Lạc Long Quân nối dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam. Sức tiêu thụ toàn thị trường có thể hồi phục nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.
DKRA Vietnam dự báo, với tình hình dịch bệnh như hiện nay, hoạt động du lịch bị suy giảm nghiêm trọng nên từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn, có thể nói gần như rơi vào trạng thái "ngủ yên".
