PBoC cung cấp các khoản vay lãi suất thấp để hỗ trợ trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản

Theo đó, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) hy vọng các khoản vay lãi suất thấp sẽ thúc đẩy tâm lý thị trường đối với lĩnh vực bất động sản vốn đã và đang trải qua hết đợt khủng hoảng này sang cuộc khủng hoảng khác. Đồng thời, PBoC mong muốn giải cứu một số nhà phát triển tư nhân thông qua các khoản vay giá rẻ. 

Thời gian gần đây, Chính phủ Trung Quốc liên tục tung ra các gói cứu trợ cho thị trường bất động sản - lĩnh vực chiếm 1/4 GDP nước này. 

Những ngân hàng lớn nhất của Trung Quốc trong tuần này đã cam kết ít nhất hỗ trợ 162 tỷ USD cho các chủ đầu tư.

Hai nguồn tin cho biết các khoản vay của PBoC dự kiến sẽ có lãi suất thấp hơn nhiều so với lãi suất chuẩn, và được thực hiện trong tuần tới, giúp các tổ chức tài chính có động lực để đầu tư vào trái phiếu của các công ty bất động sản tư nhân. 

Bên cạnh đó, PBoC cũng đang soạn thảo một "danh sách trắng" gồm những nhà phát triển bất động sản quan trọng, có hệ thống và chất lượng tốt, để nhận được sự hỗ trợ rộng rãi hơn từ Bắc Kinh.

Ít nhất ba nhà phát triển tư nhân, bao gồm Longfor Group Holdings, Midea Real Estate Holding và Seazen Holdings, đã được “bật đèn xanh” trong tháng này để huy động tổng cộng 50 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 7 tỷ USD).

Nếu không có đủ nhu cầu từ các nhà đầu tư đối với những trái phiếu mới như vậy, PBoC có thể sẽ can thiệp để cung cấp thanh khoản thông qua cơ sở cho vay lại cho phần còn lại của đợt phát hành.

Được biết, cho vay lại là một công cụ chính sách có mục tiêu mà PBoC thường sử dụng để cho các ngân hàng vay với chi phí thấp nhằm hỗ trợ nền kinh tế. PBoC muốn tránh cắt giảm lãi suất cơ bản do lo ngại tình trạng tháo chạy vốn.

Trên sàn chứng khoán, chỉ số Hang Seng Mainland Properties của Hồng Kông đã tăng tới 4,7% trong phiên cuối tuần sau khi Reuters báo cáo các động thái của PBoC. Tương tự, các nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc khi xét đến doanh thu là Country Garden, đã có bước nhảy vọt lên đến 10%. CIFI Holdings tăng hơn 5% và Longfor gần 4%.

Xem thêm: Các ngân hàng lớn của Trung Quốc cam kết tăng cường hỗ trợ nền kinh tế

Trong những tháng qua, PBoC đã sử dụng cho vay lại để hỗ trợ các lĩnh vực như vận tải, logistics, đổi mới công nghệ, vốn bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 hoặc được ưu ái bởi các chính sách dài hạn của nhà nước.

Ngoài ra, PBoC cũng có kế hoạch cung cấp 100 tỷ nhân dân tệ (14 tỷ USD) hỗ trợ các cơ quan quản lý tài sản nhà nước mua lại dự án bất động sản từ những nhà phát triển gặp khó khăn.

Hôm 21/11, truyền thông Trung Quốc cho biết, PBoC đã lên kế hoạch cung cấp khoản vay 200 tỷ nhân dân tệ không lãi suất cho các ngân hàng thương mại cho đến cuối tháng 3 để hỗ trợ việc hoàn thiện nhà ở.

Trong số các hỗ trợ chính thức khác gần đây, cơ quan quản lý thị trường trái phiếu liên ngân hàng của Trung Quốc cho biết sẽ mở rộng chương trình hỗ trợ khoảng 250 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 35 tỷ USD) tới các khoản nợ của doanh nghiệp tư nhân. 

Trước đây, phần lớn sự hỗ trợ từ Bắc Kinh nhắm tới các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước.

Động thái hỗ trợ mạnh mẽ trên của Bắc Kinh đối với lĩnh vực bất động sản đánh dấu sự đảo ngược hoàn toàn so với sự nghiêm ngặt, chặt chẽ của những quy định vào năm 2020. Hậu quả là, từ thời điểm đó, doanh số bán và giá bất động sản đều sụt giảm, các nhà phát triển vỡ nợ trái phiếu và việc thi công bị đình chỉ cũng như người mua nhà từ chối trả các khoản vay thế chấp. 

Ông Yi Huiman, Chủ tịch cơ quan quản lý chứng khoán Trung Quốc, cho biết rằng Trung Quốc phải cải thiện bảng cân đối kế toán của các nhà phát triển "chất lượng tốt".

Xem thêm: Thị trường Trung Quốc hấp dẫn trở lại với giới đầu tư nước ngoài