Ngược dòng thị trường trầm lắng, căn hộ chung cư “đắt khách”

Thứ sáu, 28/10/2022 | 11:12 Theo dõi CFĐT trên

Ngay cả khi thị trường đang có dấu hiệu trầm lắng, loại hình căn hộ ở thực vẫn chứng minh “sức bật” khi lượng khách mua tiếp tục gia tăng. Giới chuyên gia đánh giá, loại hình này có nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực khiến người mua nhà ở thực sẵn sàng mạnh tay chi tiền.

Nhu cầu ở thực lên ngôi

Nhìn lại những lần thăng, trầm của thị trường địa ốc, ngay cả khi biến động, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư luôn “sống khoẻ”. Ngay ở thời điểm hiện tại, báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lạc quan của dòng sản phẩm này, bất chấp sự giảm tốc của thị trường. Minh chứng cho nhận định này chính là tốc độ hấp thụ cũng như mức độ quan tâm tại các dự án đang mở bán ở Hà Nội.

Ra mắt thị trường vào tháng 7.2022, dự án căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) luôn ghi nhận lượng khách đông đảo. Thông tin từ đơn vị phân phối của dự án này, bảng hàng Hanoi Melody Residences luôn sớm đỏ. “Mỗi ngày dự án đón hàng trăm khách tới tham quan nhà mẫu, tư vấn và chốt hàng. Không hiếm nhân viên kinh doanh đón tiếp khách tới dự án từ sáng đến tối muộn” – đại diện sàn Property X Hà Nội, đơn vị phân phối Hanoi Melody Residences cho biết.

01666930414.jpeg
Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences

Một số dự án căn hộ đang mở bán ở khu vực Nam Từ Liêm, Long Biên (Hà Nội) cũng có tỷ lệ chốt giao dịch tích cực kể từ thời điểm chủ đầu tư chính thức công bố mở bán.

Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu về nhà ở với thành phố đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ như Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, bởi nhu cầu về ở nhà tại 2 đô thị này còn rất cao. Báo cáo của CBRE cũng cho thấy tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư luôn ở ngưỡng cao. Riêng tại Hà Nội, trong quý III.2022, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt 3.624 căn. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao hơn so với nguồn cung căn hộ mới. Những con số này cho thấy, nhu cầu về nhà ở chưa có tín hiệu chững lại và còn tiếp tục tăng. Giới chuyên gia lý giải, chính tâm lý muốn “an cư lạc nghiệp” và tìm kiếm sự an toàn, ổn định trong bối cảnh nền kinh tế nhiều thách thức góp phần kéo nhu cầu ở thực tăng cao. Xu hướng này sẽ không dừng lại, ít nhất trong giai đoạn 2022-2025.

Nhiều yếu tố bổ trợ khiến chung cư đắt hàng

Đánh giá từ bức tranh thị trường hiện tại, giới chuyên gia nhận định, có nhiều yếu tố bổ trợ khiến loại hình chung cư được săn đón.

Đầu tiên phải kể tới động thái sàng lọc khắt khe về pháp lý dự án. Điều này giúp các dự án đầy đủ về pháp lý đến với khách hàng nhanh chóng hơn.

Mặt khác, dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Các ngân hàng ưu tiên room tín dụng vào phân khúc nhà ở, nhắm tới đối tượng có nhu cầu ở thực. Đây cũng là lợi thế cho người mua nhà tiếp cận vay vốn, sở hữu căn hộ để ở.

Bên cạnh đó, mức giá hiện tại của các dự án căn hộ đang mở bán được đánh giá tương đối “mềm” cho người mua nhà trong khi xu hướng tăng giá của phân khúc này được dự đoán chưa dừng lại. CBRE ghi nhận, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực sự trong thời gian tới.

Một yếu tố khác góp phần đẩy nhanh quyết định của người mua nhà xuống tiền là chương trình bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư. Đại diện đơn vị phân phối dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ, chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua. Theo đó, khách hàng ưu tiên đến thông tin chiết khấu và dòng tiền thanh toán. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến giỏ hàng ra thị trường của dự án này đã được hấp thụ phần lớn.

Tuy nhiên, vị này cho biết thêm, dù lượng căn hộ trên thị trường Hà Nội mở bán ít, nhu cầu mua để ở cao, nhưng tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng vẫn khắt khe. Như dự án Hanoi Melody Residences, nhiều khách hàng chia sẻ họ lựa chọn bởi đáp ứng được tiêu chí về vị trí kết nối giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng bậc nhất khu vực Linh Đàm, không gian xanh và môi trường xung quanh văn minh. Đặc biệt là dự án có thiết kế căn hộ thông minh, mỗi phòng đều tràn ngập ánh sáng, trần cao và diện tích đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.

11666930414.jpeg
Căn hộ tại Hanoi Melody Residences ghi điểm bởi thiết kế tối ưu ánh sáng và công năng

“Tôi chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại Hanoi Melody Residences bởi đây là dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí của gia đình tôi như vị trí trung tâm kết nối, tiện ích nội khu phong phú với bể bơi riêng cho cư dân và chính sách ưu đãi. Thời điểm tôi đến thăm căn hộ mẫu, khách hàng khác cũng đông lắm. Do chậm chân, phải đến lần thứ 3 tôi mới đặt được căn hộ như ý đấy”, chị Minh Ngọc, một khách hàng mua dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ.

Tỷ lệ hấp thụ tốt của dòng sản phẩm căn hộ đưa loại hình này trở thành điểm sáng trong bức tranh thị trường địa ốc. Diễn biến này sẽ còn tiếp diễn những tháng cuối năm 2022 và bước sang năm 2023 khi nhu cầu về ở thực đang ngày càng gia tăng.

PV
Theo VnMedia.vn Copy
Quý III: 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán

Quý III: 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong Quý III/2022 như sau: có 57 dự án với 18.885 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 71,3% so với Quý II/2022).
Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng giảm nhẹ

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng giảm nhẹ

Theo Bộ Xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhìn chung, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong Quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.
Tại sao Trung Quốc không ra tay cứu trợ lĩnh vực bất động sản?

Tại sao Trung Quốc không ra tay cứu trợ lĩnh vực bất động sản?

Theo giới phân tích, mặc dù các nhà đầu tư nước ngoài đang hy vọng một gói cứu trợ lớn cho lĩnh vực bất động sản Trung Quốc nhưng dường như Chính phủ nước này không có khả năng sẽ chi trả hàng tỷ USD để ra tay cứu trợ.
Thiếu hơn 10 vạn giáo viên: Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn nêu giải pháp gì?

Thiếu hơn 10 vạn giáo viên: Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn nêu giải pháp gì?

Cho biết theo tính toán, từ nay tới năm 2026 cần phải bù đắp bổ sung lên đến 107.000 giáo viên, thậm chí còn nhiều hơn. Bộ trưởng Bộ GD&ĐT Nguyễn Kim Sơn chỉ ra một loạt nguyên nhân và từ đó, đề xuất các giải pháp...
Cách tính đúng tỷ suất lợi nhuận của cổ phiếu trong đầu tư chứng khoán dài hạn

Cách tính đúng tỷ suất lợi nhuận của cổ phiếu trong đầu tư chứng khoán dài hạn

Bài viết của Chuyên gia tài chính Lâm Minh Chánh, lý giải về sự nhầm lẫn của nhiều nhà đầu tư khi tính tỷ suất lợi nhuận của cổ phiếu. 
Nhựa Việt Thành dự kiến phát hành 20 triệu cổ phiếu

Nhựa Việt Thành dự kiến phát hành 20 triệu cổ phiếu

HĐQT CTCP Sản xuất và Thương mại Nhựa Việt Thành (HNX: VTZ) mới đây đã chấp thuận kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ nhằm tăng vốn điều lệ năm 2022.
Giá bán các phân khúc nhà ở cuối năm có sự điều chỉnh

Giá bán các phân khúc nhà ở cuối năm có sự điều chỉnh

Trước nhu cầu sản phẩm nhà ở được giữ vững, giá bán sơ cấp ở Hà Nội tiếp tục tăng. Còn thị trường thứ cấp dự báo có điều chỉnh về giá, đặc biệt là những sản phẩm mà nhà đầu tư sử dụng đòn bảy tài chính lớn, nhưng mức độ điều chỉnh các phân khúc có sự khác biệt…
Cuối năm, “thời điểm vàng” để đầu tư bất động sản nhà ở?

Cuối năm, “thời điểm vàng” để đầu tư bất động sản nhà ở?

Trước nhu cầu đối với các sản phẩm nhà ở được giữ vững, giá bán sơ cấp tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng gia tăng. Tại thị trường thứ cấp có thể xảy ra tình trạng điều chỉnh về giá, đặc biệt đối với những sản phẩm mà nhà đầu tư sử dụng đòn bảy tài chính lớn, nhưng mức độ điều chỉnh giá tại các phân khúc sẽ có sự khác biệt.
Thị trường cho thuê nhà ở London trở thành “cơn ác mộng”

Thị trường cho thuê nhà ở London trở thành “cơn ác mộng”

Những người thuê nhà và đại lý bất động sản ở London đã miêu tả với CNN Business về cuộc tranh giành “điên cuồng” các đơn vị cho thuê kể từ khi sinh viên và người lao động “đổ xô” lên thành phố sau đại dịch Covid-19. 
Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị cho 21.000 người

Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị cho 21.000 người

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng đô thị Cẩm Lý, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang đến năm 2040 (tỷ lệ 1/5.000).