Dù dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp và cơn sốt thị trường bất động sản tại các tỉnh hiện chững lại, giao dịch phân khúc nhà thấp tầng vẫn tăng đột biến, phía Tây tiếp tục là "vùng trũng" của thị trường.
Dù dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp và cơn sốt thị trường bất động sản tại các tỉnh hiện chững lại, giao dịch phân khúc nhà thấp tầng vẫn tăng đột biến, phía Tây tiếp tục là "vùng trũng" của thị trường.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2021 của Savills, phân khúc biệt thự, liền kề, shophouse tại Hà Nội là một trong những phân khúc nóng bậc nhất thị trường hiện nay. Cụ thể, tổng lượng giao dịch đạt 934 sản phẩm nhà ở, tăng 232% so với cùng kỳ năm trước và tăng 83% so với quý 4/2020. Trong đó, Hoài Đức là huyện dẫn đầu với lượng giao dịch là 56%, kế tiếp 24% là quận Hà Đông. Khu vực nhà ở phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ tăng lên mức 47%, tăng 14 điểm % tính quý và tổng 26 điểm % theo năm. Theo số liệu cho thấy, giao dịch nhà thấp tầng tăng đột biến.
Giá phân khúc sơ cấp của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá trung bình của các khu nhà liền kề là 4.664 USD/m2, tăng 14% theo năm. Nhà phố thương mại shophouse có giá trung bình khoảng 7.860 USD/m², tăng 26% theo năm.
Đánh giá về phân khúc nhà thấp tầng, trên cơ sở giao dịch nhà thấp tầng tăng, Giám Đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell cho biết: “Thị trường biệt thự, nhà liền kề, shophouse đang thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ người mua bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Nguồn cung mới phần lớn tập trung ở phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng được cải thiện rõ rệt”.
Cùng với quan điểm đó, bà Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Công ty Dịch vụ BĐS JLL cũng cho hay: “Nhà thấp tầng xây dựng trong các khu đô thị hiện là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Trong bối cảnh dịch bệnh, phân khúc căn hộ chung cư chững lại, nhưng nhà thấp tầng vẫn có biên độ tăng giá nhất định, đặc biệt là các khu vực ngoại thành Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh.
Giám đốc thị trường Công ty Dịch vụ BĐS JLL cũng chia sẻ thêm, trong bối cảnh cơn sốt bất động sản khu vực các tỉnh đang có xu hướng ngưng lại, thị trường dần thiết lập mặt bằng giá mới thì có một lượng lớn nhà đầu tư rút về thị phần về thị trường BĐS Hà Nội. Phân khúc họ quan tâm hiện nay là biệt thự, nhà liền kề, nhà ở thương mại shophouse tọa lạc trong khu vực nội thành, nên kéo theo giao dịch nhà thấp tầng tăng. “Chính vì thế hy vọng từ nay đến cuối năm, nhà thấp tầng hứa hẹn sẽ tiếp tục còn tăng giá”, bà Vân khẳng định.
Trên thị trường hiện nay, nguồn sơ cấp phân khúc nhà thấp tầng đang tập trung ở khu vực phía Tây. Nguồn cung mới trong phân khúc này đạt khoảng 942 căn đến ba dự án đã mở bán và bốn dự án mới. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ ba dự án tại các Huyện Hoài Đức như: An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park Hà Đô Charm Villas, khu vực Tây Hà Nội với dự án thương mại shophouse mới mở bao gây chú ý là Him Lam Vạn Phúc. Trong khi đó, khu vực phía Tây chiếm tới 83% nguồn cung mới.
Về tình hình hoạt động tại thị trường phân khúc thứ cấp, mặc dù một số dự án mới bắt đầu ra mắt cuối năm 2020 nhưng đã giao dịch gần hết nguồn hàng khiến cho thị trường BĐS thứ cấp sôi động hơn. Thậm chí, một số dự án mới như Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông) đã ghi nhận mức tăng giá chóng mặt từ 10-15% trong tổng thể thị trường thứ cấp dù mới ra mắt các nhà đầu tư trước Tết Nguyên Đán Tân Sửu.
Trong năm 2021, dự báo về phân khúc nhà thấp tầng trong báo cáo mới nhất của CBRE (đơn vị nghiên cứu thị trường Savills) khẳng định, nhu cầu đầu ra thị trường từ đây đến cuối năm sẽ ở khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán. Tất cả các nguồn cung tương lai đều tập trung tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực nội đô hầu như không sẽ không có thêm bất kỳ nguồn cung dự án mới nào do quỹ đất khan hiếm. Và khu vực phía Tây vẫn tiếp tục là dẫn dắt thị trường với một số quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng đang dần cải thiện.
Nhìn chung, nguồn cung trung hạn trong 1-3 năm tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khan hiếm bởi mới đây Chính phủ vừa ban hành Nghị định 30/2021 (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015) quy định chỉ công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trên đất ở hoặc một phần đất ở. Còn lại, hầu hết các nhà đầu tư chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thì không được triển khai các dự án nhà ở. Trong khi hiện nay đa số đất dự án đất ở vẫn là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh nên gần như tất cả các dự án mới bị tắc, không thể thi công dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung.
