Năm 2020, nguồn cung đối với phân khúc căn hộ sơ cấp tại TP. HCM đạt mức thấp kỷ lục trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ và tỷ lệ hấp thụ tại TP. Thủ Đức đã liên tục ghi nhận mức tăng trưởng, khi chiếm đến 65% thị phần toàn TP. HCM.
Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, trong năm 2020, phân khúc căn hộ của thị trường bất động sản TP. HCM đang đối mặt với không ít khó khăn. Nguồn cung sơ cấp cả năm 2020 đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua với hơn 25.300 căn, đã giảm đến 38% so với 2019 do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn còn rất ít. Số lượng căn hộ hạng C tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung của phân khúc căn hộ cả năm với 65% thị phần.
Việc khan hiếm nguồn cung trên thị trường đã kéo theo số lượng giao dịch cũng ít nhất trong 5 năm, chỉ đạt gần 22.700 căn. Tuy nhiên, nhu cầu với phân khúc nhà ở đang có dấu hiệu tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt đến 90%. Phân khúc căn hộ hạng C vẫn tiếp tục dẫn đầu với 68% lượng giao dịch và đạt 93% tỷ lệ hấp thụ, mức cao nhất trong ba hạng.
Một điều đáng chú ý, riêng thị trường căn hộ ở TP. Thủ Đức hiện đang có dấu hiệu tăng nhiệt. Trong 5 năm qua, lượng giao dịch căn hộ và tỷ lệ hấp thụ ở TP. Thủ Đức đã ghi nhận mức tăng trưởng liên tục. Năm 2020, tổng lượng giao dịch ở khu vực này đã chiếm đến 65% thị phần của toàn TP. HCM.
Theo Cục Thống kê TP. HCM, từ năm 2015 - 2019, nhân khẩu của TP. Thủ Đức đã ghi nhận mức tăng 4% mỗi năm, cao hơn 2% so với mức tăng của toàn TP. HCM. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở tại khu vực này là rất lớn. Savills Việt Nam đánh giá, khả năng kết nối của TP. Thủ Đức sẽ ngày càng được cải thiện nhờ vào nhiều tuyến đường lớn được mở rộng như Lê Văn Việt, Tô Ngọc Vân, Nguyễn Xiển và Nguyễn Duy Trinh.
Bên cạnh đó, rất nhiều cơ sở hạ tầng tương lai như tuyến tàu điện Metro số 1 và Đường Vành đai 2 hiện đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành. Việc khung pháp lý đang được cải thiện cũng là tín hiệu tốt cho thị trường.
Bên cạnh đó, những sửa đổi của Luật Xây dựng và Luật Đầu tư bắt đầu có hiệu lực từ 2021 sẽ góp phần tạo động lực cho nguồn cung trong tương lai. Cụ thể, Luật Xây dựng sửa đổi đã rút ngắn thời gian để cấp giấy phép xây dựng cho các chủ đầu, giảm đi 10 ngày so với trước đây. Ngoài ra, những cập nhật mới trong Luật Đầu tư 2020 sẽ góp phần tăng sức thu hút các chủ đầu tư nước ngoài thông qua việc loại bỏ các yêu cầu về vốn pháp định, trong khi các quy trình M&A được đơn giản hơn nhiều
