Thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hồi phục

Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội,  bà Đỗ Thu Hằng cho biết, sau một năm đầy biến động do tác động của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Hà Nội đã khép lại với nhiều dầu hiệu phục hồi, hoạt động thị trường nhộn nhịp trở lại ở những tháng cuối cùng của năm 2020.

Nhận định trên được bà Hằng đưa ra dẫn chứng là thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội đang ghi nhận các chỉ số đều ở mức lạc quan. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý IV/2020 dù vẫn khiêm tốn so với cùng kỳ năm 2019 nhưng đã hồi phục mạnh mẽ so với quý III trước đó.

Một báo cáo do Savills Việt Nam công bố gần đây cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV đã đạt gần 5.500 căn từ 10 dự án mở bán mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 8 dự án đã ra thị trường. 

Con số này mặc dù vẫn giảm 59% so với cùng kỳ năm 2019 nhưng đã tăng đến 79% theo quý. Nguồn cung sơ cấp gồm 27.100 căn, tăng khoảng 1% theo quý tuy nhiên giảm đến 19% theo năm.

Trong thời gian dịch bệnh, nhu cầu từ các nhà đầu tư bị dồn nén đã tạo động lực thúc đẩy hoạt động thị trường trong những tháng cuối năm. Tổng số căn hộ tại Hà Nội bán được đạt gần 6.700 căn, tăng đến 27% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 25%, tăng 5% theo quý. 

Bên cạnh đó, giá bán căn hộ cũng đang tăng đều do được hưởng lợi từ việc Chính phủ nâng cấp các cơ sở hạ tầng giao thông. Giá chào bán trên thị trường đã tăng trung bình 4%/năm trong vòng 5 năm qua. 

Bà Hằng nhận định, thị trường bất động sản tại Thủ đô đã cho thấy nhiều dầu hiệu phục hồi, hoạt động thị trường nhộn nhịp trở lại trong những tháng cuối cùng của năm 2020. Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 diễn ra trong cả năm làm số lượng khách mua nhà quốc tế giảm đáng kể, tuy nhiên nguồn cầu trong nước vẫn đang duy trì ổn định, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ bình dân.

Khi nói về triển vọng thị trường, bà Hằng dự báo, trong năm 2021, nguồn cung sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án mới và các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Phân khúc căn hộ hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường, với khoảng 78% thị phần. Nguồn cung lớn nhất có thể sẽ đến từ quận Từ Liêm với 57%, quận Hoàng Mai và huyện Gia Lâm mỗi nơi chiếm 12% thị phần toàn Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội, thị trường biệt thự, nhà liền kề vẫn sẽ thiếu nguồn cung mới do sự cẩn trọng đến từ cả chủ đầu tư lẫn người mua, tuy nhiên sức hút của phân khúc này cũng không hề nhỏ. 

Đáng chú ý, các dự án mới sẽ mở bán theo từng phân khu chứ không bán toàn bộ sản phẩm ra thị trường, trong khi đó, các dự án đã mở bán lại không mở bán thêm do lượng cung đã mở bán còn tồn dư từ những năm trước đó.

Nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà biệt thự, nhà liền kề trên toàn thị trường đạt 1.546 căn, đã giảm 15% theo quý và tăng 20% theo năm. Ở phân khúc này, quận Hà Đông dẫn đầu với 38% thị phần và vẫn sẽ là khu vực đáng chú ý trong năm 2021. Tuy nhiên, các khu vực đang phát triển như Hoài Đức, Đan Phượng và Đông Anh sẽ là những đối thủ tiềm năng trong thời gian tới