Giá nhà liền thổ TP. HCM biến động mạnh cuối năm

Báo cáo về thị trường nhà liền thổ tại TP. HCM chỉ ra, tại thị trường sơ cấp, giá nhà phố, biệt thự xây sẵn vẫn neo ở mức cao trong khoảng 5.158 - 5.337 USD/m2 đất suốt năm 2020. Trong giai đoạn cuối năm, tức quý IV, mức tăng giá nhà liền thổ ghi nhận 12,8%.

Biến động mạnh nhất trong năm rơi vào quý II, đạt mức 35,9%. Sang quý IV, giá sơ cấp do các chủ đầu tư chào tăng thêm 3,1% so với quý trước. JLL dự báo giá nhà liền thổ nhiều khả năng tiếp tục tăng thời gian tới.

Nguyên nhân chỉ ra là do các dự án mới mở bán chào mức giá cao hơn trung bình. Đặc biệt, cùng một dự án, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá do nguồn cung hạn chế. Nguồn cung nhà liền thổ mới đưa vào thị trường quý cuối năm 2020 đạt mức thấp. Chỉ có hai dự án được mở bán chính thức trong quý, một trong số đó là giai đoạn cuối của dự án quy mô 20 ha ở phía Nam TP HCM, còn lại là giai đoạn hai của một dự án nhỏ ở phía Tây.

Sự giảm tốc của nguồn cung nhà liền thổ trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm khiến cho tổng lượng chào bán mới của cả năm 2020 chỉ đạt 2.200 căn. Rổ hàng này thấp hơn 50% so với cao điểm 2016-2018. Nguồn cung giảm là do thành phố vẫn còn nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể triển khai và hiện cũng không còn nhiều quỹ đất để tiếp tục phát triển các dự án nhà liền thổ.

Dù nguồn cung lao dốc, hơn 80% tổng số nhà liền thổ đang chào bán trong quý đã được hấp thụ, hầu hết đều nằm trong các dự án tích hợp quy mô lớn. Phần lớn người mua để ở thích không gian xanh, tiện nghi, thân thiện, tiện ích trong khi vẫn đảm bảo cuộc sống riêng tư. Trong khi các nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng tăng giá hoặc tiềm năng cho thuê và tự kinh doanh trong tương lai.

Theo dự kiến, số nhà bán ra năm 2021 có thể đạt hơn 4.000 căn nếu các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhanh chóng.