Cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm nay

Chủ nhật, 27/06/2021 | 20:28

Để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19, cá nhân cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm 2021.

Cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm nay
Cho thuê bất động sản chưa phải nộp thuế trong năm nay

Người cho thuê nhà thu trên 100 triệu đồng chưa phải nộp thuế trong 2021

Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh vừa được Bộ Tài chính ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới.

Theo quy định tại Thông tư trên, người cho thuê nhà có doanh thu cho thuê đủ 12 tháng trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên phải nộp thuế thu nhập cá nhân 5%, thuế giá trị gia tăng 5%. Nội dung này khiến nhiều người phản ứng, cho rằng còn bất hợp lý, chưa phù hợp thực tiễn.

Do đó, Bộ Tài chính vừa chính thức lên tiếng về việc quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Cụ thể, Bộ Tài chính cho biết việc thực hiện Thông tư 40, trong đó có các nội dung về chính sách thuế đối với hoạt động kinh doanh của cá nhân (giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân) phải được đảm bảo theo đúng quy định của các Luật thuế có liên quan.

Theo đó, cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế. Trường hợp trong năm cá nhân đã khai, nộp thuế và đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định về quản lý thuế.

Bộ Tài chính yêu cầu Tổng cục Thuế tiếp tục tăng cường các giải pháp hỗ trợ người nộp thuế, giải đáp kịp thời các vướng mắc trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế, đặc biệt là việc cung cấp các dịch vụ Thuế điện tử, để cá nhân, hộ kinh doanh có thể khai, nộp và hoàn thuế điện tử thuận lợi.

Để giảm khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 52. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản phát sinh thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong năm 2021 sẽ chưa phải nộp thuế cho đến hết ngày 31/12/2021.

=> Xem thêm: Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư ‘tháo chạy’?

HoREA đề xuất doanh thu cho thuê nhà 200 triệu đồng/năm mới nộp thuế

HoREA đề xuất doanh thu cho thuê nhà 200 triệu đồng/năm mới nộp thuế
HoREA đề xuất doanh thu cho thuê nhà 200 triệu đồng/năm mới nộp thuế

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới đây vừa có kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét nâng doanh thu nộp thuế cho thuê nhà từ 100 triệu đồng lên 200 triệu đồng/năm nhằm khuyến khích thị trường nhà cho thuê phát triển công bằng, bền vững.

=> Xem thêm: Tổng cục Thuế lên tiếng về việc karaoke, cắt tóc, gội đầu... phải đóng thuế

Theo HoREA, một căn hộ trung cấp tại các quận ven trung tâm TPHCM diện 75m2 có giá bán khoảng 3,5-4 tỉ đồng. Nếu chỉ cho thuê với giá khoảng 12-15 triệu đồng/tháng, doanh thu cho thuê nhà 1 năm chỉ khoảng 144-180 triệu đồng. Như vậy, thời gian thu hồi vốn gốc khoảng từ 19 - 24 năm, trong lúc chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà... Mặc dù người cho thuê vẫn có sở hữu căn nhà, nhưng mức hấp dẫn của thị trường nhà cho thuê bị sụt giảm.

HoREA kiến nghị thêm, hiện nay cách tính thuế TNCN của nhà nước còn miễn trừ gia cảnh đối với người đóng thuế và người phụ thuộc, vì vậy đối với thu nhập từ cho thuê nhà cũng cần quy định các điều khoản miễn trừ gia cảnh.

Hiện nay, Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân người nộp thuế; 4,4 triệu đồng/tháng đối với mỗi người phụ thuộc. Nhưng, khi tính thuế TNCN (5% trên doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm) thì chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh nên người cho thuê nhà bị thua thiệt.

Hiệp hội nhận thấy quy định này có một số điểm bất hợp lý, rất cần được xem xét sửa đổi cho phù hợp với các Luật Thuế và tình hình thực tiễn. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính xem xét trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế, đồng thời tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.

=> Xem thêm: Kiếm chục tỷ USD mỗi năm, Jeff Bezos, Warren Buffett có mẹo gì để 'né' thuế thu nhập? 

Hải Trình

Theo VnMedia.vn Copy
Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư ‘tháo chạy’?

Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư ‘tháo chạy’?

Thứ hai, 24/05/2021 | 22:52
Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư cho thuê là hoàn toàn cần thiết và phù hợp.
Bất động sản Quảng Bình đón 'sóng' mới, hứa hẹn bùng nổ nửa cuối năm 2021

Bất động sản Quảng Bình đón 'sóng' mới, hứa hẹn bùng nổ nửa cuối năm 2021

Thứ sáu, 18/06/2021 | 22:34
Nhiều dự án giao thông trọng điểm được triển khai năm 2021, dòng tiền đổ về với những dự án nghìn tỷ…, bất động sản Quảng Bình đang đứng trước nhiều cơ hội bùng nổ trong thời gian tới.
HSBC: Cẩn trọng với những rủi ro trong lĩnh vực bất động sản

HSBC: Cẩn trọng với những rủi ro trong lĩnh vực bất động sản

Thứ ba, 15/06/2021 | 22:04
Không phải ngẫu nhiên mà trong báo cáo tháng 6/2021 vừa công bố, ngân hàng HSBC lại chọn tiêu đề: “Cẩn trọng với những rủi ro trong lĩnh vực bất động sản”. Điều này được các chuyên gia của HSBC lý giải là do lo ngại về khả năng thị trường bất động sản sẽ không đóng góp cho các chỉ số kinh tế, vốn đang khó khăn của Việt Nam.
Tổng quan thị trường chứng khoán tuần 21-25/6: Vn-Index lập đỉnh mới tại 1.390 điểm, khoảng cách tới 1.400 điểm không còn xa

Tổng quan thị trường chứng khoán tuần 21-25/6: Vn-Index lập đỉnh mới tại 1.390 điểm, khoảng cách tới 1.400 điểm không còn xa

Thứ bảy, 26/06/2021 | 15:54
Thị trường chứng khoán tuần vừa rồi đánh dấu sự trở lại của cổ phiếu nhóm ngành ngân hàng, sự bứt phá mạnh mẽ của cổ phiếu nhóm ngành chứng khoán trong khi cổ phiếu ngành dầu khí và năng lượng không có dấu hiệu tăng mạnh như những tuần trước. Cổ phiếu nhóm ngành sản xuất như dệt may, thủy sản, nhựa bị bán mạnh.
Giá cà phê hôm nay (mới nhất 27/6): Liên tục tăng trong tuần qua

Giá cà phê hôm nay (mới nhất 27/6): Liên tục tăng trong tuần qua

Chủ nhật, 27/06/2021 | 11:44
Giá cà phê hôm nay (mới nhất 27/6), giá cà phê hôm nay trong khoảng 34.800 - 35.700 đồng/kg. Kết thúc tuần này, cà phê trong nước tăng 1.200 đồng/kg tại các địa phương.
Startup gọi xe hàng đầu Trung Quốc Didi Chuxing muốn huy động 4 tỷ USD tại Mỹ, dự kiến có IPO ‘khủng’ sau Alibaba

Startup gọi xe hàng đầu Trung Quốc Didi Chuxing muốn huy động 4 tỷ USD tại Mỹ, dự kiến có IPO ‘khủng’ sau Alibaba

Chủ nhật, 27/06/2021 | 15:40
Startup gọi xe hàng đầu Trung Quốc Didi Chuxing đã đăng ký huy động 4 tỷ USD qua phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) tại Mỹ. Đây dự kiến sẽ là IPO của một công ty Trung Quốc lớn nhất tại Mỹ sau Alibaba năm 2014, diễn ra trong bối cảnh Didi Chuxing đang đối mặt cuộc điều tra chống độc quyền tại quê nhà. 
Hà Nội: Hàng trăm người nước ngoài được cấp sổ đỏ chung cư

Hà Nội: Hàng trăm người nước ngoài được cấp sổ đỏ chung cư

Chủ nhật, 01/08/2021 | 20:07
Mới đây, Sở TN&MT Hà Nội vừa cấp sổ đỏ cho hàng trăm tổ chức, cá nhân nước ngoài có căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố.
Danh sách 28 dự án tại Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Danh sách 28 dự án tại Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Thứ bảy, 31/07/2021 | 19:31
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang vừa thống kê các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư mới chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, khuyến cáo người dân cần tìm hiểu trước khi đầu tư.
Hà Nội: Cho phép 6 công trình giao thông cấp bách được thi công trong thời gian giãn cách xã hội

Hà Nội: Cho phép 6 công trình giao thông cấp bách được thi công trong thời gian giãn cách xã hội

Thứ sáu, 30/07/2021 | 21:14
Mới đây, Sở GTVT Hà Nội vừa chấp thuận cho 6 công trình giao thông cấp bách, trọng điểm được thi công khi Thủ đô thực hiện giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid-19.
Dự án Dreamland Tây Hồ: Bộ Xây dựng 'bật đèn xanh' miễn giấy phép xây dựng sai quy định

Dự án Dreamland Tây Hồ: Bộ Xây dựng 'bật đèn xanh' miễn giấy phép xây dựng sai quy định

Thứ tư, 28/07/2021 | 21:47
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong việc hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư An Lộc được miễn giấy phép xây dựng công trình không đúng quy định tại Dự án Dreamland Tây Hồ - 107 Xuân La.
Cafe Khởi nghiệp