'Bong bóng' nhà đất đã xuất hiện tại vùng ven Hà Nội

Từ đầu năm 2020, mặc dù thị trường bất động sản đã chịu tác động nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19 tuy nhiên giá nhà đất, đặc biệt là giá đất nền vẫn không ngừng tăng mạnh.

Đối với đất nền trong các khu dân cư, từ việc đô thị hóa mạnh cùng với các thông tin về việc lên quận hay việc đầu tư dự án của các tập đoàn bất động sản lớn đã làm giá đất bùng phát ở một số vùng như Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức. Giá đất nền tại các khu vực này đã bị đẩy lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng đến 50% so với năm 2019. 

Giá đất nền các vùng như Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh...  cũng tăng từ 20 - 30% so với năm ngoái. 

Đáng chú ý, theo Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, không chỉ đất nền dự án nằm quanh các trục đường lớn mà thậm chí đất đai trong thôn, làng, làng cổ cũng tăng giá mạnh.

Tại các khu vực "nóng" phía tây Hà Nội như Thạch Thất, Hoà Lạc, Hoài Đức..., chỉ sau 1 đến 2 tuần, giá đất đã tăng lên 2 – 3 lần. Điều đáng nói là, những khu đất này đều là đất không có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Đất nông nghiệp, đất không có sổ đỏ cũng đang tăng giá từ 2 - 3 lần. Đất nông nghiệp có giá chỉ vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên 2 - 3 triệu đồng. 

Theo ông Đính, giá đất nông nghiệp đã lên đến vài triệu mỗi m2 thì giá đất có sổ đỏ sẽ cao hơn rất nhiều. Mặt bằng giá đất tại các khu vực này đã bị đẩy lên một mặt bằng mới.

Bên cạnh các sản phẩm đất nền trong dân, nhà đất trong khuôn viên các dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt cũng tăng giá mạnh, khoảng 5% so với năm 2019. 

Nguyên nhân của thực trạng giá đất nền vùng ven Hà Nội tăng mạnh trong thời gian gần đây được ông Đính lý giải là do nhà đất vốn luôn là mục tiêu ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản lại rất hạn chế. Vì vướng mắc thủ tục pháp lý, thị trường bất động sản trong thời gian qua đang khan hiếm nguồn cung. Theo số liệu Sở Xây dựng TP. Hà Nội cung cấp, thành phố chỉ phê duyệt 45 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 17.626 căn hộ và 1.584 thấp tầng trong năm 2020.

So với năm 2019 (60 dự án), lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng năm 2020 chỉ đạt 66,9%. Điều này đã khiến các nhà đầu tư đang "khát" các sản phẩm sinh lời phải tìm đến cả các sản phẩm đất nền vùng ven, trong các làng xã khiến giá đất tại đây tăng mạnh.

Dù nguồn cung đang khan hiếm, nhưng theo ông Đính, giá đất nền tăng phi mã tại các khu vực vùng ven Hà Nội là dấu hiệu cho thấy thị trường đang xuất hiện "bong bóng" và sốt đất ảo. Nhu cầu của các nhà đầu tư không phải đến từ mục đích mua để sử dụng mà hầu hết là đầu cơ, lướt sóng mong kiếm lời. Không chỉ vậy, việc một số môi giới, cò đất tung tin ảo về quy hoạch tạo sốt đất cũng là lý do khiến giá đất tăng cao.

Ông Đính nhận định rằng mặc dù tăng giá nhưng số lượng giao dịch thực tế diễn ra không nhiều. Việc  mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau. Cơn sốt đất hiện tại chỉ thu hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp, cứ thấy chỗ nào tăng giá là mua, với tâm lý chờ giá lên để bán.

Sau khi cơn sốt đất qua đi, chỉ một thời gian ngắn thị trường bất động sản tại những khu vực này sẽ lập tức trở lại tình trạng vắng lặng, không có giao dịch. Từ đó rủi ro các nhà đầu tư không chuyên mắc cạn sẽ tăng cao, các sản phẩm đầu tư sẽ không bán được.

Không chỉ vậy, khi mặt bằng giá đất được thiết lập lại sau những cơn sốt đất sẽ khiến nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư muốn triển khai dự án tại địa phương buộc phải rút lui vì mức đền bù cao và thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Tại nhiều địa phương, do sốt đất nền, hiện tượng người dân đòi đền bù giá cao đã diễn ra, việc này làm cho nhiều dự án phát triển bất động sản tại Hà Nội lâm vào bế tắc. Trong tương lai, các địa phương để xảy ra tình trạng sốt đất sẽ vô cùng đau đầu trong việc tìm kiếm các nhà đầu tư lớn vì không doanh nghiệp nào dám vào đầu tư nữa.