Khan hiếm nguồn cung, bất động sản 'bình dân' tăng đột phá cả chục triệu/ m2

Chủ nhật, 27/12/2020 | 15:19 Theo dõi CFĐT trên
chung-cu-binh-dan-2
Giá tăng, song chất lượng nhà ở nhiều nơi không tương xứng

Tại hội thảo Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, Phân khúc nào phù hợp? mới đây, nhiều chuyên gia cho biết thị trường hiện chứng kiến nhà ở thương mại giá rẻ loại 1000 USD/m2 (25 triệu đồng/m2) đã biến mất tại TP. HCM. Trong khi đó, Hà Nội chỉ còn dưới 10% phân khúc nhà giá rẻ.

Thực trạng này khiến nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu mua nhà buộc phải bỏ ra thêm từ 5-10 triệu đồng so với trước dù chất lượng nhà không tương xứng.

Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA, ông Nguyễn Hoàng phân tích, nhà 25 triệu đồng/m2 vốn dĩ thuộc phân khúc bình dân, tức hạng C. Song, khi được nâng lên 30-35 triệu đồng/m2, nhiều người lầm tưởng về chất lượng, nên vẫn xuống tiền để mua ở, cho thuê, hay đầu tư dài hạn, bất chấp loại bất động sản này nằm ngoài nội đô các thành phố lớn.

Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - VARs, ông Nguyễn Văn Đính nhận xét,  giá nhà leo thang vì khâu chuẩn bị pháp lý đầu tư dự án kéo dài 3-5 năm trở lên, làm phát sinh chi phí tài chính, khiến không thể bán rẻ cho khách hàng.

Để cải thiện, ông Đính cho rằng, cần có động thái cụ thể trong 5 năm tới nhằm kéo nguồn cung nhà ở bình dân sao cho vừa túi tiền bà con, tránh để phát sinh tình trạng bong bóng bất động sản. Điều này phụ thuộc vào chính quyền địa phương phải thúc đẩy phê duyệt dự án, tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Đồng tình trước quan điểm trên, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, nhà ở vùng giá 25 triệu đồng/m2 chiếm tới 75-80% nhu cầu của người dân trong khi thị trường hiện chỉ còn loại nhà trên 30 triệu đồng/m2.

Chứng kiến thị trường bất động sản qua nhiều thập niên thăng trầm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, ông Đặng Hùng Võ khẳng định, điều duy nhất có thể làm nhanh hiện nay là cần có hệ thống dữ liệu cập nhật thông tin về thị trường bất động sản trong nước. Những vướng mắc pháp lý thường phải cần nhiều thời gian để điều chỉnh và khó trông đợi có thể sửa luật ngay được.

Ông Võ chỉ ra khúc mắc, dù giá nhà ở cũng như bất động sản nói chung liên tục biến thiên những năm qua, nhưng không có một cơ quan cao cấp phối hợp đồng bộ với các ngành khác để thực thi khiến các vướng mắc pháp lý càng trở nên phức tạp, ảnh hưởng đến sự suy giảm nguồn cung nhà ở vài năm gần đây - một trong những nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà lên cao.

Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA cho rằng giải pháp lúc này buộc phải chấp nhận điều trị ngắn hạn là "đau đâu chữa đấy". Ví như nguồn cung nhà ở đang bị thiếu, tình trạng khan hiếm khiến giá tăng, thì chữa cháy bằng cách khơi thông nguồn cung cho thị trường. Các dự án đang bị tắc nghẽn nhiều năm nay nên được tái khởi động trở lại để kịp thời cung ứng sản phẩm cho thị trường. 

Việt Bách
Theo VnMedia.vn Copy
Nhiều sai lầm trong cách hiểu về bất động sản 'xanh'

Nhiều sai lầm trong cách hiểu về bất động sản 'xanh'

Người mua nhà cần hiểu rõ sự khác biệt giữa một công trình được quảng cáo là "xanh" và một công trình được chứng nhận "xanh".
Doanh nghiệp 'thở phào' vì được tháo gỡ nút thắt trong xử lý các dự án xen kẽ đất công

Doanh nghiệp 'thở phào' vì được tháo gỡ nút thắt trong xử lý các dự án xen kẽ đất công

Nghị định số 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai được ban hành ngày 18/12/2020 là lối thoát cần thiết cho các doanh nghiệp hiện đang đau đầu vì những dự án xen kẽ đất công không được cấp phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
'Đảo Ngọc' Phú Quốc lên thành phố: Nhiều nhà đầu tư bất động sản chờ cơ hội đổi đời

'Đảo Ngọc' Phú Quốc lên thành phố: Nhiều nhà đầu tư bất động sản chờ cơ hội đổi đời

Nhiều năm trước, thông tin sẽ xuất hiện "đặc khu kinh tế" Phú Quốc đã thổi giá bất động sản ở hòn Đảo Ngọc này lên một cách mất kiểm soát. Nhiều nhà đầu tư đã điêu đứng khi bong bóng nhà đất ở đây bùng nổ. Sau 3 năm, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Chính thức áp thuế chống bán phá giá cho các sản phẩm thép cán nguội của Trung Quốc

Chính thức áp thuế chống bán phá giá cho các sản phẩm thép cán nguội của Trung Quốc

Theo quyết định số: 3390/QĐ-BCT, Bộ Công Thương đã chính thức áp thuế bán phá giá lên một số sản phẩm thép các-bon cán nguội (ép nguội) dạng cuộn hoặc tấm, hợp kim hoặc không hợp kim, được cán phẳng nhập khẩu từ Trung Quốc.
Shark Mỹ tuyên bố: Thà mua chuối còn hơn đầu tư Bitcoin

Shark Mỹ tuyên bố: Thà mua chuối còn hơn đầu tư Bitcoin

Tỷ phú người Mỹ Mark Cuban bày tỏ thái độ thận trọng đối với đồng tiền số Bitcoin, bất chấp giá trị của đồng tiền số này đã tăng gấp 3 lần trong năm nay.
Những ý tưởng mix đồ thời trang Noel cực xinh cho các bạn nữ 2020

Những ý tưởng mix đồ thời trang Noel cực xinh cho các bạn nữ 2020

Với những dịp đặc biệt như thế này chắc hẳn rất nhiều bạn nữ sẽ đau đầu không biết nên mặc gì cho đẹp, thật xinh để đi chơi Giáng sinh cho lung linh. Dưới đây là một số gợi ý về cách mix đồ cho thời trang Noel năm nay.
Tổng trị giá xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam tăng mạnh

Tổng trị giá xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam tăng mạnh

Số liệu thống kê sơ bộ mới nhất của Tổng cục Hải quan cho thấy, tổng trị giá xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam trong kỳ 2 tháng 2/2024 (từ ngày 16/2 đến ngày 29/2/2024) đạt 28,41 tỷ USD, tăng 46,7% (tương ứng tăng 9,05 tỷ USD) so với kết quả thực hiện trong kỳ 1 tháng 2/2024 (từ ngày 01/2 đến ngày 15/2/2024).
Cartier ra mắt cửa hàng mới tại trung tâm thương mại Union Square

Cartier ra mắt cửa hàng mới tại trung tâm thương mại Union Square

Tọa lạc tại một không gian hoàn toàn mới, cửa hàng có không gian kép đã làm mới sự hiện diện tại thành phố năng động này. Đây là cửa hàng đầu tiên ở Việt Nam áp dụng phong cách thiết kế nội thất mới nhất của Cartier…
Cảnh báo giả danh cơ quan thuế lừa đảo

Cảnh báo giả danh cơ quan thuế lừa đảo

Tổng cục Thuế khẳng định không ủy quyền cho bất cứ công ty hoặc cá nhân ngoài ngành thuế nào thực hiện thu thuế hộ.
Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng, thu giữ nhiều súng đạn

Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng, thu giữ nhiều súng đạn

Sau một thời gian theo dõi và lập án đấu tranh, ngày 21/3/2024 Công an huyện Hà Trung (Thanh Hóa) đã phá Chuyên án 124-T, bắt giữ 2 đối tượng về hành vi mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép vũ khí quân dụng.
Cafe Khởi nghiệp