Nhiều năm trước, thông tin sẽ xuất hiện "đặc khu kinh tế" Phú Quốc đã thổi giá bất động sản ở hòn Đảo Ngọc này lên một cách mất kiểm soát. Nhiều nhà đầu tư đã điêu đứng khi bong bóng nhà đất ở đây bùng nổ. Sau 3 năm, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Ngày 9-12 mới đây, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết số 1109/NQ-UBTVQH14, qua đó xác định việc thành lập thành phố Phú Quốc, biến đây trở thành thành phố đảo đầu tiên tại Việt Nam.
Tiếp giáp với Campuchia và Thái Lan, "Đảo Ngọc" Phú Quốc nằm trên vùng biển Tây Nam của Tổ quốc. Được bao phủ bởi bờ biển dài, các bãi tắm hoang sơ đẹp nổi tiếng, huyện đảo Phú Quốc luôn là điểm thu hút khách du lịch, thăm quan trong nước và Quốc tế. Bên cạnh tiềm năng phát triển du lịch, vùng biển Phú Quốc còn có các ngư trường giàu tiềm năng và vùng nước biển sâu tạo điều kiện phát triển ngành đánh bắt hải sản và phát triển hệ thống cảng biển.
Với những lý do trên, Phú Quốc trở thành trọng điểm phát triển kinh tế đã luôn là chủ trương trong chính sách của Việt Nam nhiều năm qua. Đến nay, việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua quyết định thành lập TP. Phú Quốc tiếp thêm động lực để phát triển dựa trên những tiềm năng mà hòn đảo này đang có sẵn.
Ông Mai Văn Huỳnh, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Kiên Giang (nguyên Bí thư, Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc) chia sẻ: "Ngày 9.12 không chỉ là thời khắc khai sinh ra thành phố biển đầu tiên của cả nước mà còn đánh dấu hành trình nỗ lực phấn đấu không mệt mỏi của Đảng, chính quyền, quân dân Phú Quốc nói riêng, Kiên Giang và cả nước nói chung".
Chia sẻ niềm vui với ông Huỳnh, còn có rất nhiều doanh nghiệp tại Phú Quốc nói riêng, tỉnh Kiên Giang và trên toàn quốc nói chung. Ông Huỳnh Văn Sơn, Tổng giám đốc Công ty CP du lịch Ngôi Sao Biển (đơn vị chủ đầu tư chợ đêm Phú Quốc) cho biết hơn 13 năm làm việc tại Phú Quốc, ông rất vui vì chứng kiến sự phát triển của Phú Quốc qua việc xuất hiện của các công trình lớn như sân bay quốc tế, tuyến cáp treo dài nhất thế giới An Thới - Hòn Thơm, các hệ thống giao thông, các dự án… Đến nay, việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua quyết định thành lập TP.Phú Quốc như tiếp thêm động lực để Phú Quốc tiếp tục phát triển trên đà kế thừa những gì đang có.
Sau khi thành lập, thành phố Phú Quốc có 9 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 2 phường: phường Dương Đông, phường An Thới và 7 xã: Hàm Ninh, Dương Tơ, Gành Dầu, Bãi Thơm, Cửa Dương, Cửa Cạn, Thổ Châu.
Thành phố đảo Phú Quốc sẽ có 2 đô thị trung tâm là Dương Đông và An Thới. Đô thị Dương Đông là trung tâm hành chính, thương mại của thành phố. Đô thị An Thới sẽ trở thành đầu mối giao thông, du lịch sinh thái biển với cảng biển quốc tế.
Từ năm 2017 đến nay, thị trường BĐS tại Phú Quốc luôn phải chịu những biến động to lớn. Trong đó có đến hơn 2 năm từ tháng 5/2018 cho đến nay, thị trường BĐS tại Phú Quốc hoàn toàn đóng băng do có công văn chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc.
Quyết định này được đưa ra trong thời điểm tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại huyện Phú Quốc diễn biến phức tạp theo tin quy hoạch đặc khu, nhất là tình trạng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất rừng, tự ý phân lô, tách thửa, tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, san lấp, xây dựng trái phép.
Đến nay, dù lệnh tạm dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc vấn chưa được nới lỏng, nhưng việc huyện đảo này sẽ được lên thành phố sẽ là thông tin khiến cho các nhà đầu tư bất động sản dõi ánh mắt mong mỏi cơ hội đổi đời.
Có rất nhiều các nhà đầu tư đang giữ đất và giữ giá để chờ thời cơ bùng nổ một cơn sốt mới trong tương lai.
Ông Đặng Đức Giới, Giám Đốc DK Land
Ông Đặng Đức Giới, Giám đốc DK Land cho rằng, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ phát triển tốt hơn sau khi lên thành phố. Ông Giới chia sẻ, từ lâu Phú Quốc đã khoác chiếc áo khá chật, chưa tương xứng với tốc độ và tiềm năng phát triển. Sẽ có rất nhiều nút thắt trong cơ chế quản lý và thể chế khi Phú Quốc được lên thành phố, điều này có nghĩa là bộ máy chính quyền nông thôn sẽ được chuyển sang chính quyền đô thị, sẽ có nhiều nguồn lực hơn để đồng bộ và xây dựng các cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, ông Giới kỳ vọng Phú Quốc sẽ có thêm chính sách ưu đãi, kích cầu đầu tư, thúc đẩy Đảo Ngọc ngày càng phát triển nhanh, bền vững. Tuy nhiên ông Giới cũng nhận định rằng BĐS ở Phú Quốc sẽ khó lặp lại tình trạng sốt nóng, sốt ảo như đầu năm 2018.
Đồng tình với ông Giới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi Giới BĐS Việt Nam chia sẻ rằng bài học về bong bóng nhà đất tại Phú Quốc từ 2018 là quá đau đớn đối với các nhà đầu tư. Giới đầu tư hiện tại đã thông thái hơn, thực dụng hơn và đã có những thay đổi trong tư duy dầu tư khi đã bắt đầu có những chiến lược đầu tư dài hạn thay vì việc lướt sóng theo cơn sốt đất như trước.
