Thực tế hiện tại, nhiều người dân có mong muốn chuyển đổi đất ruộng dư thừa thành đất ở nhưng không biết rõ các kiến thức cần thiết. Đã có những trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép dẫn đến rắc rối về mặt pháp lý.
Thực tế hiện tại, nhiều người dân có mong muốn chuyển đổi đất ruộng dư thừa thành đất ở nhưng không biết rõ các kiến thức cần thiết. Đã có những trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép dẫn đến rắc rối về mặt pháp lý.
Đầu tiên, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ sở dụng đất cần phải nắm rõ mảnh đất mà mình có quyền sử dụng thuộc nhóm đất đai nào, và hiểu rõ quyền lợi cùng trách nhiệm của mình khi sử dụng đất.
Có 3 nhóm đất đai được phân biệt dựa trên mục đích sử dụng đất trong Luật Đất Đai 2013 là:
Nhóm đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Nhóm đất phi nông nghiệp: Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
Đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất...
Nhóm đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Việc phân loại đất có vai trò quan trọng, vì trên thực tế chủ yếu tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp sang đất ở (vì lợi ích của đất mang lại cao hơn) và số tiền sử dụng đất phải nộp của từng loại khi chuyển đổi là khác nhau.
Bên cạnh đó, việc phân loại đất đai cũng giúp việc quản lý, quy hoạch sử dụng đất được thống nhất, chính xác. Các hộ sử dụng đất cần xác định chính xác đất đai mà mình sở hữu quyền sử dụng thuộc nhóm nào với mục đích sử dụng nào tránh trường hợp vô ý vi phạm mục đích sử dụng đất dẫn đến các chế tài của pháp luật.
