Nên mua nhà chung cư hay thuê nhà trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang? Nhiều gia đình đang phân vân không biết nên chọn phương án nào để ổn định cuộc sống.
Nên mua nhà chung cư hay thuê nhà trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang? Nhiều gia đình đang phân vân không biết nên chọn phương án nào để ổn định cuộc sống.
Theo nhiều người có quan điểm đầu tư, việc bỏ tiền mua chung cư là một sai lầm nghiêm trọng vì chung cư rất dễ “rớt giá”. Bên cạnh đó, trên diễn đàn nhà đất, có nhiều khách hàng tìm mua nhà đất ở thành phố để đầu tư, thông qua đó sinh lời, tiền kiếm ra tiền mà không sợ “thất thu” như khi mua nhà chung cư.
Thị trường bất động sản trong 2 năm trở lại đây có sự gia tăng chóng mặt. Theo khảo sát, riêng tại TP. HCM, không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố mà kể cả căn hộ cũng có mức giá leo thang theo cấp số nhân. Hiện mức giá đất nền đã dao động từ 50 triệu đồng/m2 đối với khu vực vùng ven như các quận 12, quận 9, quận Thủ Đức. Mức giá sẽ cao gấp 2 – 4 lần đối với các quận trung tâm.
Tuy nhiên, phân khúc căn hộ, giá thành vẫn khá “chát”, ghi nhận hiện nay ở các dự án mới mở bán mức giá đã có giá từ 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung có giá trên 2,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, chỉ trong thời gian ngắn, mặt bằng mới về giá căn hộ tại TP. HCM đã được thiết lập. Phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp.
Giá nhà đất ngày càng tăng, nên mua nhà chung cư hay thuê nhà vẫn là câu hỏi khó cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, nắm bắt nhiều bất động sản trong tay sẽ thu lợi nhuận nhanh chóng từ việc giao dịch giá đất.
Một khảo sát về thị trường Hà Nội của Savills Việt Nam cho biết, trung bình giá trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội tăng 5% mỗi năm. Mức giá ghi nhận cho một số dự án chào bán trong năm 2020 tại vùng ven Hà Nội lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.
Trả lời cho câu hỏi "Nên mua nhà chung cư hay thuê nhà?", nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình cho hay: “Thay vì bỏ một khoản tiền lớn để mua nhà, chúng tôi dành tiền đó để đi thuê nhà sẽ thoải mái hơn”. Vì theo họ, tìm mua nhà ở Sài Gòn rất chật vật. Việc mua nhà chỉ thật sự dễ dàng với những người có sẵn tiền trong túi.
Nếu một người muốn mua nhà trị giá 3 tỷ ở TP. HCM thì đồng nghĩa họ phải có thu nhập trên 50 triệu đồng, hoặc phải gồng gánh đi vay và trả nợ theo hình thức dài hạn 15-20 năm. Trong khi đó, nếu bỏ ra 2,5 tỷ để mua chung cư thì cũng sẽ xuống cấp theo thời gian, càng để lâu càng mất giá.
Vậy vậy, đa số các hộ gia đình chọn đi thuê, vừa có thể ở thoải mái, gần chỗ làm, hoặc nếu không phù hợp có thể chuyển đến chỗ mới thay vì phải gồng gánh nợ nần suốt nhiều năm chỉ vì mục đích có nhà.
Người thuê nhà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí sửa chữa. Việc đi thuê nhà, vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở. Mặt khác, theo ghi nhận thời gian qua tình trạng lùm xùm, tranh chấp ở các chung cư xảy ra triền miên. Người chủ hộ gánh chịu còn nếu đi thuê nhà chỉ cần hàng tháng chi trả tiền phòng.
Theo quan điểm của nhiều người, với chất lượng xây dựng công trình còn kém, thì việc xuống cấp của chung cư là rất nhanh, người mua nhà sẽ phải sửa chữa lại rất nhiều nếu thực sự chọn làm nơi ở lâu dài. Việc này có phải quá tốn kém và mất công hơn nhiều so với việc thuê nhà?
Tương tự, một số trường hợp sở hữu các căn hộ chung cư giá cao, hoàn toàn có thể cho thuê để sinh lời hoặc bán đi để giành dụm mua nhà mặt đất thay vì chôn chặt trong căn hộ hiện tại.
Theo quan điểm truyền thống, ai cũng mong muốn sở hữu lâu dài một chốn an cư nhưng khá nhiều người trẻ nên vấn đề nên mua nhà chung cư hay thuê nhà còn phụ thuộc vào tài chính cá nhân. Do đó, tạm thời, thuê nhà được xem là giải pháp tạm thời thiết thực nhất.
