Chỉ trong chưa đầy 1 năm sau khi có quyết định thành lập TP. Thủ Đức, giá mở bán căn hộ sơ cấp tại khu vực này đã tăng từ 50% - 70%.
Chỉ trong chưa đầy 1 năm sau khi có quyết định thành lập TP. Thủ Đức, giá mở bán căn hộ sơ cấp tại khu vực này đã tăng từ 50% - 70%.
Điều này không nằm ngoài dự liệu của các chuyên gia trong ngành, việc giá bất động sản khu vực phía Đông của TP. HCM liên tục tăng suốt mấy tháng qua đã được dự báo từ rất sớm trước đó.
DKRA Việt Nam cho biết trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, nhà ở TP. HCM tháng 1/2021, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng sụt giảm mạnh so với tháng 12/2020, với 3 dự án được mở bán, số căn hộ cung cấp ra thị trường 789, giảm 82,5%.
Theo thống kê, 91,2% căn hộ mới được chào bán mới thuộc phân khúc siêu sang, tập trung ở khu Đông TP. HCM, 8,8% còn lại là căn hộ hạng B. Trong khi đó, căn hộ hạng A và hạng C hoàn toàn biến mất khỏi thị trường.
Cũng theo DKRA, tại TP. HCM, việc thành lập TP. Thủ Đức đã tạo ra những tác động rất rõ nét lên thị trường bất động sản. Cụ thể, một số dự án mở bán trong tháng tại khu vực này ghi nhận mức giá bán cao hơn từ 50% - 70% so với những dự án lân cận mở bán trước đó. Hầu như mặt bằng giá căn hộ sơ cấp trên thị trường này đã bị đẩy lên một mặt bằng giá mới.
Tại quận Thủ Đức, một lô đất nền có diện tích 60m2 được chào bán hồi đầu năm khoảng 3.7-3.8 tỉ đồng/nền thì hiện tại đã được đẩy lên mức giá khoảng 4.5-5 tỉ đồng/nền. Hay như một dự án căn hộ trên đường Võ Văn Ngân dù mới chỉ đang làm móng, nhưng giá chào bán vào khoảng 80 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục từ trước đến nay tại Thủ Đức, ngang bằng với giá chào bán căn hộ mới tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).
Không chỉ riêng giá bất động sản tại quận Thủ Đức, nơi sẽ được đặt trung tâm hành chính của Thành phố Thủ Đức tăng chóng mặt, mà khu vực quận 2, quận 9 vốn là những khu vực giá đất nền đã tăng mạnh trước đó vẫn tiếp tục đà đi lên. Thực trạng này khiến nhiều người mua thực phải lắc đầu.
Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá: "Trong suốt năm 2020, với 70% tổng nguồn cung, phân khúc căn hộ cao cấp đang chiếm tỷ lệ áp đảo trên thị trường thành phố. Đáng quan ngại, chỉ có 1% nguồn cung căn hộ bình dân".
Những dấu hiệu này cho thấy rõ sự mất cân bằng sản phẩm trên thị trường bất động sản TP. HCM. Phân khúc nhà ở cao cấp đang quá thừa thãi mà sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền hay nhà ở thương mại giá thấp thì lại rất thiếu. Điều này khiến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững.
