Bất chấp những ảnh hưởng nặng nề từ Covid-19 đến nền kinh tế, giá nhà ở trên địa bàn TP. HCM vẫn tiếp tục leo thang. Đây không phải là biểu hiện của một thị trường khỏe mạnh, việc Nhà nước xây dựng những chính sách nhằm ổn định giá nhà ở trong 2021 là điều cần thiết.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà đã chia sẻ với báo chí: “Chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, mặt bằng mới về giá trên thị trường căn hộ tại TP. HCM đã được thiết lập. Phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp. Nhưng sự thay đổi này là do chủ đầu tư tăng giá chứ không phải vì dự án tăng chất lượng”.
Một cuộc khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam còn ghi nhận, tại TP. HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ đã hoàn toàn biến mất. Còn tại Hà Nội, tỷ trọng này chỉ chiếm khoảng 10%. Chỉ tính riêng trong quý III/2020, giá căn hộ tại TP. HCM tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý III/2019. Ở phân khúc trung cấp, giá bán quý III/2020 tăng 1,43 lần so với quý IV/2018.
Sự thay đổi giá bán của sản phẩm trên thị trường hiện không đi liền với tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Điều này làm mức giá bán không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, rất dễ xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản. Một thị trường như vậy sẽ tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, có thể sụp đổ bất kỳ lúc nào.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh, cần phải có chính sách nhằm ổn định về giá trên thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng sẽ nhanh chóng ban hành hệ thống pháp luật, qua đó, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Điều này giúp tránh được tình trạng các địa phương phải chờ quy định của pháp luật, kéo dài thời gian thực hiện dự án, dẫn tới tăng chi phí, gián tiếp ổn định giá nhà ở trên thị trường. Bên cạnh đó, phải có cơ chế khuyến khích phân khúc nhà ở giá trung bình trở xuống.
