Trên địa bàn TP. HCM, có hàng trăm chung cư cũ đã hư hỏng nặng, là mối đe dọa cho cuộc sống người dân. Tuy nhiên rất khó khăn khi dỡ bỏ chung cư cũ để xây mới do vướng mắc về quy định pháp luật.
Trên địa bàn TP. HCM, có hàng trăm chung cư cũ đã hư hỏng nặng, là mối đe dọa cho cuộc sống người dân. Tuy nhiên rất khó khăn khi dỡ bỏ chung cư cũ để xây mới do vướng mắc về quy định pháp luật.
Theo ông Nguyễn Ngọc Tiến, Chủ tịch UBND phường 6, quận 4, việc vận động thuyết phục người dân gặp nhiều khó khăn bởi nhiều người quen sống ở nơi cũ, không muốn thay đổi. Rất nhiều cư dân cố gắng bám trụ nơi ở cũ với tâm lý chờ đợi nhà đầu tư thích hợp, có kế hoạch tái định cư rõ ràng.
"Đây đều là những nhu cầu chính đáng của người dân. Tuy nhiên, trước tình trạng chung cư cũ đã xuống cấp trầm trọng, việc di dời là bắt buộc để đảm bảo tính mạng, tài sản của họ. UBND quận mong người dân hợp tác chính quyền", ông Tiến nói và cho biết thêm về hiện tượng chung cư cũ đã xuất hiện rất nhiều vết nứt chạy dài, có vết nứt hở rộng đến 2 cm. Đặc biệt là lan can ở các hành lang đã nứt vỡ, lộ ra nhiều rãnh lớn, gây nguy hiểm cho cư dân, nhất là trẻ em.
Vì những lý do chưa thống nhất giá đền bù, chỗ tạm cư, căn hộ mới... mà nhiều chung cư cũ ở TP. HCM không thể cải tạo, xây mới. Thành phố hiện có 474 chung cư xây trước năm 1975 bị xuống cấp, hư hỏng cần phải sửa chữa, xây mới. Trong đó, buộc phải tháo dỡ 15 chung cư cấp nguy hiểm (cấp D) vì an toàn tính mạng của dân cư. Tuy nhiên, mới chỉ có 2 chung cư cũ trên địa bàn thành phố được xây mới trong vòng 4 năm qua.
Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM, ông Huỳnh Thanh Khiết chia sẻ, việc vận động người dân di dời đang là vấn đề khó khăn nhất hiện nay. Vì theo quy định phải 100% cư dân đồng ý thì UBND quận mới được di dời cư dân khỏi chung cư cũ hỏng. Trước thực trạng này, mới đây UBND TP HCM kiến nghị Bộ Xây dựng thay đổi Nghị định 101/2015 về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Với đề xuất mới, nhà nước sẽ tháo dỡ những chung cư hư hỏng nặng để thực hiện dự án khi có từ 50% cư dân đồng ý.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đề xuất nói trên của UBND thành phố là cần thiết. Hiệp hội đang kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội bỏ quy định phá dỡ chung cư phải được toàn bộ cư dân chung cư nhất trí.
Ông Châu kiến nghị thêm là cần có quy định ưu đãi về chỉ tiêu dân số, qua đó tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khi tham gia xây mới chung cư cũ. Việc này để quỹ nhà tái định cư có thêm tiền hỗ trợ cho dân cư di dời mà chủ đầu tư lại có thêm căn hộ để bán qua đó thu hồi vốn và có lãi. Bên cạnh đó, Nà nước nên nghiên cứu thêm về việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xây dựng chung cư mới.
Mới đây làm việc với UBND TP. HCM, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết do một số vướng mắc của Nghị định 101/2015 khiến việc cải tạo và xây mới chung cư cũ đã xuống cấp đạt hiệu quả vô cùng thấp. Ông Sinh cho hay, Thủ tướng hiện đang chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu nhằm sửa đổi Nghị định 101.
