Áp dụng giá đất mới từ 1/3/2021 cho trường hợp còn nợ tiền sử dụng đất 

Cục thuế Hà Nội vừa có hướng dẫn thực hiện Nghị định số 79/2019/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. Theo Cục thuế Hà Nội, các hộ gia đình và cá nhân vẫn còn nợ tiền sử dụng đất từ trước ngày 1/3/2016 mà chưa thanh toán thì sẽ chỉ tiếp tục được thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận cho đến hết ngày 28/2/2021.

Bắt đầu từ ngày 1/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ đúng theo chính sách cùng giá đất quy định tại thời điểm trả nợ (giá đất của năm 2021).

Cục Thuế Hà Nội lưu ý, để đảm bảo việc người dân được thanh toán tiền sử dụng đất theo giá đất và chính sách được quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất (trước 2016), các hộ gia đình, cá nhân cần cẩn thận rà soát, xem kỹ trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của gia đình và bản thân có còn được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không.

Đối với các trường hợp vẫn còn ghi nợ tiền sử dụng đất, chưa thanh toán và nộp Ngân sách Nhà nước, đề nghị các hộ gia đình và cá nhân liên hệ tới các cơ quan có thẩm quyền trước ngày 28/2/2021 để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo chính sách được quy định tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ. Đối với các trường hợp thanh toán trả nợ từ 1/3/2021, cơ quan nhà nước sẽ tính tiền sử dụng đất phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trên thực tế, giá đất của năm 2021 trở đi về cơ bản sẽ cao hơn giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (từ 2016). Ví dụ như trên địa bàn tại Hà Nội, bảng giá đất hiện đang được áp dụng theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND từ ngày 01/01/2020 cho đến ngày 31/12/2024.

Theo đó, bảng giá đất mới chắc chắn sẽ cao hơn khá nhiều so với các giai đoạn trước. Người nợ tiền sử dụng đất lâu năm thậm chí có thể sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cao gấp hàng chục lần nếu thanh toán sau ngày 1/3/2021.