Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất, hay còn được gọi là hệ số K là hệ số dùng để tính giá đất theo khung giá mà nhà nước quy định. Hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành bởi Ủy ban nhân dân các tỉnh và sẽ có thay đổi theo từng năm, không cố định. Việc thay đổi hệ số K hàng năm nhằm phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế thực tế tại địa phương. 

Hệ số K sẽ do Sở tài chính chủ trì thẩm định, dựa trên vị trí địa lý, giao thông, khu vực và điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại từng địa phương. Hệ số K của từng năm sau khi được xác định, sẽ được Sở Tài chính trình lên Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh, Thành phố xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp rồi quyết định ban hành.

Trong một số trường hợp cụ thể, UBND cấp tỉnh là cơ quan sẽ quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cao hoặc thấp hơn so với mức quy định chung đối với những từng khu vực tùy thuộc vào vị trí và tình hình kinh tế của khu vực đó. Trong trường hợp vẫn chưa thể xác định được hệ số K thì UBND tỉnh sẽ sử dụng hệ số điều chỉnh trước đó.

Công thức tính hệ số K:

K = Giá đất chuyển nhượng trên thị trường / Giá đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh

Mỗi địa phương đều có bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. UBND tỉnh sẽ dùng hệ số K nhân với giá đất theo quy định trước đó để tính tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước.