Lãi suất ngân hàng giảm sốc: Đầu tư vào đâu sinh lời nhiều nhất?

Thứ ba, 13/04/2021 | 17:22 Theo dõi CFĐT trên

Theo các chuyên gia tài chính - kinh tế, lãi suất huy động giảm rất sâu như hiện tại sẽ kích thích dòng tiền chuyển dịch từ gửi tiết kiệm sang đầu tư bất động sản (BĐS). Nhưng để dòng tiền sinh lời bền vững, nhà đầu tư cần tuân thủ 4 “tiêu chí vàng”.

Lãi suất ngân hàng giảm sốc: Đầu tư vào đâu sinh lời nhiều nhất?
Lãi suất ngân hàng giảm sốc: Đầu tư vào đâu sinh lời nhiều nhất?

Lãi suất giảm kỷ lục, đầu tư BĐS lên ngôi

So với trước Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất huy động hiện đã giảm thêm khoảng 0,5%/năm khi kỳ hạn dưới 6 tháng chỉ còn chưa đến 4%/năm, kỳ hạn từ 13 đến 36 tháng cũng không quá 5,5%/năm - mức thấp nhất trong hàng chục năm qua.

Báo cáo kinh tế vĩ mô năm 2021 của Công ty Chứng khoán Vietcombank nhận định, lãi suất huy động có thể tiếp tục giảm thêm, sau đó ổn định ở mặt bằng thấp. Đồng quan điểm, TS Trần Du Lịch, Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cũng cho rằng thời gian tới, mặt bằng lãi suất khả năng sẽ giảm nhẹ do lạm phát tiếp tục được kiểm soát ở mức thấp.

Lãi suất huy động liên tục giảm xuống mức kỷ lục khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi không còn mặn mà với việc gửi tiết kiệm. Theo thống kê đến cuối tháng 8/2020, lượng tiền gửi của người dân vào các ngân hàng chỉ tăng hơn 260.000 tỷ, trong khi cùng kỳ các năm trước tăng từ 300.000 đến 400.000 tỷ. So với mức tăng của 8 tháng đầu năm trước, lượng tiền người dân gửi thêm vào hệ thống ngân hàng nay giảm gần 30%.

Theo phân tích của chuyên gia Nguyễn Đức Thành, Cố vấn trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách, khi lãi suất ngày một thấp, dòng tiền sẽ dịch chuyển khỏi ngân hàng và nhiều khả năng đổ dồn vào BĐS. “Nguồn cung BĐS ở đô thị lớn trong trung hạn không tăng nhiều nên đây là kênh có tiềm năng tăng giá mà người có tiền tỷ nhắm đến”, ông Thành nhận định. 

Thực tế cũng cho thấy đang có một làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Một số dự án tăng 20 - 30% so với thời điểm trước tết, trong đó có dự án cao cấp đã lên tới trăm triệu đồng/m2, thậm chí có nơi, có địa phương xảy ra sốt đất cục bộ.

Bốn “tiêu chí vàng” lựa chọn dự án để xuống tiền  

Theo nhiều chuyên gia BĐS, nhà đầu tư muốn tham gia thị trường cần nắm được ít nhất 4 nguyên tắc sau:

Thứ nhất, để đảm bảo mức sinh lời cao nhất và bền vững nhất cho dòng vốn đầu tư, lựa chọn dự án nằm ở những “tọa độ tăng trưởng” của các đô thị lớn là ưu tiên hàng đầu. Tại Hà Nội, khu Đông và khu phía Tây hiện là hai cực phát triển sôi động nhất. Trong đó, khu phía Tây đang bứt phá mạnh mẽ trở thành “điểm nóng” của thị trường Thủ đô nhờ nằm ngay trung tâm chính trị - hành chính quốc gia mới. 

Thứ hai, các chuyên gia lưu ý, những dự án nằm ở nơi giao cắt của những tuyến đường huyết mạch chính là những “gà đẻ trứng vàng” nhờ tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

“Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6% đến 45%”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, lý giải.

Thứ ba, hạ tầng và tiện ích đồng bộ của dự án cũng là “chìa khóa” quyết định hiệu quả của khoản đầu tư. Nhận định về xu hướng thị trường BĐS 2021, JLL Việt Nam cho rằng mô hình “đô thị trong đô thị” sẽ dẫn dắt và chiếm ưu thế bởi “người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để an cư hơn là một không gian để ở đơn thuần”. Do đó, những dự án sở hữu cả trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và các hạ tầng, tiện ích chăm sóc sức khỏe như công viên, bể bơi, khu thể thao… sẽ có sức hấp dẫn và tính thanh khoản cao hơn cả.

Ngoài ra, ngày nay, giá trị của một căn hộ sang trọng không chỉ thể hiện bằng tiền, mà còn là khả năng phát triển mối quan hệ của chủ nhân với tầng lớp tinh hoa trong xã hội. 

Tiêu chí cuối cùng mà nhà đầu tư BĐS không nên bỏ qua là lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Không chỉ có tiềm lực tài chính vững chắc để kiến tạo nên những sản phẩm, tiện ích đẳng cấp mà chủ đầu tư với uy tín kinh doanh và kinh nghiệm vận hành sẽ giúp đảm bảo giá trị bền vững của BĐS. Theo các chuyên gia, với sự đồng hành của chủ đầu tư uy tín, nhà đầu tư có thể “kê cao gối” hưởng “trái ngọt” khi BĐS tự động gia tăng giá trị và sinh lời.  

Theo VnMedia.vn Copy
Lãnh đạo Thừa Thiên Huế ra chỉ thị ngăn chặn sốt đất ảo

Lãnh đạo Thừa Thiên Huế ra chỉ thị ngăn chặn sốt đất ảo

Nhằm ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo tại địa phương, Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Chỉ thị số 15 về việc tăng cường công tác quản lý giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.
100ha làm khu công nghiệp Sông Đốc phía Nam

100ha làm khu công nghiệp Sông Đốc phía Nam

Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Sông Đốc phía Nam ở Cà Mau với diện tích 100 ha với nguồn vốn đầu tư 538,6 tỷ đồng.
Điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc: Nam đảo sớm vươn tầm quốc tế

Điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc: Nam đảo sớm vươn tầm quốc tế

Mới đây Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030. Trong số 8 điểm điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc lần này, có tới 5 điểm thuộc phường An Thới. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xây dựng phường An Thới phía Nam đảo Ngọc trở thành một hình mẫu đô thị biển vươn tầm quốc tế.
‘Cơn điên’ Bitcoin khiến môi trường toàn cầu phải trả giá ra sao?

‘Cơn điên’ Bitcoin khiến môi trường toàn cầu phải trả giá ra sao?

Trong suốt một năm qua, thị trường Bitcoin bùng nổ, các máy chủ đào Bitcoin trên toàn cầu tiêu tốn tới 128,84 TWh mỗi năm, nhiều hơn cả lượng điện năng tiêu thụ hàng năm ở các quốc gia như Ukraine hay Argentina.
Kênh Youtube Thơ Nguyễn chính thức mở trở lại, Sở TT&TT  Bình Dương nói gì?

Kênh Youtube Thơ Nguyễn chính thức mở trở lại, Sở TT&TT Bình Dương nói gì?

Kênh Youtube Thơ Nguyễn chính thức mở trở lại sau 1 tháng thông báo “tạm biệt” vì lùm xùm vụ “ôm búp bê xin vía học giỏi cho trẻ nhỏ”. Cơ quan chức năng cho biết đây là hành vi hợp pháp. Tuy nhiên, nếu tiếp tục vi phạm, ekip sẽ phải chịu mức phạt tăng nặng.
Huawei đầu tư 1 tỷ USD vào nghiên cứu ô tô điện và công nghệ tự lái 

Huawei đầu tư 1 tỷ USD vào nghiên cứu ô tô điện và công nghệ tự lái 

Huawei có kế hoạch đầu tư 1 tỷ USD vào nghiên cứu công nghệ ô tô điện và tự lái, đẩy nhanh kế hoạch cạnh tranh với Tesla và Xiaomi trong thị trường xe lớn nhất thế giới.
Giới phân tích Trung Quốc săn tìm manh mối về sự thay đổi trong lĩnh vực bất động sản

Giới phân tích Trung Quốc săn tìm manh mối về sự thay đổi trong lĩnh vực bất động sản

Gần đây, Trung Quốc đã thực hiện một số bước quan trọng để đảo ngược tình hình tồi tệ nhất của thị trường bất động sản trong lịch sử, điều này đang thúc đẩy các nhà kinh tế tìm kiếm dấu hiện về sự phục hồi của lĩnh vực này. 
Khẩn trương phê duyệt giá đất siêu dự án của Sài Gòn - Đại Ninh

Khẩn trương phê duyệt giá đất siêu dự án của Sài Gòn - Đại Ninh

Tỉnh Lâm Đồng dự kiến hoàn thành việc phê duyệt giá đất dự án Khu đô thị Đại Ninh của Công ty Sài Gòn - Đại Ninh trước ngày 31/12.
Đẩy nhanh tiến độ xây mới 16 chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

Đẩy nhanh tiến độ xây mới 16 chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường chỉ đạo đẩy nhanh xây dựng chung cư mới thay thế 16 chung cư cấp D. Trong đó, đối với 9 chung cư đang triển khai bước 1, UBND các quận 1, 3, 4, Tân Bình khẩn trương rà soát, nghiên cứu đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM thẩm định trước ngày 20/12.
Giá nhà tháng 10 ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp kỷ lục trong 4 năm

Giá nhà tháng 10 ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp kỷ lục trong 4 năm

Theo một dữ liệu chính thức được công bố hôm 28/11, giá nhà riêng ở Hồng Kông đã giảm 2,4% trong tháng 10, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 11/2018. Nguyên do là bởi tâm lý thị trường xấu đi trong bối cảnh triển vọng kinh tế bi quan.