Cẩn trọng nguy cơ 'sốt đất' với bất động sản Phú Quốc

Việc thành lập thành phố biển đảo Phú Quốc sẽ là động lực tạo sức hấp dẫn mới cũng như thu hút mạnh các nguồn lực đầu tư giúp khơi dậy các tiềm năng kinh tế, du lịch của Đảo Ngọc. Đặc biệt là thị trường bất động sản tại Phú Quốc luôn là điểm nóng trong vài năm trở lại đất

Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng cho biết :" Việc Phú Quốc được nâng cấp lên thành phố đã đáp ứng mong mỏi từ lâu của người dân cũng như các doanh nghiệp, tổ chức". Sau khi chính thức trở thành Thành phố, Phú Quốc sẽ nhận được sự cải thiện và nâng cấp xứng tầm đối với những vấn đề cơ bản và cốt lõi như quy hoạch, định hướng, cơ chế chính sách.

Không chỉ vậy, Nhà nước sẽ quan tâm và đầu tư cho mọi khía cạnh về hạ tầng giao thông, xã hội... Những thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn luôn sôi động trong thời gian qua, ông Hoàng nhận định.

Tuy nhiên, ông Hoàng cũng cảnh báo, bất động sản Phú Quốc đã trải qua nhiều lần sốt đất với các lý do khác nhau. Nguy cơ sốt đất có thể một lần nữa diễn ra ở Đảo Ngọc sau thông tin được lên thành phố. Điều này không chỉ ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản Phú Quốc mà còn gây bất lợi cho việc phát triển đô thị của thành phố biển đảo. Để hạn chế việc sốt đất có thể xảy ra, cần có các thông tin minh bạch về quy hoạch, quy trình thủ tục pháp lý cũng như sự cảnh báo đến từ phía các cơ quan chức năng và các thành phần tham gia thị trường.

Nói thêm về các phân khúc thị trường của bất động sản Phú Quốc, ông Hoàng chia sẻ: "Bên cạnh bất động sản nghỉ dưỡng khá sôi động trong những năm qua, các phân khúc khác như bất động sản nhà ở tại Phú Quốc vẫn chưa phát triển nhiều". Nhất là việc phân lô bán nền của các hộ nhỏ lẻ cũng chỉ là giao dịch giữa các nhà đầu tư cá nhân. Đây cũng là lý do tại sao giá đất lại có sự tăng giá bất hợp lý trong những năm qua. 

Để phát triển những khu dân cư và những khu đô thị hiện đại, cần phải có thêm nhân khẩu về sinh sống, để ở và cả kinh doanh. Trên thực tế, dù cho Phú Quốc đang phát triển kinh tế du lịch rất mạnh mẽ trong những năm qua nhưng nhu cầu nhập cư ở Đảo Ngọc vẫn chưa đủ mạnh, dẫn đến nhu cầu nhà ở thực chưa cao. Trong khi đó, người dân địa phương có lợi thế về đất đai sẵn có nên chưa có nhiều nhu cầu cho những loại hình nhà ở mới như nhà phố, biệt thự, chung cư.

Khi được hỏi về diễn biến của bất động sản Phú Quốc trong 2021, ông Hoàng nhận định: "Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ trở nên rất sôi động trong năm 2021 tới, từ bất động sản nghỉ dưỡng cho tới bất động sản nhà ở". Các phân khúc như nhà phố, biệt thự hay căn hộ tại các khu đô thị mới, hiện đại, đồng bộ, quy mô, đầy đủ tiện ích,… sẽ từng bước giúp phát triển và đa dạng hóa loại hình sản phẩm bất động sản ở Đảo Ngọc.