Bất động sản vùng ven Hà Nội đạt mức cao mới

Theo báo cáo của JLL về thị trường căn hộ Hà Nội, tốc độ tăng giá căn hộ sơ cấp tại các quận Nam Từ Liêm, quận Gia Lâm đang cao hơn các quận khu vực nội đô. Tại nội thành giá trung bình là 2.010 USD/m2, tốc độ tăng theo quý là 0,7%, giá ở ngoại thành 1.473 USD/m2, tăng theo quý là 1,3%.

Trong quý 4/2020, ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới tại Gia Lâm lần đầu tiên đạt mức trên 1.900 USD/m2 (gần 44 triệu đồng). Điều này đã đẩy giá trung bình của khu vực ven đô tăng lên.

JLL cho biết, phần lớn giá căn hộ ven đô Hà Nội tăng nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng sự phát triển hạ tầng xã hội khu đại đô thị ở ngoại ô.

Đầu tháng 11/2020, Savills nhận định rằng, do chủ đầu tư đã bù đắp được các bất lợi về vị trí bằng nhiều tiện ích nên nhiều chung cư ven đô Hà Nội lên mức cao mới. Theo số liệu của Savills, kể từ năm 2016 đến nay, nguồn cung đang có xu hướng dịch chuyển tới các khu đô thị mới xa hơn.

Trong quý 4, với tỷ lệ lần lượt là 38% và 37% cả huyện Gia Lâm và Từ Liêm đang dẫn đầu nguồn cung cho thị trường BĐS. Thời điểm đó, giá dự kiến chào bán một số dự án chung cư khu vực ngoại thành Hà Nội đạt 50-60 triệu đồng/m2, dự án shophouse đạt 200-300 triệu đồng/m2. Với mức này, lần đầu tiên ghi nhận giá BĐS ngoại thành cao hơn so với các dự án nằm giữa vành đai 2 và 3.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã im ắng trở lại sau khi tăng mạnh trong quý 3/2020 nhờ dự án Vinhomes Smart City giai đoạn sau cung ứng 5.000 căn hộ. Trong quý 4/2020, chỉ có khoảng 2.680 căn chính thức được mở bán do liên tục bị trì hoãn trong quá trình phê duyệt giấy phép. Hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chưa bằng một nửa so với năm 2019.

Với hơn 70% thị phần, phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Phân khúc cao cấp còn lại chiếm khoảng 28%, hầu như đều đến từ hai dự án mới là BRG Park Residence và Masteri Water Front (một dự án đánh dấu việc “Bắc tiến” của Masterise).

JLL dự kiến trong năm 2021 sẽ có khoảng 25.000-30.000 căn hộ gia nhập thị trường với kỳ vọng sau Đại hội Đảng các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ.

Theo JLL: “Nguồn cung tương lai phần lớn đến từ các khu đại đô thị của Tập đoàn Vingroup, trong những năm sắp tới thị trường BĐS Hà Nội sẽ tiếp tục chào đón sự gia nhập thị trường chủ đầu tư lớn ở TP.HCM mở rộng thị phần”.

Theo JLL, cùng với sự sụt giảm nguồn cung, tổng lượng bán trong quý 4/2020 giảm 29% so với quý 3/2020 và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Với việc đóng góp 72% tổng số căn bán được, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục là phân khúc tục dẫn dắt thị trường.

Tính cả năm 2020, tỉ lệ bán đạt hơn 65%, tương tự các năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định trên thị trường. Mặt khác, theo JLL, nhờ việc ngân hàng tiếp hạ lãi suất vay mua nhà đã tác động tích cực lên tâm lý người mua, qua đó giúp nâng cao tỷ lệ giao dịch trong quý.