Phân khúc nhà ở vừa túi tiền được các chủ đầu tư lớn quan tâm

Affordable housing - nhà ở vừa túi tiền có thể định nghĩa là phân khúc nhà ở mà tổng giá trị căn nhà sẽ tương đương với thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên đối với một hộ gia đình. Đây là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh, kể cả khủng hoảng nổi lên trên thị trường bất động sản thì phân khúc nhà ở này cũng khó bị ảnh hưởng và vẫn thu hút nhiều nhu cầu của khách hàng.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định rằng các chủ đầu tư lớn hiến đang tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhằm cung cấp cho thị trường nhà chất lượng phù hợp với giá cũng như vị trí thích hợp.

Theo ông, các nhà đầu tư khi đầu tư vào phân khúc này vừa có thể phát triển bất động sản với mức giá xác định vừa có thể mang lại cho khách hàng các điều kiện sống và thuận tiện nhất định khi dịch chuyển vào khu vực trung tâm thành thị.

Các căn hộ bình dân hiện đang có cơ hội phát triển nhất do các hoạt động thương mại được mở rộng và cơ sở hạ tầng giao thông được xây dựng tại các thị trường. Hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đã xây dựng thêm nhiều hạ tầng đường bộ, đường sắt cùng với các khu vực dân cư mới.

Ông Matthew nhận định các nguyên nhân chính tác động đến giá nhà là vị trí và khoảng cách. Các chủ đầu tư được thúc đẩy bởi các yếu tố này đã đẩy mạnh đầu tư trong lĩnh vực nhà ở cũng như các hoạt động bán căn hộ. Theo đó, một lượng lớn nhà ở có giá bình dân được những nhà đầu tư này cung cấp ra thị trường.

Theo ông, các chủ đầu tư và Chính phủ đã nhận thức rất rõ về phân khúc nhà ở vừa túi tiền, do đó có nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp tập trung đầu tư vào phân khúc nhà bình dân thay vì chỉ tập trung vào thị trường nhà ở cao cấp.

Nhưng cũng cần phải lưu ý rằng chính sách dành cho thị trường bình dân cũng cần được xem xét về khía cạnh định giá thương mại khi sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư để sở hữu đất sẽ tác động trực tiếp đến giá cả nhà ở. Các chính sách của chính phủ cần tạo ra các điều chỉnh phù hợp giúp thị trường nhà ở bình dân hoạt động phù hợp và chuyên nghiệp hơn - ông Matthew cho biết.

Bên cạnh đó, ông Matthew cũng chia sẻ sự tin tưởng nhất định đối với khả năng phục hồi của thị trường nhà ở trong năm 2021. Các lĩnh vực trong ngành bất động sản thường được phục hồi thông qua các yếu tốt như nhân khẩu học và nền kinh tế vĩ mô. Khi bệnh dịch bùng phát, nền kinh tế và thị trường bất động sản trong nước ít chịu tác động đến từ thị trường quốc tế do Việt Nam đã làm rất tốt việc kiểm soát dịch. Ông hi vọng thị trường nhà ở sẽ được cải thiện vào tháng 3 hoặc 4 của năm 2021 cũng như các hoạt động phát triển bất động sản sẽ tiếp tục tích cực hơn tại Hà Nội và TP. HCM.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP. HCM, hiện tại thành phố có 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ và người thân (chiếm tỷ lệ 23,46% tổng số hộ). Trong đó, số lượng hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở vào khoảng 20.000 hộ. Cũng trong khảo sát này, số lượng hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội và mua nhà ở xã hội lần lượt là 300.000 hộ và 143.000 hộ. Thực tế cho thấy có 35.000 hộ hiện vẫn sống trong các khu chung cư cũ cần được cải tạo và 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch hiện cần được cản tạo, chỉnh trang hoặc di dời. 

Có thể thấy với nhu cầu nhà ở lớn như vậy, tiềm năng của phân khúc nhà ở bình dân là rất lớn.