Khan hiếm nguồn cung, bất động sản 'bình dân' tăng đột phá cả chục triệu/ m2

Tại hội thảo Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, Phân khúc nào phù hợp? mới đây, nhiều chuyên gia cho biết thị trường hiện chứng kiến nhà ở thương mại giá rẻ loại 1000 USD/m2 (25 triệu đồng/m2) đã biến mất tại TP. HCM. Trong khi đó, Hà Nội chỉ còn dưới 10% phân khúc nhà giá rẻ.

Thực trạng này khiến nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu mua nhà buộc phải bỏ ra thêm từ 5-10 triệu đồng so với trước dù chất lượng nhà không tương xứng.

Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA, ông Nguyễn Hoàng phân tích, nhà 25 triệu đồng/m2 vốn dĩ thuộc phân khúc bình dân, tức hạng C. Song, khi được nâng lên 30-35 triệu đồng/m2, nhiều người lầm tưởng về chất lượng, nên vẫn xuống tiền để mua ở, cho thuê, hay đầu tư dài hạn, bất chấp loại bất động sản này nằm ngoài nội đô các thành phố lớn.

Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - VARs, ông Nguyễn Văn Đính nhận xét,  giá nhà leo thang vì khâu chuẩn bị pháp lý đầu tư dự án kéo dài 3-5 năm trở lên, làm phát sinh chi phí tài chính, khiến không thể bán rẻ cho khách hàng.

Để cải thiện, ông Đính cho rằng, cần có động thái cụ thể trong 5 năm tới nhằm kéo nguồn cung nhà ở bình dân sao cho vừa túi tiền bà con, tránh để phát sinh tình trạng bong bóng bất động sản. Điều này phụ thuộc vào chính quyền địa phương phải thúc đẩy phê duyệt dự án, tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Đồng tình trước quan điểm trên, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, nhà ở vùng giá 25 triệu đồng/m2 chiếm tới 75-80% nhu cầu của người dân trong khi thị trường hiện chỉ còn loại nhà trên 30 triệu đồng/m2.

Chứng kiến thị trường bất động sản qua nhiều thập niên thăng trầm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, ông Đặng Hùng Võ khẳng định, điều duy nhất có thể làm nhanh hiện nay là cần có hệ thống dữ liệu cập nhật thông tin về thị trường bất động sản trong nước. Những vướng mắc pháp lý thường phải cần nhiều thời gian để điều chỉnh và khó trông đợi có thể sửa luật ngay được.

Ông Võ chỉ ra khúc mắc, dù giá nhà ở cũng như bất động sản nói chung liên tục biến thiên những năm qua, nhưng không có một cơ quan cao cấp phối hợp đồng bộ với các ngành khác để thực thi khiến các vướng mắc pháp lý càng trở nên phức tạp, ảnh hưởng đến sự suy giảm nguồn cung nhà ở vài năm gần đây - một trong những nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà lên cao.

Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA cho rằng giải pháp lúc này buộc phải chấp nhận điều trị ngắn hạn là "đau đâu chữa đấy". Ví như nguồn cung nhà ở đang bị thiếu, tình trạng khan hiếm khiến giá tăng, thì chữa cháy bằng cách khơi thông nguồn cung cho thị trường. Các dự án đang bị tắc nghẽn nhiều năm nay nên được tái khởi động trở lại để kịp thời cung ứng sản phẩm cho thị trường.