Bất động sản liền kề ven TP. Hồ Chí Minh: Nhu cầu mua để ở vẫn ổn định

Thứ bảy, 09/10/2021 | 13:45 Theo dõi CFĐT trên

Nhận định về thị trường nhà liền kề khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trong quý III/2021, theo JLL, nguồn cung của loại hình này giảm sâu nhưng nhu cầu mua nhà để ở vẫn rất lớn.

Nguồn cung giảm sâu do giãn cách nghiêm ngặt ở các tỉnh miền Nam

Lượng mở bán nhà liền kề mới của thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận trong Q3.21 đạt 274 căn, đến từ các dựán quy mô nhỏ ở tỉnh Bình Dương và Long An, với mỗi tỉnh chỉ cung cấp khoảng 120 – 150 căn.

TP.HCM, trung tâm của đại dịch, không ghi nhận lượngmở bán nào trong quýnày. Việc giãn cách nghiêmngặttoàn bộ các tỉnhmiềnNam đã làm ảnh hưởng đến kế hoạch mở bán, cũng như tiến độ xây dựng của nhiều dự án, dẫn đến việc không có nguồn cung mới nàoở tỉnh Đồng Nai và BR-VT.

Nhu cầu mua để ở vẫn ổn định

Tổng lượnggiao dịch của toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận chỉ đạt 224 căn, giảm mạnh 87,4% so với quý trước, tương ứng với nguồn cung sụt giảm. TP.HCM chỉ ghi nhận lượng tiêu thụ khoảng 47 căn, giảm 74,3% theo quý. Bình Dương và Long An tiếp tục ghi nhận lượng tiêu thụ thấp, khoảng dưới 100 căn ở mỗi tỉnh. Trong khi đó, tỉnh Đồng Nai và BR-VT không ghi nhận giao dịch nào.

Giãn cách nghiêm ngặt đã ngăn cản giao dịch trực tiếp và tham quan thực tế dự án, dẫn tới sụt giảm mạnh trong lượng tiêu thụ, đặc biệt là ở nhóm mua đầu tư. Tuy vậy, nhu cầu mua để ở vẫn ổn định và người mua đều là dân địa phương, thay vì từ TP.HCM như trước.

Giá bán tiếp tục tăng

Trong Q3.21, giá bán sơ cấp trung bình của Nhà liền thổ ở thị trườngTP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.913 USD/m2 đất, tăng 15,7% theo năm và tăng nhẹ 2,2% theo quý.

Tuy nhiên, đối với các dựán tích hợp quy mô lớn được đầu tưbài bản ở ĐồngNai, mức tăngđiển hình ghi nhận lên đến 4 - 7 % theo quý. Các công cụ trực tuyến vẫn đang tiếp tục được sử dụng bởi các Chủ đầu tư và sàn môi giới để duy trì hoạt động tiếp thị và liên lạc với khách hàng trong mùa dịch. Các chương trình bán hàng hấp dẫn cũng được triển khai như gói hỗ trợ lãi suất bằng không đến khi bàn giao dự án, hoặc chương trình mua lại với mức lợi nhuận được đảm bảo.

Thách thức nguồn cung mới trong ngắn hạn

Nhận định về triển vọng của thị trường nhà liền kề trong thời gian tới, theo JLL, nguồn cung trong ngắn hạn gặp thách thức, giá bán tiếp tục tăng. Nhưng, vấn đề pháp lý với các dự án Nhà liền kề ở TP.HCM vẫn chưa được giải quyết, đi kèm với hạn chế đi lại giữa các tỉnh dẫn tới đình trệ trong công tác xâydựng và mở bán sẽ thách thức nguồn cung mới trong ngắn hạn.

"Vì vậy, chúng tôi tiếp tục điều chỉnh giảm nguồn cung tương lai so với dự báo ở quý trước, trong đó lượng mở bán mới ước tính dao động trong khoảng 600 – 900 căn ở TP.HCM, và khoảng 1.000 – 1.200 căn ở các tỉnh lân cận. Các dự án tích hợp ở các khu vực vệ tinh TP.HCM dưới hình thức khu đô thị tích hợp năng động hoặc một nơi nghỉ dưỡng cuối tuần sẽ dẫn đầu nguồn cungcũng như dẫn dắt tâm lý thị trường hướng về khu vực dự án trong trung và dài hạn. Trong bối cảnh tâm lý thị trường vẫn ổn định sau dịch, giá bán sơ cấp theo đó được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh", đại diện của JLL nhấn mạnh.

PV

Theo VnMedia.vn Copy
Quý III/2021: Chung cư TP. HCM bán giảm 68%

Quý III/2021: Chung cư TP. HCM bán giảm 68%

Theo CBRE, tổng nguồn cung chung cư mới trong 9 tháng đầu năm 2021 tại TP. Hồ Chí Minh là 7.464 căn, giảm 35% so với cùng kỳ năm 2020. Số lượng căn bán được trong quý 3 năm 2021 giảm 68% so với cùng kỳ xuống còn 1.582 căn do nguồn cung mới hạn chế.
 Hà Nội: Nguồn cung căn hộ dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong 3 năm tới

 Hà Nội: Nguồn cung căn hộ dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong 3 năm tới

CBRE dự báo năm 2022, nếu tiến độ tiêm vắc-xin diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000 – 27.000 căn. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới.
Bất động sản công nghiệp miền Nam trầm lắng do ảnh hưởng từ làn sóng Covid lần thứ 4

Bất động sản công nghiệp miền Nam trầm lắng do ảnh hưởng từ làn sóng Covid lần thứ 4

Theo nhận định của JLL, trong quý III, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam trầm lắng do ảnh hưởng từ làn sóng Covid thứ 4.
Trưa 9/10: Hà Nội ghi nhận 6 ca mắc Covid-19 mới

Trưa 9/10: Hà Nội ghi nhận 6 ca mắc Covid-19 mới

Theo Sở Y tế Hà Nội, trưa ngày 9/10, trên địa bàn Thủ đô ghi nhận thêm 6 ca mắc Covid-19 mới, trong đó 5 ca liên quan đến Bệnh viện Việt Đức.
Tỷ phú Mukesh Ambani vừa gia nhập 'Câu lạc bộ 100 tỷ USD'

Tỷ phú Mukesh Ambani vừa gia nhập 'Câu lạc bộ 100 tỷ USD'

Cùng với Jeff Bezos và Elon Musk, tỷ phú giàu nhất châu Á, ông Mukesh Ambani mới đây vừa ghi nhận khối tài sản ròng vượt ngưỡng 100 tỷ USD.
Giải pháp kỹ thuật số giúp doanh nghiệp ứng phó với tình trạng đứt gãy chuỗi cung ứng

Giải pháp kỹ thuật số giúp doanh nghiệp ứng phó với tình trạng đứt gãy chuỗi cung ứng

Loạt giải pháp hữu ích như quy trình thu mua kỹ thuật số hay quản lý danh sách các nhà cung ứng giúp doanh nghiệp nhanh chóng thích nghi với bình thường mới.
Hồng Kông không còn là thành phố đắt đỏ nhất thế giới

Hồng Kông không còn là thành phố đắt đỏ nhất thế giới

Theo xếp hạng mới nhất của Cơ quan Tình báo Kinh tế (EIU), Hồng Kông không còn là thành phố đắt đỏ nhất thế giới khi các thành phố có tỷ lệ lạm phát cao nhất trong 5 năm.
Quy định một số nội dung về quản lý trật tự xây dựng

Quy định một số nội dung về quản lý trật tự xây dựng

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định số 65/2021/QĐ-UBND quy định một số nội dung về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Phát triển “nhà ở thương mại giá thấp' để giải quyết nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân

Phát triển “nhà ở thương mại giá thấp" để giải quyết nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân

Trong công văn gửi Bộ Xây dựng mới đây về Báo cáo rà soát một số “vướng mắc, bất cập” của Luật Nhà ở 2014, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã nêu vấn đề phát triển nhà ở thương mại giá thấp (nhà ở giá phù hợp) để giải quyết nhu cầu nhà ở của đông đảo người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị.
Những “bất cập, vướng mắc” của các quy định pháp luật về nhà ở

Những “bất cập, vướng mắc” của các quy định pháp luật về nhà ở

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo rà roát về một số “Bất cập, vướng mắc” do các quy định của pháp luật về nhà ở không phù hợp với các quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 gửi Bộ Xây dựng.
Cafe Khởi nghiệp