TP. HCM: Kiến nghị cấp phép xây dựng tại khu vực đất hỗn hợp

Để giải quyết vướng mắc trong cấp giấy phép xây dựng đối với các khu vực trong đồ án phân khu có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, Sở Xây dựng TP. HCM vừa đề xuất UBND TP. HCM 2 phương án nhằm gỡ vướng cho người sử dụng đất tại TP. HCM.

Phương án 1 là tuân thủ theo các điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Luật Xây dựng, tức phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với những công trình riêng lẻ, được xây dựng ở khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, kế hoạch xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành cũng như phải phù hợp với quy hoạch chi tiết điểm dân cư tại nông thôn đã được các cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, đối với các công trình trong các khu vực thuộc đồ án quy hoạch phân khu, có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới (chưa đảm bảo đầy đủ các quy định trên) thì được giải quyết cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng này có quy mô tối đa không quá 3 tầng, đúng theo Quy định 26/2017 được UBND TP. HCM ban hành.

Phương án 2, chấp thuận việc cấp giấy phép xây dựng chính thức cho các công trình xây dựng trên địa bàn TP. HCM với chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch của công trình/nhà ở riêng lẻ đáp ứng theo Tiêu chuẩn Quốc gia.

Trong mọi trường hợp, xây dựng nhà ở liền kề không được cao hơn 6 tầng. Đối với nhà ở trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6m, nhà ở liền kề sẽ không được xây cao quá 4 tầng. Theo Sở Xây dựng, mặc dù chọn phương án 2 để đề xuất lên UBND TP. HCM chấp thuận, tuy nhiên, nhược điểm của phương án này là có nhiều chỗ chưa phù hợp với điều kiện cấp giấy phép xây dựng trong quy định. Do chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, vì vậy sẽ gặp khó khăn trong việc mời gọi chủ đầu tư thực hiện dự án quy hoạch xây dựng . 

Nhằm khắc phục các nhược điểm nói trên, Sở Xây dựng đã trình kiến nghị lên UBND TP. HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương nghiên cứu và trình quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung trên địa bàn TP. HCM theo hướng phân loại cụ thể các chức năng quy hoạch tại quy hoạch phân khu để có cơ sở cấp giấy phép xây dựng chính thức.

Còn các chức năng quy hoạch còn lại như: giao thông, công trình công cộng, đất cây xanh… sẽ được cấp phép xây dựng có thời hạn. Đồng thời, UBND cấp quận, huyện cập nhật quy mô xây dựng nhà ở liền kề đúng theo Tiêu chuẩn Quốc gia trong quá trình rà soát, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch trong đồ án quy hoạch phân khu để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.