Giá đất công nghiệp là 'điểm sáng' trên thị trường bất động sản

Là loại hình bất động sản duy nhất sở hữu các chỉ số tăng trưởng nóng xuyên suốt năm 2020 bất chấp đại dịch. Thị trường cho thuê các khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi vẫn được xếp vào thị trường có chỉ số lạc quan nhất trong năm 2021.

JLL Việt Nam cho biết, vào thời điểm hiện tại, loại hình bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng nóng nhất trong vài thập kỷ qua. Trong năm đại dịch, giá chào khi thuê đất công nghiệp vẫn tăng trung bình đến 7,9% nếu so với cùng kỳ năm trước. Rất có thể đà tăng giá này vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2021. Nếu chỉ xét riêng về tốc độ tăng trưởng, loại hình bất động sản công nghiệp hiện nay đang ở chu kỳ tăng giá nhanh.

Đồng quan điểm, SSI cũng đã dự báo giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn tiếp tục tăng mạnh trong 2021. Trong đó, giá đất tại các khu công nghiệp đang được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía Nam, khu vực phía Bắc là 5-6%. Theo SSI, một lợi thế vô cùng lớn của Việt Nam thời điểm hiện tại là giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp thấp hơn nhiều so với một số quốc gia trong khu vực. Cụ thể là nếu so với các quốc gia được hưởng lợi từ dòng vốn FDI như  Indonesia và Thái Lan, giá thuê đất ở Việt Nam thấp hơn từ 25-30%.

SSI cũng xác nhận, nhu cầu thuê đất tăng mạnh là do sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam. Đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy hoạt động dịch chuyển phát sinh vài năm gần đây, trong đó Việt Nam là một trong những quốc gia được hưởng lợi từ xu hướng này. 

Theo Colliers International, giá thuê trung bình của phân khúc bất động sản công nghiệp tại TP. HCM hiện đang cao nhất cả nước, ở mức 160 USD mỗi m2 theo kỳ hạn thuê. Trong số các địa phương khác ở phía Nam, tỉnh Long An đang là địa phương thu hút vốn đầu tư FDI rất ấn tượng. Trong đó bao gồm 1.079 dự án với mức vốn đầu tư đạt 6,6 tỷ USD (số liệu tháng 12/2020). Long An hiện đang nổi lên như là đối thủ của TP. HCM trong phân khúc bất động sản công nghiệp.

Trưởng Bộ phận môi giới dịch vụ Khu công nghiệp Colliers International, ông Chí Vũ nhận xét, bất động sản công nghiệp hiện đang là phân khúc hiếm hoi vẫn phát triển sôi động bất chấp ảnh hưởng của đại dịch. Xu hướng này rất có thể sẽ tiếp diễn trong năm 2021 khi Việt Nam liên tục có những tín hiệu tích cực trên kinh tế vĩ mô. 

Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, tiến sĩ Sử Ngọc Khương, cũng có quan điểm tương tự, bất động sản công nghiệp vẫn có nhiều tiềm năng để phát triển mạnh trong năm 2021 nhờ vào chủ trương và chỉ đạo của Chính Phủ. Đồng thời, khi theo dõi những chuyển biến của tình hình kinh tế thế giới, đặc biệt là chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc, không khó để thấy chuỗi cung ứng tại thị trường Việt Nam sẽ được hưởng lợi.