Trung Quốc kêu gọi các ngân hàng tăng cho vay bất động sản

Giới chức Trung Quốc yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh cho vay trở lại với các doanh nghiệp bất động sản đang khó về vốn sau hai quý giảm liên tiếp. Đồng thời, nước này cũng nới lỏng quy định cho phép các khoản vay sử dụng cho hoạt động mua bán và sáp nhập M&A không phải tính vào chỉ số "ba lằn ranh đỏ" như trước đây.

Các nhà phát triển như China Evergrande Group và Kaisa Group Holdings hiện thiếu thanh khoản trái phiếu và các loại tài chính khác như sản phẩm ủy thác, đặt ra thách thức lớn đối với sự tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới cũng như sự ổn định xã hội của quốc gia.

Động thái nới lỏng được đưa ra trong bối cảnh một số chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc bán bớt tài sản để phục vụ trả nợ. Đây được xem là tín hiệu cho thấy giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua và Trung Quốc đã sẵn sàng bơm vốn trở lại cho thị trường bất động sản nhằm phục hồi đà tăng trưởng.

Larry Hu, người đứng đầu bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group Ltd., cho biết: “Giai đoạn khó khăn nhất đang ở phía sau chúng ta. Các bước có ý nghĩa hơn để thúc đẩy thị trường sẽ là nới lỏng hạn chế mua hàng và giảm tỷ lệ thanh toán thấp cũng như lãi suất cơ bản 5 năm”.

Động thái nới lỏng nguồn vốn cho M&A diễn ra trong bối cảnh các chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc bán bớt tài sản để huy động tiền mặt. Trong khi các ngân hàng sẵn sàng cho vay, các nhà phát triển lại gặp khó trong việc chốt thương vụ, do các quy định trước đó.

"Mua bán và sáp nhập dự án là cách định hướng thị trường hiệu quả nhất cho lĩnh vực bất động sản để giải quyết rủi ro. Nhiều nhà phát triển mạnh đã sẵn sàng mua tài sản từ các công ty thiếu tiền mặt", Lan Zou, một quan chức của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đánh giá.

Chỉ tính riêng tháng này, ngành bất động sản Trung Quốc cần ít nhất 197 tỷ USD để chi trả cho trái phiếu đáo hạn, các sản phẩm tài chính và trả chậm lương cho hàng triệu lao động nhập cư, theo tính toán của Bloomberg. Bắc Kinh đã kêu gọi các công ty như China Evergrande đảm bảo chi trả lương vào cuối tháng để tránh nguy cơ bất ổn xã hội.

Năm ngoái, các khoản vay ngân hàng dành cho các hãng địa đốc đã giảm 120 tỷ Nhân dân tệ trong quý 2 và giảm 140 tỷ Nhân dân tệ quý 3. Với quan điểm thay đổi hiện nay, không rõ liệu các cơ quan quản lý có áp mục tiêu cụ thể về tăng quy mô cho vay bất động sản với từng ngân hàng hay không.

Kể từ tháng 10/2021, các ngân hàng cũng đã tăng tốc phê duyệt vay thế chấp cho người mua nhà. Các bên cho vay cũng được phép đăng ký bán chứng khoán đảm bảo bằng tài sản thế chấp để giải phóng hạn ngạch cho vay.