Triển vọng thị trường căn hộ hạng B trong thời gian COVID-19

Thứ tư, 17/11/2021 | 15:04 Theo dõi CFĐT trên

Báo cáo Tổng quan thị trường Q3.2021 của Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do Covid, tuy nhiên lĩnh vực căn hộ được dự báo sẽ phục hồi tốt sau đại dịch nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mạnh mẽ. Đáng chú ý, triển vọng thị trường căn hộ nằm ở 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B.

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2021, tổng số căn hộ bán được tại thị trường Hà Nội vào khoảng hơn 11.000 căn, với một nửa trong số đó là các sản phẩm phân khúc Hạng B, có mức giá dao động từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2, hầu hết nguồn cung đến từ các dự án tại các quận phía Tây Hà Nội và khu vực quận Long Biên, huyện Gia Lâm.

Ông Nguyễn Đức Thêm – Quản lý Cấp Cao bộ phận Kinh doanh nhà ở Quốc tế tại Savills Hà Nội nhận định: “Trong gần 40,000 căn bán được trong năm 2019 và hơn 20,000 căn bán được trong năm 2020, số lượng các căn hộ hạng B bán ra trên thị trường vẫn chiếm đa số trên thị trưởng với mức tăng trưởng về giá lạc quan, bất chấp trước hay trong thời kỳ dịch bệnh.

Điều này chứng tỏ thực tế là người mua đang ngày càng quan tâm về giá. Thị trường căn hộ hạng B có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất vì mức giá hấp dẫn của nó. Đa số người mua căn hộ hiện nay với mục đích chính để ở, khách hàng hầu hết ở độ tuổi thanh niên và trung niên cùng với nguồn ngân sách có hạn nên họ sẽ chú ý nhiều nhất đến các sản phẩm với mức giá hợp lý”.

Ảnh minh họa từ internet
Ảnh minh họa từ internet

Nguồn cung trong Quý 3/2021 có suy giảm do tác động của đại dịch, tuy nhiên giá căn hộ bán ra cao hơn trước, bao gồm cả các sản phẩm trong phân khúc Hạng B. Tại khu vực phía Tây thành phố, nơi có tới 96% nguồn cung thuộc phân khúc căn hộ Hạng B, dự báo trong tương lai gần, đây tiếp tục sẽ là điểm nóng về nguồn cung.

Cùng với định hướng thay đổi về hành chính của Hà Nội: dự kiến 5 quận mới đến năm 2025, đề xuất đưa các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên thành phố. Thị trường căn hộ được đánh giá sẽ phát triển mạnh ở khu vực ngoài trung tâm. Theo ước tính, trong giai đoạn từ năm 2022 đến hết năm 2023, nguồn cung căn hộ duy trì ổn định trong khoảng 25.000 căn hộ mỗi năm, và phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục chiếm ưu thế lớn.

Số liệu dự báo của công ty nghiên cứu World Data Lab cho biết trong thập kỷ tới, tầng lớp trung lưu của Việt Nam đạt khoảng 56 triệu người, tăng hơn 23,2 triệu so với năm nay. Từ nay đến năm 2025, dân số Hà Nội rơi vào khoảng 9 triệu người, trong số đó 61% sống tại khu vực thành thị, so với 49% tại năm 2019.

Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông cũng như xu hướng làm việc tại nhà sau khi trải qua vài làn song dịch bệnh, số lượng lớn người mua nhà trong tương lai gần sẽ không quá chú trọng vào địa điểm mà hướng đến sự ưu tiên cho việc sở hữu một căn hộ có mức giá hợp lý hơn mà vẫn được tận hưởng những tiện ích tương đương.

Theo ông Nguyễn Đức Thêm, ở phân khúc căn hộ hạng B, nguồn cầu ở cả thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều đang ở mức cao. Tuy nhiên tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở thuộc phân khúc giá này sẽ nằm khá xa khu trung tâm.

Trong khi đó, Hà Nội với dư địa và giá bán hợp lý hơn sẽ là cơ hội hấp dẫn cho cư dân tương lai và những nhà đầu tư. Dù giá cả có phần chênh lệch giữa hai miền, đây vẫn là phân khúc chiếm đa số giao dịch trên thị trường vì nó đáp ứng được nhu cầu của số lượng lớn người mua. Trong vòng 5 năm vừa qua, giá bán căn hộ có xu hướng tăng dần đều, vào khoảng 3-5%/năm.

Dự báo giá bán trong những năm sắp tới sẽ còn tiếp tục tăng sau khi xã hội đã dần đi vào ổn định. Về phía người mua, xu hướng lựa chọn căn hộ với không gian sống xanh, xa trung tâm sẽ tiếp tục tăng do việc di chuyển ngày càng thuận tiện.

Vì vậy nên phần lớn nhu cầu sẽ dành cho các sản phẩm ở mức giá vừa phải, thay vì những căn hộ ở gần khu trung tâm đang khá cao. Do đó, nhiều chủ đầu tư đang và sẽ cân nhắc về những quỹ đất tốt ở ngoại thành để phát triển các dự án với quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và tiện ích cơ bản cho cư dân.

Ở thời điểm hiện tại cũng như trong giai đoạn cuối năm 2021 và trong năm 2022, khu vực phía Tây Hà Nội với vị trí gần các khu trung tâm tài chính và khu công nghệ, các dự án căn hộ hạng B tại đây tiếp tục thu hút nhiều người dân cũng như các nhà đầu tư, đặc biệt là những sản phẩm với mức giá tốt.

P.V

Theo VnMedia.vn Copy
Giá nhà đất tại Trung Quốc hạ nhiệt

Giá nhà đất tại Trung Quốc hạ nhiệt

Sau một giai đoạn tăng trưởng nóng gây nhiều lo ngại, thị trường bất động sản Trung Quốc đang tiếp tục cho thấy những tín hiệu hạ nhiệt trong vài tháng gần đây.
Chính phủ kiến nghị đầu tư công toàn bộ 12 dự án thành phần cao tốc Bắc-Nam

Chính phủ kiến nghị đầu tư công toàn bộ 12 dự án thành phần cao tốc Bắc-Nam

12 dự án thành phần bao gồm các đoạn Bãi Vọt-Hàm Nghi, Hàm Nghi-Vũng Áng, Chí Thạnh-Vân Phong, Vân Phong-Nha Trang, Vũng Áng-Bùng, Bùng-Vạn Ninh, Vạn Ninh-Cam Lộ, Quảng Ngãi-Hoài Nhơn, Hoài Nhơn-Quy Nhơn, Quy Nhơn-Chí Thạnh, Cần Thơ-Hậu Giang, Hậu Giang-Cà Mau.
Quy định về quản lý, thanh, quyết toán dự án sử dụng vốn đầu tư công

Quy định về quản lý, thanh, quyết toán dự án sử dụng vốn đầu tư công

Chính phủ đã ban hành Nghị định 99/2021/NĐ-CP ngày 15/11/2021 quy định về quản lý, thanh toán, quyết toán dự án sử dụng vốn đầu tư công.
XSMB ngày 17/11: Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ Tư

XSMB ngày 17/11: Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ Tư

XSMB ngày 17/11: Kết quả XSMB - Xem Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ Tư được tường thuật trực tiếp cùng giờ quay số vào lúc 18h15'.
Sau cảnh báo mới từ Trung Quốc, Bitcoin bất ngờ lao dốc

Sau cảnh báo mới từ Trung Quốc, Bitcoin bất ngờ lao dốc

Bitcoin tuột khỏi mốc 60.000 USD sau khi Trung Quốc nói việc đào Bitcoin “tiêu thụ quá nhiều điện” và “tạo ra quá nhiều khí thải carbon”. Thậm chí, chỉ trích ngành công nghiệp này là “mù quáng và mất trật tự”.
Triển khai hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người nộp thuế

Triển khai hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người nộp thuế

(VnMedia) - Năm 2021, dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp, Quốc hội, Chính phủ tiếp tục thể hiện quyết tâm hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp.
Bắc Giang: Phê duyệt dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu

Bắc Giang: Phê duyệt dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt dự án Xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
Bắc Giang: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị  7,5 ha

Bắc Giang: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị 7,5 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị tại thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500).
Hồng Kông không còn là thành phố đắt đỏ nhất thế giới

Hồng Kông không còn là thành phố đắt đỏ nhất thế giới

Theo xếp hạng mới nhất của Cơ quan Tình báo Kinh tế (EIU), Hồng Kông không còn là thành phố đắt đỏ nhất thế giới khi các thành phố có tỷ lệ lạm phát cao nhất trong 5 năm.
Quy định một số nội dung về quản lý trật tự xây dựng

Quy định một số nội dung về quản lý trật tự xây dựng

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định số 65/2021/QĐ-UBND quy định một số nội dung về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Cafe Khởi nghiệp