Triển vọng thị trường căn hộ hạng B trong thời gian COVID-19

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2021, tổng số căn hộ bán được tại thị trường Hà Nội vào khoảng hơn 11.000 căn, với một nửa trong số đó là các sản phẩm phân khúc Hạng B, có mức giá dao động từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2, hầu hết nguồn cung đến từ các dự án tại các quận phía Tây Hà Nội và khu vực quận Long Biên, huyện Gia Lâm.

Ông Nguyễn Đức Thêm – Quản lý Cấp Cao bộ phận Kinh doanh nhà ở Quốc tế tại Savills Hà Nội nhận định: “Trong gần 40,000 căn bán được trong năm 2019 và hơn 20,000 căn bán được trong năm 2020, số lượng các căn hộ hạng B bán ra trên thị trường vẫn chiếm đa số trên thị trưởng với mức tăng trưởng về giá lạc quan, bất chấp trước hay trong thời kỳ dịch bệnh.

Điều này chứng tỏ thực tế là người mua đang ngày càng quan tâm về giá. Thị trường căn hộ hạng B có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất vì mức giá hấp dẫn của nó. Đa số người mua căn hộ hiện nay với mục đích chính để ở, khách hàng hầu hết ở độ tuổi thanh niên và trung niên cùng với nguồn ngân sách có hạn nên họ sẽ chú ý nhiều nhất đến các sản phẩm với mức giá hợp lý”.

Nguồn cung trong Quý 3/2021 có suy giảm do tác động của đại dịch, tuy nhiên giá căn hộ bán ra cao hơn trước, bao gồm cả các sản phẩm trong phân khúc Hạng B. Tại khu vực phía Tây thành phố, nơi có tới 96% nguồn cung thuộc phân khúc căn hộ Hạng B, dự báo trong tương lai gần, đây tiếp tục sẽ là điểm nóng về nguồn cung.

Cùng với định hướng thay đổi về hành chính của Hà Nội: dự kiến 5 quận mới đến năm 2025, đề xuất đưa các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên thành phố. Thị trường căn hộ được đánh giá sẽ phát triển mạnh ở khu vực ngoài trung tâm. Theo ước tính, trong giai đoạn từ năm 2022 đến hết năm 2023, nguồn cung căn hộ duy trì ổn định trong khoảng 25.000 căn hộ mỗi năm, và phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục chiếm ưu thế lớn.

Số liệu dự báo của công ty nghiên cứu World Data Lab cho biết trong thập kỷ tới, tầng lớp trung lưu của Việt Nam đạt khoảng 56 triệu người, tăng hơn 23,2 triệu so với năm nay. Từ nay đến năm 2025, dân số Hà Nội rơi vào khoảng 9 triệu người, trong số đó 61% sống tại khu vực thành thị, so với 49% tại năm 2019.

Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông cũng như xu hướng làm việc tại nhà sau khi trải qua vài làn song dịch bệnh, số lượng lớn người mua nhà trong tương lai gần sẽ không quá chú trọng vào địa điểm mà hướng đến sự ưu tiên cho việc sở hữu một căn hộ có mức giá hợp lý hơn mà vẫn được tận hưởng những tiện ích tương đương.

Theo ông Nguyễn Đức Thêm, ở phân khúc căn hộ hạng B, nguồn cầu ở cả thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều đang ở mức cao. Tuy nhiên tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở thuộc phân khúc giá này sẽ nằm khá xa khu trung tâm.

Trong khi đó, Hà Nội với dư địa và giá bán hợp lý hơn sẽ là cơ hội hấp dẫn cho cư dân tương lai và những nhà đầu tư. Dù giá cả có phần chênh lệch giữa hai miền, đây vẫn là phân khúc chiếm đa số giao dịch trên thị trường vì nó đáp ứng được nhu cầu của số lượng lớn người mua. Trong vòng 5 năm vừa qua, giá bán căn hộ có xu hướng tăng dần đều, vào khoảng 3-5%/năm.

Dự báo giá bán trong những năm sắp tới sẽ còn tiếp tục tăng sau khi xã hội đã dần đi vào ổn định. Về phía người mua, xu hướng lựa chọn căn hộ với không gian sống xanh, xa trung tâm sẽ tiếp tục tăng do việc di chuyển ngày càng thuận tiện.

Vì vậy nên phần lớn nhu cầu sẽ dành cho các sản phẩm ở mức giá vừa phải, thay vì những căn hộ ở gần khu trung tâm đang khá cao. Do đó, nhiều chủ đầu tư đang và sẽ cân nhắc về những quỹ đất tốt ở ngoại thành để phát triển các dự án với quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và tiện ích cơ bản cho cư dân.

Ở thời điểm hiện tại cũng như trong giai đoạn cuối năm 2021 và trong năm 2022, khu vực phía Tây Hà Nội với vị trí gần các khu trung tâm tài chính và khu công nghệ, các dự án căn hộ hạng B tại đây tiếp tục thu hút nhiều người dân cũng như các nhà đầu tư, đặc biệt là những sản phẩm với mức giá tốt.