TP HCM kiến nghị Bộ Xây dựng gỡ "điểm nghẽn" trong cải tạo, xây dựng chung cư cũ

Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hòa Bình vừa ký văn bản gửi Bộ Xây dựng, đề xuất 3 nội dung để gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Theo đó, UBND TP HCM kiến nghị Bộ Xây dựng có ý kiến thống nhất về việc áp dụng điều khoản chuyển tiếp của Nghị định số 69/2021 của Chính phủ để tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư đã được chấp thuận của các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai tại thành phố trước đây.

Cụ thể: Chấp thuận việc chủ đầu tư đã chi hỗ trợ bằng tiền cho người đang thuê các căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước mà không có nhu cầu tái định cư để tự lo chỗ ở mới bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà theo đơn giá bồi thường được thẩm định và hộ dân đang thuê nhà ở sở hữu Nhà nước không có nhu cầu thuê lại nhà ở sở hữu Nhà nước.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục nộp vào ngân sách Nhà nước phần còn lại bằng 40% giá trị đất và 40% giá trị nhà theo đơn giá bồi thường được thẩm định.

Sau khi thực hiện hoàn tất 2 công tác trên thì công nhận chủ đầu tư đã hoàn thành bồi thương đối với nhà, căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước.

Đối với các trường hợp dự án mới triển khai thì thực hiện đúng quy định của Nghị định 60 là không chi trả hỗ trợ bằng tiền đối với trường hợp đang thuê chọn hình thức tự lo nơi ở mới.

UBND TP HCM cho biết trước đây, nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã chọn được chủ đầu tư và được cơ quan Nhà nước chấp thuận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo cách hỗ trợ di dời người dân đang thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê.

Tuy nhiên, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được chấp thuận không có phương án quy định bồi thường cho Nhà nước đối với các căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước.

Nội dung thứ 2 liên quan thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư.

Để có cơ sở thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, UBND TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về việc quyết định phê duyệt phương án bồi thường (có nội dung xác định rõ tên doanh nghiệp được lựa chọn để xây dựng, cải tạo nhà chung cư cũ) do UBND TP ban hành theo Nghị định 69 có được xem lại tài liệu pháp lý để đề xuất việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại Điều 32, Nghị định 69 hay không.

Cuối cùng, UBND TP HCM kiến nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về việc xử lý các dự án không thể xây dựng lại nhà chung cư để bố trí tái định cư, theo hướng là Nhà nước sẽ tổ chức di dời, bố trí tái định cư cho người dân tại các địa điểm khác bằng nguồn vốn đầu tư công và vị trí khu đất của chung cư cũ để được chuyển đổi chức năng quy hoạch và chức năng sử dụng đất phù hợp để tổ chức đấu giá theo quy định.

Theo UBND TP HCM, thành phố có một số chung cư cần xây dựng lại có khuôn viên diện tích đất nhỏ (=<1.000m2). Mặc dù đã điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc nhưng vẫn không bảo đảm tính khả thi để đầu tư xây dựng lại chung cư để bố trí tái định cư.

Tuy nhiên, Nghị định 69 không có quy định cụ thể về xử lý nhà, đất đối với trường hợp này.

https://nld.com.vn/chinh-tri/tp-hcm-kien-nghi-bo-xay-dung-go-diem-nghen-trong-cai-tao-xay-dung-chung-cu-cu-20220115090820542.htm