Thị trường căn hộ Hà Nội: Thách thức trong bình thường mới

Thứ sáu, 14/01/2022 | 13:56 Theo dõi CFĐT trên

Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều nguồn cung Cao cấp gia nhập thị trường TP HCM, với những dự án thậm chí có giá bán trên 15.000 US$/m2, trong khi nguồn cung căn hộ Cao cấp tại Hà Nội ngày càng hạn chế, dẫn đến sự khác biệt trong hệ thống phân hạng ở hai thành phố.

Trong cả năm 2021, GRDP của Hà Nội đạt 2,92%, thấp hơn mức 4,18% vào năm 2020, do chịu ảnh hưởng nghiêm trọng của Covid-19. Tuy nhiên, tổng vốn FDI đạt 1,5 tỷ US$, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thành phố cũng hoàn thành nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro Cát Linh - Hà Đông (tuyến 2A), nút giao thông vành đai 3 Hà Nội với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều nguồn cung Cao cấp gia nhập thị trường TP HCM, với những dự án thậm chí có giá bán trên 15.000 US$/m2, trong khi nguồn cung căn hộ Cao cấp tại Hà Nội ngày càng hạn chế, dẫn đến sự khác biệt trong hệ thống phân hạng ở hai thành phố. Do đó, C&W công bố báo cáo Q4 2021 về căn hộ chung cư Hà Nội với các phân khúc như sau:

  • Hạng A: Dự án có vị trí đắc địa, giá bán trên 2.200 US$/m2
  • Hạng B: Dự án có vị trí thuận lợi, giá bán từ 1.300 - 2.200 US$/m2
  • Hạng C: Dự án có giá bán dưới 1.300 US$/m2
  • Ảnh minh họa
    Ảnh minh họa

Đánh giá về nguồn cung thị trường, theo C&W, trong bối cảnh tình hình “bình thường mới”, hoạt động mở bán được tiếp tục với tổng nguồn cung mới đạt gần 3.600 căn từ 5 dự án mới, cùng với đợt mở bán tiếp theo của 20 dự án hiện hữu, giảm 20% so với cùng kỳ nhưng vẫn cải thiện 2% so với quý trước. Hạng B tiếp tục dẫn đầu với 60% tổng nguồn cung mới trong Quý 4/2021, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu cùng với 1 dự án mở bán mới là Trinity Tower. Hạng C tiếp theo chiếm 35% tổng nguồn cung mới với các dự án mới mở bán như Hausman, T&T DC Complex và Lavender Garden. Trong khi đó, hạng A chiếm 5% còn lại với 1 dự án mở bán mới là The Grand Hanoi.

Trong quý IV, tổng số căn hộ bán được ghi nhận gần 3.100 căn. Nhu cầu tốt từ cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất với 3/5 tổng lượng giao dịch, chủ yếu bởi việc hấp thụ tốt tại các dự án mới cũng như các dự án của Vinhomes, Masterise Homes và MIKGroup. Hạng C đóng góp hơn 1/3 tổng lượng giao dịch với lượng hấp thụ nhanh chóng tại các dự án mới. Do nguồn cung mới hạn chế, Hạng A chỉ chiếm 7% tổng lượng chào bán. Trong đó, dự án mới mở bán duy nhất là The Grand Hanoi đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên của dự án.

Theo C&W, thị trường chứng kiến ​​giá bán trung bình tăng đáng kể 20% theo quý và 39% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 137,3 triệu VNĐ/m2, tương đương với 5.927 US$/m2, cao gấp đôi so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, trong đó có một dự án hạng sang có mức giá cao kỷ lục từng được ghi nhận tại thành phố. Phân khúc hạng B tăng 4% so với quý trước, với 39,5 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.706 US$/m2. Trong khi đó, Hạng C ghi nhận mức tăng 11% so với quý trước, ở mức 25,8 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.112 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao 14% và 16% do sự gia nhập của các dự án giá cao cũng như sự tăng giá của các dự án có sức hấp thụ tốt.

Nhận định về triển vọng thị trường 2022, theo C&W, với các điều kiện “bình thường mới” sau Covid-19 tại Hà Nội, triển vọng thị trường vào năm 2022 dự kiến ​​sẽ sôi động với khoảng 26.000 căn được tung ra thị trường. Sự ra mắt của The Grand Hanoi vào cuối năm 2021 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ Hà Nội. Một số chủ đầu tư uy tín ở miền Nam đã tham gia vào thị trường nhà ở Hà Nội, chẳng hạn như Masterise Homes, Phú Long, Hưng Thịnh. Động thái mở rộng này được kỳ vọng sẽ mang đến nhiều sản phẩm chất lượng cao, cũng như nâng cao mức giá trung bình của thị trường.

P.V

Theo VnMedia.vn Copy
Chính sách mới khơi thông nguồn cung bất động sản, lành mạnh hóa thị trường

Chính sách mới khơi thông nguồn cung bất động sản, lành mạnh hóa thị trường

Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, các chính sách trong thời gian tới đây sẽ góp phần lành mạnh hóa, cụ thể hóa hoạt động kinh doanh bất động sản.
Hoàn thành dự án nâng cấp đường băng Nội Bài

Hoàn thành dự án nâng cấp đường băng Nội Bài

Dự án cải tạo, nâng cấp đường cất hạ cánh, đường lăn Cảng hàng không quốc tế Nội Bài dự kiến sẽ được nghiệm thu cấp phép đưa vào khai thác từ ngày 20-25/1/2022, trước khi khai thác chính thức vào ngày 27/1/2022.
King Island  - Khẳng định “đặc quyền” sống thượng lưu

King Island  - Khẳng định “đặc quyền” sống thượng lưu

Không đơn thuần là một tác phẩm kiến trúc sang trọng, tinh tế và khẳng định đẳng cấp của chủ nhân, phân khu King Island, với 29 biệt thự đơn lập tại KĐT Danko City được ví như “viên kim cương” giữa lòng TP.Thái Nguyên.
Cổ phiếu được khuyến nghị ngày 14/1: GAS, EVE, SSI, VCG, VIB

Cổ phiếu được khuyến nghị ngày 14/1: GAS, EVE, SSI, VCG, VIB

Cafedautu.vn xin tóm lược khuyến nghị của các công ty chứng khoán đối với một số mã cổ phiếu trước phiên giao dịch ngày 14/1/2022, bao gồm: GAS, EVE, SSI, VCG, VIB.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 14/1: VN-Index sẽ đi ngang tích lũy với biên độ thắt chặt

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 14/1: VN-Index sẽ đi ngang tích lũy với biên độ thắt chặt

Trong những phiên tới, khả năng chỉ số sẽ xác lập một nhịp đi ngang tích lũy với biên độ thắt chặt dần với cận dưới nằm quanh vùng 1.485-1.490 điểm và cận trên tại quanh 1.510 điểm.
Dự báo về bức tranh thị trường tài chính toàn cầu năm 2022

Dự báo về bức tranh thị trường tài chính toàn cầu năm 2022

Cách các ngân hàng trung ương phản ứng với lạm phát sẽ là một trong những yếu tố quyết định đến thị trường tài chính trong năm 2022.
Lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng thị trường bất động sản

Lãi suất tăng có thể châm ngòi khủng hoảng thị trường bất động sản

Theo một đối tác của công ty tư vấn Kearney, có một “rủi ro lớn” về việc các công ty bất động sản nộp đơn xin vỡ nợ khi lãi suất tăng.
Bắc Giang chuẩn bị có thêm khu đô thị 52 ha

Bắc Giang chuẩn bị có thêm khu đô thị 52 ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị tại xã Tự Lạn, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) với quy mô khoảng 52 ha.
Vận hành cao tốc gần 147.000 tỷ đồng từ năm 2026

Vận hành cao tốc gần 147.000 tỷ đồng từ năm 2026

Công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025 đã được Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ ký ban hành, có tổng mức đầu tư gần 147.000 tỷ đồng dự kiến sẽ được đưa vào vận hành từ năm 2026...
Khởi công Dự án hơn 2.100 tỷ đồng ở Cần Thơ

Khởi công Dự án hơn 2.100 tỷ đồng ở Cần Thơ

Sáng 18/1, Bộ Giao thông vận tải (GTVT), UBND tỉnh An Giang và TP Cần Thơ đã tổ chức lễ khởi công dự án tuyến nối Quốc lộ 91 (QL91) và tuyến tránh TP Long Xuyên.
Cafe Khởi nghiệp